РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 марта 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Лариной Н. И., с участием представителя истца Назаренко Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/11 по иску Карцевич В. Е., Карценвич М. А. к ООО «ПроектИнвест-2», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ленинский отдел, администрация Ленинского муниципального района Московской области, АКБ ООО «Росевробанк», ОАО «ДСК-№1» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ленинский отдел, администрация Ленинского муниципального района Московской области, АКБ ООО «Росевробанк» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>), в обоснование иска указали, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они приняли обязательство оплатить стоимость квартиры в <данные изъяты> в установленный срок, а ответчик заключить с ними договор купли-продажи квартиры не позднее 1 квартала 2009 года. Для оплаты квартиры был взят банковский кредит и оформлен кредитный договор. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой они фактически владеют, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желают признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и пояснила, что между истцами и ответчиком был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – трёхкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, считает, что истцы приобрели право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил отказать в исковых требованиях, поскольку ответчик не нарушал условий предварительного договора и не отказывался от его исполнения. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ленинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица ОАО «ДСК-№1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица администрация Ленинского муниципального района Московской области судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами законодательства. Представитель третьего лица АКБ «Росевробанк» в судебном заседании возражений не представила, просила в случае удовлетворения исковых требований, указать об одновременной регистрации права ипотеки (залога) в силу закона залогодержателем по которому является банк. Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 06 мая 2008 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – трёхкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истцы выполнили обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается инвестиционным договором от 08 апреля 2008 года по инвестированию доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты> Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>. в ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры фактически соответствует площади указанной в предварительном договоре. На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Карцевич Вероники Евгеньевны и Карцевич Максима Анатольевича к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за истцами Карцевиич Вероникой Евгеньевной и Карцевичем Максимом Анатольевичем право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – трёхкомнатную квартиру площадью всех частей здания 79,1 кв. м., общей площадью жилых помещений 75,4 кв. м., жилой площадью 44,8 кв. м., подсобной площадью 30,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. При регистрации права за истцами Карцевич Вероникой Евгеньевной и Карцевичем Максимом Анатольевичем общей совместной собственности на объект недвижимого имущества одновременно подлежит регистрация права ипотеки в силу закона, залогодержателем по которому является Акционерный коммерческий банк «Расчётный Объединенный Союзный Европейский Банк» АКБ «Росевробанк»(ОАО) Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 10 марта 2011 года. Судья Зырянова А. А.