Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.

Видновский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретаре: Рыжовой Н.А.,

С участием: истца Воронкиной Л.Г., представителя ответчика Пицкова Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронкиной ФИО6 к ЗАО Строительная компания Ремикс о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО Строительная компания «Ремикс о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, указав в обоснование исковых требований следующее.

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Предварительный договор № о намерениях в будущем заключить основной договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной в 9-ти этажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Оплата по договору была произведена путем зачета ответчиком (продавцом) денежных обязательств, имеющихся у него перед истцом (покупателем), а именно по предъявленному на дату оплаты по договору купли-продажи Векселя №

Между истцом и ответчиком было подписано Соглашение № о взаимозачете, согласно которому вексель серия №, приобретенный истцом должен быть зачтен в счет цены договора купли-продажи квартиры №

Ответчик свои обязательства по Предварительному договору № по передаче квартиры в срок не выполнил.

Действиями ответчика истице также был причинен моральный вред.

Просит взыскать с ответчика ЗАО «Строительная компания Ремикс» в свою пользу в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» за нарушения установленных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ сроков заключения договора купли-продажи квартиры за каждый день просрочки, которая составила 105 дней, неустойку (пеню) в размере половины процента суммы предварительной оплаты стоимости квартиры, указанной в п.4.1. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Итого просит взыскать за причиненный моральный, материальный вред и невыполнение обязательств ответчика по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил письменные возражения на исковые требования.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи 2-комнатной квартиры с условным номером 55, площадью 53,51 кв.м., расположенной на пятом этаже 9-этажного Многоквартирного жилого <адрес>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.23-27).

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 2.4. Основной договор стороны обязуются заключить после государственной регистрации продавцом (ответчиком) своего права на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако согласно п.2.9. в случае не заключения Основного договора не по вине Продавца в срок, Продавец не несет ответственности за невыполнение своих обязательств по его заключению.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры по Основному договору составляет денежную сумму в размере 2179077 рублей, НДС не облагается.

Пункт 4.3. Предварительного договора № предусматривает, что оплата по Основному договору может быть произведена путем зачета Продавцом денежных обязательств, имеющихся у него перед Покупателем на дату оплаты.

Согласно ст. 429 ГК РФ, раскрывающей суть предварительного договора в гражданском законодательстве РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, существенные условия основного договора должны быть согласованы уже на стадии заключения предварительного договора. В противном случае предварительный договор является незаключенным.

Из смысла вышеуказанной статьи также следует, что поскольку предварительный договор должен содержать все существенные условия основного, последние, будучи необходимыми и достаточными для заключения основного договора, не могут в последующем изменяться и дополняться.

Заключение предварительного договора порождает лишь обязательственную связь его участников, а именно возникновение неимущественных (организационных) по своему характеру обязательств сторон заключить основной договор. Никаких вещно-правовых последствий совершение предварительного договора не влечет. Основанием для перемещения объектов гражданского оборота (денег, иных вещей) предварительный договор не выступает.

В материалах дела Вексель серия В3 №, выпущенный ответчиком на сумму 2179077 рублей РФ, согласно которому ЗАО «Строительная компания Ремикс» безусловно обязуется оплатить по данному векселю денежную сумму в размере два миллиона сто семьдесят девять тысяч семьдесят семь рублей непосредственно Воронкиной ФИО7 или его приказу (л.д.15).

Данный Вексель подлежит оплате по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, местом платежа является : <адрес>

По своей правовой природе вексель представляет собой ценную бумагу, удостоверяющую с соблюдением формальных требований ничем не обусловленное личное обязательство векселедателя (простой вексель) либо другого, указанного векселедателем плательщика (переводной вексель) уплатить при наступлении указанного в векселе срока определенную сумму денежных средств добросовестному владельцу векселя (векселедержателю).

Согласно ст.815 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

Простой вексель, представленный в материалах дела, составлен в соответствии со специальным вексельным законодательством, а именно Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О переводном и простом векселе», Положением о переводном и простом векселе.

Будучи специальными законодательными актами, вышеуказанные документы обладают преимуществом перед предписаниями Гражданского кодекса РФ.

Статья 75 Положения о переводном и простом векселе устанавливает обязательные требования, предъявляемые к простому векселю: 1) наименование "вексель", включенное в самый текст и выраженное на том языке, на котором этот документ составлен;2) простое и ничем не обусловленное обещание уплатить определенную сумму;3) указание срока платежа;4) указание места, в котором должен быть совершен платеж;5) наименование того, кому или приказу кого платеж должен быть совершен;6) указание даты и места составления векселя;7) подпись того, кто выдает документ (векселедателя).

Суду представлен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком (Векселедатель) и истцом (Векселеприобретатель), согласно которому векселеприобретатель оплачивает и принимает, а векселедатель выписывает и передает в собственность простой вексель ЗАО «Строительная компания Ремикс» стоимостью 2179077 рублей РФ (л.д.21-22).

По утверждению истицы, вексель был приобретен ею у ответчика на собственные денежные средства в размере 426 077 рублей и на заемные денежные средства в размере 1753000 рублей, полученные ею в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.1 Кредитного договора № кредитор (Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ) обязуется предоставить заемщику (Воронкиной Л.Г.) жилищный кредит «Ипотечный» в сумме 1753000 рублей под 11,75% годовых на приобретение объекта недвижимости: 2-х комнатной квартиры на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34).

Вышеуказанные заемные денежные средства в размере 1753000 рублей и собственные денежные средства, оформленные по Договору №.810.8.3806.2403301\48 О вкладе «Универсальный Сбербанка России», по утверждению истицы были перечислены ответчику.

В материалы дела истцом представлена копия извещения о перечислении ЗАО «Строительная компания Ремикс» платежа в размере 2 179077 рублей (л.д.20).

В графе «вид платежа» указано: перечисление кредита по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее предметом данного договора является не кредит, а передача и оплата векселя.

Как утверждает истица денежные средства в размере 2 179077 рублей, оформленные как оплата векселя фактически были оплатой стоимости 2-комнатной квартиры, указанной в п.2.1. Предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, точные строительно-технические характеристики которой были на момент заключения предварительного договора не определены.

Как указано в п.4.4. Предварительного договора № № покупатель (истец Воронкина Л.Г.) именно по Основному договору приобретает право собственности на приобретаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела Договор № № купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Исходя из вышеизложенного, судом сделан вывод, что Предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ утратил юридическую силу с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку к этому времени Основной договор купли-продажи не был заключен, также дополнительного соглашения о переносе сроков заключения Основного договора купли-продажи сторонами не заключалось.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об уклонении сторон от заключения Основного договора купли-продажи, истица в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора купли-продажи не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ истицей и ответчиком было подписано Соглашение № о проведении взаимозачета, согласно которому был осуществлен зачет взаимных однородных требований: денежного требования ответчика ЗАО «Строительная компания Ремикс» к истице в сумме 2179077 рублей по оплате Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> роща, <адрес> денежного требования истца к ответчику в сумме 2179077 рублей по погашению простого беспроцентного Векселя серия № № ответчика (л.д.14).

Согласно пункту 2 вышеуказанного Соглашения в результате проведения взаимозачета обязательства истца перед ответчиком по оплате квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обязательства ответчика перед истцом по погашению простого векселя считаются полностью исполненными.

Как установлено судом, данное соглашение было истцом подписано и не оспаривается.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Утверждения истца о том, что Предварительный договор купли-продажи подпадает по действие Закона РФ «О защите прав потребителей» являются необоснованными, поскольку предварительный договор, по сути, являясь договором о намерениях в будущем заключить основной договор, не устанавливает обязанность истца по оплате стоимости квартиры.

Таким образом, Предварительный договор, не являясь по содержанию договором долевого участия либо договором инвестирования строительства либо договором подряда, не устанавливает обязательства по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), следовательно, не регулируется Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку в силу закона, Предварительный договор № № ДД.ММ.ГГГГ не может содержать и не содержит обязательства ответчика по своевременной передаче квартиры в собственность истцу, а следовательно и не содержит положений о неустойке за неисполнение таких обязательств, утверждение истицы о причиненных ей нравственных страданиях, вызванных несвоевременной регистрацией ее права собственности на квартиру по Предварительному договору, признано судом неправомерным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Воронкиной ФИО8 к ЗАО Строительная компания Ремикс о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий: Волкова Ю.С.