Именем Российской Федерации

Решение

30 мая 2011 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Антоновой Я.Д., с участием представителя истца Ерковой М.А. Казаковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2207/11 по иску Ерковой М.А., <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО6, ФИО2, ФИО3к ООО «ПроектИнвест-2», ФИО8 ФИО9 ФИО10 <адрес>, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>, о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указали, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они приняли обязательство оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в установленный срок, а ответчик заключить с ними договор купли-продажи квартиры не позднее 60 рабочих дней со дня государственной регистрации прав собственности ответчика. Для оплаты квартиры распоряжением префекта южного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена денежная субсидия в размере 70% от средней рыночной стоимости для приобретения жилого помещения. Условиями предварительного договора –субсидии установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой они фактически владеют, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желают признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Ерковой М.А. исковые требования поддержала, и пояснила, что между истцами и ответчиком был заключён предварительный договор-субсидии о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, считает, что истец приобрел право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке. Просила взыскать с ответчика судебные издержки, услуги на представителя в сумме 80000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом.

Суд на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей».

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор-судсидии о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. 70% от стоимости квартиры предоставлено истцам распоряжением префекта южного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истца выполнили обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам связанным с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При решении вопроса о размере услуг на представителя подлежащих взысканию со стороны по делу, суд учитывает фактическую занятость представителя в судебных заседаниях, сложность гражданского дела, материалы которого составляют один том и приходит к выводу о том, что на услуги представителя в пользу ФИО1 надлежит взыскать <данные изъяты>, поскольку взыскание денежных средств в большем размере разумным пределам не соответствует.

На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерковой М.А., <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцами Ерковой Маргаритой Анатольевной, Ерковым Ильёй Дмитриевичем, ФИО2, ФИО3, право долевой собственности по ? доли в праве за каждым, на объект недвижимого имущества – квартиру площадью всех частей здания 78,2 кв. м., общей площадью жилых помещений 74,8 кв. м., жилой площадью 43,9 кв. м., подсобной площадью 30,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ответчика ООО «ПроектИнвест-2» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме <данные изъяты> одну <данные изъяты> <данные изъяты>)

Взыскать с ответчика ООО «ПроектИнвест-2» в пользу истца Ерковой Маргариты Анатольевны судебные издержи на услуги представителя в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>)

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 03 июня 2011 года.

Судья Зырянова А. А.