РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметова З.С., с участием представителя истца Крыловой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2239/11 по иску Ямбулатовой Н.К. к ООО «СтройБилдинг», <данные изъяты>» признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ООО «СтройБилдинг», <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указала, что ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО4по условиям которого она приняла обязательство оплатить стоимость квартиры в сумме 3247200 рублей в установленный срок, а ответчик заключить с ней договор купли-продажи квартиры в установленный договором. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был заключён договор уступки прав требования и перевода долга с истцом. Таким образом, к ней перешли права по предварительному договору о заключении с ответчиком договора купли-продажи квартиры. Принятые обязательства ею добросовестно исполнены, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и пояснила, что в результате договора уступки прав требования истец приобрела права по предварительному договору, заключённому между ФИО4 и ответчиком о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – трёхкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира ей предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, считает, что истец приобрела право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке. Представитель ответчика возражений на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Суд, выслушав доводы и объяснения истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО4по условиям которого она приняла обязательство оплатить стоимость квартиры в сумме 3247200 рублей в установленный срок, а ответчик заключить с ней договор купли-продажи квартиры в установленный договором. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был заключён договор уступки прав требования и перевода долга с истцом. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Истец вселен в квартиру, проживает в ней и фактически владеет данным объектом недвижимости. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при наличии правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества у ответчика, между сторонами возможно заключение сделки купли-продажи и регистрация договора. Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил, В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность-заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ямбулатовой Наили Касимовны к ООО «СтройБилдинг» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Ямбулатовой Наилёй Касимовной право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру площадью всех частей здания 79,7 кв. м., общей площадью жилых помещений 76,1кв. м., жилой площадью 45,1 кв. м., подсобной площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 24 мая 2011 года. Судья Зырянова А. А.