Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.

Видновский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретарях: Глебове А.Ю.,

С участием: представителя истца Барабаш В.А., представителя ответчика Кочерина В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коммерческого акционерного банка <данные изъяты> Закрытое акционерное общество к Смирнову ФИО9, Жилиной ФИО10 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Смирнову ФИО11, Жилиной ФИО12 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее.

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка с расположенным на нем жилым строением №, на основании которого ответчику был предоставлен кредит в размере 200000 долларов США на срок 300 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 11,25% процентов годовых.

В обеспечение исполнения обязательств истец и Смирнов Д.В. подписали Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Смирнов передал истцу земельный участок для садоводства и садовый домик, расположенные <адрес>.

Данное имущество было оценено по соглашению сторон на основании отчета ООО «ЭсАрДжи» в размере 352920 долларов США.

Вследствие нарушения Заемщиком условий по своевременному возврату кредита и уплате процентов задолженность ответчика перед истцом составляет 231256,48 долларов США.

Смирнов Д.В. в нарушение законодательства об ипотеке подарил Жилиной Г.И. земельный участок и садовый домик по договору дарения.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями просит суд взыскать с ответчика Смирнова Д.В. в пользу Коммерческого акционерного банка <данные изъяты> задолженность по Договору о предоставлении кредита физическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 231256,48 долларов США, в том числе:

-197894,41 долларов США - в качестве неоплаченного основного долга;

- 24399,87 долларов США – в качестве просроченных процентов за пользование кредитом;

- 8962,20 долларов США – в качестве неустойки за просрочку уплаты платежей.

Обратить взыскание на имущество, а именно: садовый домик площадью 228 кв.м. кад.номер 50:50-21/058/2006-326, земельный участок для садоводства общей площадью 600 кв.м. кад.номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №, принадлежащие соответчику Жилиной ФИО13 на праве собственности на основании Договора дарения двух земельных участков и садового домика.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6973699 рублей, исходя из оценки предмета залога, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчика Смирнова ФИО14, соответчика Жилиной ФИО15 солидарно в пользу Коммерческого акционерного банка <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Взыскать с ответчика Смирнова ФИО16, соответчика Жилиной ФИО17 солидарно в пользу Коммерческого акционерного банка «<данные изъяты>» в счет возмещения расходов сумму, уплаченную за услуги по оценке в размере 10800 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Смирнов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Жилина Г.И. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика Жилиной Г.И. против удовлетворения иска возражал, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества по договору дарения, об обременениях на данное имущество при заключении договора дарения не знала.

Суд, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем письменные доказательства, выслушав доводы сторон, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

По делу установлено, что между истцом и ответчиком Смирновым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка с расположенным на нем жилым строением (т.1 л.д.9-21).

Истец обязуется предоставить ответчику кредит в размере 200000 долларов США под 11,25 % годовых.

В соответствии с п.2.1.3. заемщик обязуется передать по договору ипотеки (залога недвижимости) земельный участок с расположенным на нем жилым строением по адресу: <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик Смирнов Д.В. подписали Договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому ответчик (залогодатель) передает истцу (залогодержателю) принадлежащий ему на праве собственности садовый домик площадью 228 кв.м. кад.номер 50:50-21/058/2006-326 и земельный участок для садоводства общей площадью 600 кв.м. кад.номер №, расположенные по адресу: <адрес> № (т.1 л.д.31-35).

Как указано в п.1.1. Договора об ипотеке, стороны оценивают данный объект недвижимости как предмет залога в 352920 долларов США, что эквивалентно 8651939,68 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, выдав ответчику кредит в размере 200000 долларов США, что подтверждается выпиской из счета №.

Согласно п.5.3.3., 8.2 Договора о кредите Банк вправе требовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по договору по основаниям, предусмотренным действующим законодательством об ипотеке (залоге недвижимости).

С ДД.ММ.ГГГГ Заемщик перестал добросовестно исполнять принятые на себя обязательства по Кредитному Договору.

Согласно п.8.1. Кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты всех процентов и неустоек, возмещения убытков, а также обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по договору земельный участок и жилое строение в случаях нарушения сроков платежей, а также в соответствии с п.8.1.6. – если Заемщик без предварительного согласования с кредитором совершил сделку по отчуждению и/или связанную с возможностью отчуждения жилого строения и земельного участка.

Суду представлено требование о досрочном возврате кредита, направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Смирнов Д.АВ. должен выплатить задолженность на общую сумму 231256,48 долларов США (т.1 л.д.85).

Согласно представленной справке о задолженности по кредитному договору № задолженность Смирнова Д.В. перед банком 231256,48 долларов США (т.1 л.д.115).

В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истцом в материалы дела представлен Отчет №-И об оценке рыночной стоимости садового домика (общей площадью 228 кв.м.) и земельного участка (общей площадью 600 кв.м.) в составе единого объекта недвижимости (земля и улучшения) выполненный ООО «ЭсАрДжи» ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.1-48).

В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость садового домика (общей площадью 228 кв.м.) и земельного участка (общей площадью 600 кв.м.) в составе единого объекта недвижимости (земля и улучшения), расположенного по адресу: <адрес> № составляет 6973699 рублей.

В материалы дела представлен Договор дарения двух земельных участков и садового домика, принадлежащего дарителю на праве собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым Д.В. и Жилиной Г.И. (т.2 л.д.134-141).

Согласно данному договору даритель передает безвозмездно в собственность одаряемому: земельный участок № с кад. номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный на этом участке садовый домик площадь. 228 кв.м. с кад.номером №, а также земельный участок без строений с кад.номером № общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Булатниковский с.о., сад.тов «Булатниково».

Право собственности на садовый домик и земельный участок было зарегистрировано Жилиной Г.И. надлежащим образом, о чем свидетельствуют представленные в дела свидетельства <адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.176-177).

В отзыве на исковое заявление Жилина Г.И. указывает, что до принятия дара подробно изучала все правоустанавливающие документы на земельные участки и садовый домик, в том числе выписки из ЕГРП, но никаких обременений, включая запись о государственной регистрации договора залога (ипотеки) не было.

Судом установлено, ранее Смирновым Д.В. был погашен другой кредит, выданный истцом в размере 115000 долларов США по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Погашенный кредит также обеспечивался залогом земельного участка с расположенным на нем жилым строением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

В письме, адресованном истцу УФРС по <адрес> сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Смирновым и представителем истца были поданы документы на государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и садовый домик по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Смирновым Д.В. и Жилиной Г.И. поданы документы на государственную регистрацию сделки – договора дарения.

Таким образом, как сообщает УФРС по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав отсутствует запись об ипотеке за № на имя Смирнова Д.В. (т.3 л.д.40).

Как установлено, в настоящее время ответчиком Смирновым Д.В. задолженность в размере 231256, 48 долларов США по Кредитному договору № не погашена, обязательство по возврату кредитной задолженности, в соответствии с условиями Кредитного договора не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что Смирнов Д.В. уже при наличии задолженности распорядился заложенным имуществом, подарив Жилиной Г.И. земельный участок № с кад. номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный на этом участке садовый домик площадь. 228 кв.м. с кад.номером №, а также земельный участок без строений с кад.номером № общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Данное правило также закреплено в Законе «О залоге» от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в ст.346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Истец не был извещен Смирновым Д.В. о намерении подарить заложенное по Договору ипотеки недвижимое имущество.

Согласно ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Гражданским законодательством РФ не предусмотрено прекращение залога передачей его в дар третьему лицу.

Учитывая вышеизложенное, судом сделан вывод, что действия ответчика Смирнова Д.В. по передачи в дар Жилиной Г.И. земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: : <адрес>

Задолженность в размере 231256,48 долларов США подлежит взысканию с заемщика в пользу истца, поскольку заемщиком Смирновым Д.В. не предоставлено в судебное заседание доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Истцом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 813 ГК РФ говорит о том, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина.

Субсидиарно подлежат взысканию с ответчиком судебные расходы истца, ст. 94, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого акционерного банка «<данные изъяты>» Закрытое акционерное общество к Смирнову ФИО19, Жилиной ФИО20 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать со Смирнова ФИО21 в пользу Коммерческого акционерного банка «<данные изъяты>» Закрытое акционерное общество, задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка с расположенным на нем жилым строением от 19.11. 2007 г., в сумме 231256 долларов США 48 центов, в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка России на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на имущество в виде:

- Садовый домик, назначение: жилое, 2 этажный, общая площадь 228 кв.м., кадастровый (условный) номер №,

- земельный участок, для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №

Расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №, принадлежащие Жилиной ФИО22, на праве собственности на основании Договора дарения двух земельных участков и садового домика, от ДД.ММ.ГГГГ

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - садовый домик, назначение: жилое, 2 этажный, общая площадь 228 кв.м., кадастровый (условный) номер №, земельный участок, для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере 6973699 рублей 00 коп.

Взыскать со Смирнова ФИО23 в пользу Коммерческого акционерного банка «<данные изъяты>» Закрытое акционерное общество, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей, и 5400 руб. – расходы по проведению оценки, всего к взысканию судебных расходов в размере 65400 руб. 00 коп.

Взыскать с Жилиной ФИО24 в пользу Коммерческого акционерного банка «<данные изъяты>» Закрытое акционерное общество – 5400 рублей – расходы по проведению оценки.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий: Волкова Ю.С.