Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.

Видновский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретаре: Рыжовой Н.А.,

С участием: представителя истца Болдырева В.Ю., ответчика Иваненко Л.И., представителя ответчика Макарова В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого партнерства по совместному управлению и эксплуатации жилых домов и территории АВАНТ к Иваненко ФИО7 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Иваненко ФИО8 о понуждении к заключению договора, указав в обоснование исковых требований следующее.

Некоммерческое партнерство по совместному управлению и эксплуатации жилых домов и территории «АВАНТ» создано на основании решения общего собрания учредителей Партнерства от ДД.ММ.ГГГГ

Учредителями Партнерства выступили владельцы домов и/или земельных участков, расположенных в поселке подсобного хозяйства <адрес>» <адрес>, в том числе и ответчик Иваненко Л.И.

Между Филиалом ОАО «Газпром» Дом приемов «Богородское» и Партнерством «АВАНТ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о возмездном оказании услуг.

Ответчик являлся членом Партнерства, при этом ответчик уклоняется от заключения договора с Партнерством, не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных и иных услуг, оказываемых Партнерством на основании Договора, чем причиняет Партнерству «АВАНТ» убытки.

В соответствии с уточненными требованиями просит обязать Иваненко Л.И. возместить НП по совместному управлению и эксплуатации жилых домов и территории «АВАНТ» стоимость фактически потребленных Иваненко Л.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальных и иных услуг в сумме 486479 рублей 42 копейки.

Обязать Иваненко Л.И. заключить с НП по совместному управлению и эксплуатации жилых домов и территории «АВАНТ» договор о возмездном оказании услуг на условиях предложенной оферты (проект договора).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика и ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, предоставил возражения на исковое заявление.

Представитель ОАО «Газпром» филиал Дом приемов «Богородское» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Ответчик Иваненко Л.И. является собственником жилого <адрес> д.Богородское <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО «Газпром» в лице директора Филиала ОАО «Газпром» Дом приемов «Богородское» был заключен Договор №, согласно которому Исполнитель (ОАО «Газпром») обязуется оказывать Потребителю (Иваненко Л.И.) услуги по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, приему бытовых стоков, охране, уборке и освещении мест общего пользования и вывозу бытового мусора, телефонной связи и телевизионного вещания в соответствии с Актами разграничения балансовой принадлежности (л.д.62-64).

Фактически ОАО «Газпром» являлся поставщиком коммунальных и иных услуг для домовладения ответчика, оплату за которые ответчик исправно вносил.

НП по совместному управлению и эксплуатации жилых домов и территории «АВАНТ» было создано на основании решения общего собрания учредителей Партнерства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с представленным суду Уставом, целями Партнерства является создание и обеспечение благоприятных условий для проживания и рационального использования членами Партнерства социальных, экономических и природных ресурсов территории Партнерства с целью эффективного удовлетворения публичных потребностей членов Партнерства и других лиц, проживающих на территории.

Территорией Партнерства считается территория, занимаемая принадлежащими членам Партнерства земельными участками и/или индивидуальными жилыми домами, а также прилегающей к ним территорией, а равно земельными участками и/или индивидуальными жилыми домами иных лиц, объединенных с ними единой инфраструктурой и расположенными по адресному ориентиру: <адрес>

Филиал ОАО «Газпром» ДП «Богородское» в письме от ДД.ММ.ГГГГ уведомляет ответчика о прекращении вышеуказанного действия договора в связи с передачей функции по снабжению жителей <адрес> коммунальными и иными услугами НП «АВАНТ» (л.д.75).

Ответчик Иваненко Л.И в представленных суду возражениях на иск указал, что вышеуказанный договор с Филиалом ОАО «Газпром» ДП «Богородское» не считает расторгнутым надлежащим образом.

В материалы дела ответчиком были представлены счета и квитанции об оплате коммунальных услуг, предоставленных ОАО «Газпром» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-87).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «АВАНТ» и ОАО «Газпром» Филиал ДП «Богородское», предоставлявшего коммунальные и иные услуги собственникам земельных участков и жилых домов в д.Богородское до создания НП «АВАНТ», был заключен Договор о возмездном оказании услуг, согласно которому Филиал ДП «Богородское» обязуется оказать НП «АВАНТ» за плату услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, освещению территории, телефонной связи, антенны, уборке мусора и т.д. (л.д.27-31).

В материалах дела имеется заявление ответчика Иваненко Л.И., владеющей земельным участком и жилым домом № в <адрес> о принятии ее с состав членов НП «АВАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Согласно ст. 8 ФЗ «О некоммерческих организациях» от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.

Некоммерческое партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации.

Также данной статьей установлено, что члены некоммерческого партнерства вправе по своему усмотрению выходить из некоммерческого партнерства.

Уставом НП «АВАНТ» (глава 6) также предусмотрен порядок выхода членов из партнерства.

Ответчиком в материалы дела представлены заявление о выходе из НП «АВАНТ» (л.д.59), письмо НП «АВАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное Филиалу ОАО «Газпром» <адрес> об прекращении оплаты за предоставляемые домовладению Иваненко Л.И. услуги, учитывая ее выход из Партнерства (л.д.87)

В соответствии с принятыми на общем собрании собственников решениями Иваненко Л.И. как и другим собственниками были направлены письма с предложением заключить договор управления территорией в утвержденной общим собранием редакции и передать подписанный экземпляр Партнерству.

По утверждению истца, ответчик отказывается заключать с НП «АВАНТ» Договор управления территорией, представленный суду в виде проекта, и вследствие отсутствия оплаты собственником <адрес> Иваненко Л.И. за коммунальные и иные услуги созданному НП, имеет задолженность перед истцом.

НП «АВАНТ» неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления об имеющейся у него задолженности и предложении заключить договор с НП «АВАНТ».

Ответчик не отрицает, что с самого начала был против передачи НП «АВАНТ» полномочий по снабжению жителей д. Богородское, Богородское-2 коммунальными и иными услугами, а также против заключения с НП «АВАНТ» каких-либо договоров, мотивируя это тем, что НП «АВАНТ» является, по сути, посредником между ОАО «ГАЗПРОМ» - поставщиком коммунальных услуг и собственниками жилых домов.

Поскольку никаких договорных отношений у ответчика и истца не существует, а коммунальные услуги ответчик оплачивает на прямую ОАО «Газпром», на балансе которой находится инженерные сети, Иваненко Л.И. считает нецелесообразным оплачивать данные коммунальные услуги НП «АВАНТ».

Из представленной суду переписке между истцом, ответчиком и ОАО «Газпром» следует, что в настоящее время Договор на управление территорией с ответчиком не заключен, условия Договора с ответчиком не согласованы надлежащим образом, помимо этого, ответчик не является членом НП «АВАНТ» и продолжает оплачивать коммунальные и иные услуги Филиалу ОАО «Газпром» <адрес>».

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Нормы гражданского законодательства РФ в отношении прав и обязанностей собственников жилых помещений в многоквартирных домах и полномочий управляющей организации в многоквартирном доме, на которые ссылается истец, не могут быть применены, поскольку жилые дома и территории <адрес> не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, являются индивидуальными жилыми домами с земельными участками.

Ответчик в настоящее время не является членом НП «АВАНТ», следовательно, к нему не применимы обязанности членов НП, указанные в Уставе.

Также ответчик не состоит в договорных отношениях с данной организацией, а следовательно у истца отсутствуют правовые основания требования оплаты услуг.

Услуги по электроснабжению ответчик получает по договору с поставщиком – энергоснабжающей организацией Филиал ОАО «Газпром» <адрес>»,которой принадлежит подстанция, услугами холодного водоснабжения не пользуется (имеет скважину), оплачивает освещение и уборку территории.

Отключение услуг ответчику не производилось, поскольку фактически оплата услуг производится ответчиком в срок, на счет владельца инфраструктуры, поставляющего услуги за плату НП «АВАНТ» - Филиалу ОАО «Газпром» <адрес>

Самим истцом в ходе судебного заседания не оспаривалось, что НП «АВАНТ» всего лишь перевыставляет услуги собственникам жилых домов и земельных участков от поставщика и делит пропорционально по всем домам, поскольку вся инфраструктура находится в собственности ОАО «Газпром».

Поскольку истец изначально был против создания НП «АВАНТ» и передачи Партнерству полномочий по снабжению истцов коммунальными услугами, поскольку не видит целесообразности существования данной организации, основной деятельностью которой является извлечение прибыли от разницы стоимости оплачиваемых услуг, требования истца о понуждении к заключению договора являются необоснованными.

Принимая во внимание представленную суду переписку между истцом и ответчиком, а также Филиалом ОАО «Газпром» ДД.ММ.ГГГГ», представляющую собой безрезультатные попытки урегулировать основные моменты передачи функций снабжения коммунальными услугами от ОАО «Газпром» к НП «АВАНТ», судом сделан вывод о том, что деятельность истца не соответствует целям, утвержденным в Уставе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческого партнерства по совместному управлению и эксплуатации жилых домов и территории АВАНТ к Иваненко ФИО9 о понуждении к заключению договора, – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий: Волкова Ю.С.