о признании права собственности на квартиру



Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садовской ФИО8 к ООО «Стройбилдинг» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица, Садовская Е.В., обратилась в суд, требуя признать за собой, право собственности на <данные изъяты>-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истица указала, что между ИП Наделюевой С.В., в лице гр. Попова ФИО9 и ответчиком, был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - <данные изъяты>, условный номер квартиры - 3, наименование секции – 1 (один), этаж – 5, проектной площадью – 51, 7 кв. метров, квартал 1, корпус 3, находящаяся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно пункта 1.2.1 указанного договора, составляет 2119700 (два миллиона сто девятнадцать тысяч семьсот) рублей.

Реализуя свои права, предусмотренные пунктом 3.6 указанного выше договора, ИП Наделюева С.В., в лице гр. Попова ФИО10, и гр. Олешкевич ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № уступки права требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли продажи, согласно которому (п.1.1.) гр. Олешкевич П.Н., принимает в полном объеме право требования на заключение основного договора купли-продажи указанной выше квартиры, с ООО «Стройбилдинг». Гражданкой Олешкевич ФИО12, была произведена оплата по предварительному договору, полностью, и в определенные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализуя свои права, предусмотренные пунктом 3.6 предварительного договора купли-продажи квартиры, гр. Олешкевич П.Н., ДД.ММ.ГГГГ, заключила с истицей, Садовской Е.В., договор № уступки права требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры, согласно которому право требования на заключение в будущем договора купли – продажи квартиры, принимает на себя истица. Из расписки гр. Олешкевич П.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства перед последней, передав Олешкевич П.Н. денежную сумму в размере 2119700 (два миллиона сто девятнадцать тысяч семьсот) рублей. Расчеты произведены полностью, претензий к истице не имеет.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Ответчик не может заключить с истцами основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истицы по доверенности, Сигачев Д.В. в судебное заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований гр. Садовской Е.В. и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что между ИП Наделюевой С.В., в лице гр. Попова ФИО13 и ответчиком, был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 2, условный номер квартиры - 3, наименование секции – 1 (один), этаж – 5, проектной площадью – 51, 7 кв. метров, квартал 1, корпус 3, находящаяся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно пункта 1.2.1 указанного договора, составляет 2119700 (два миллиона сто девятнадцать тысяч семьсот) рублей.

Реализуя свои права, предусмотренные пунктом 3.6 указанного выше договора, ИП Наделюева С.В., в лице гр. Попова ФИО14, и гр. Олешкевич ФИО16 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № уступки права требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли продажи, согласно которому (п.1.1.) гр. Олешкевич П.Н., принимает в полном объеме право требования на заключение основного договора купли-продажи указанной выше квартиры, с ООО «Стройбилдинг». Гражданкой Олешкевич ФИО17, была произведена оплата по предварительному договору, полностью, и в определенные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализуя свои права, предусмотренные пунктом 3.6 предварительного договора купли-продажи квартиры, гр. Олешкевич П.Н., ДД.ММ.ГГГГ, заключила с истицей, Садовской Е.В., договор № уступки права требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры, согласно которому право требования на заключение в будущем договора купли – продажи квартиры, принимает на себя истица. Из расписки гр. Олешкевич П.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства перед последней, передав Олешкевич П.Н. денежную сумму в размере 2119700 (два миллиона сто девятнадцать тысяч семьсот) рублей. Расчеты произведены полностью, претензий к истице не имеет.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района №, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик не может заключить с истцами основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обоснованными заявленные требования.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности Садовской Е.В. на указанную квартиру.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, с истицы в доход государства подлежит взысканию не доплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 5598 руб. 50 коп.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садовской ФИО18, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Садовской ФИО19 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, площадью всех частей здания 52, 0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 51, 2 кв.м., из нее жилой – 30, 5 кв.м.

Взыскать с Садовской ФИО20 в доход государства государственную пошлину в сумме 5598 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>

Председательствующий Волкова Ю.С.