Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием представителя истца Крашенникова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щурихина ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Щурихин А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИК «Стройинвест» и Гречман ФИО8 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИК «Стройинвест» с одной стороны, Гречман ФИО9 с другой стороны, и Щурихиным ФИО10 с третьей стороны, было заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности, принадлежащие Гречман ФИО11 на основании предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, передаются Щурихину ФИО12.

Срок заключения основного договора в предварительном договоре не был указан. Истец всю указанную в договоре сумму внёс, но ответчик основной договор так и не подписал. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру.

Представитель Истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик по делу – ООО ФИК «Стройинвест» на судебном заседании не присутствовал, был надлежащим образом уведомлён о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-го лица – Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил Отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковыми требованиями Щурихина А.В. интересы Администрации не нарушаются, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя Администрации в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, представил Отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица ООО Эко- про, ООО строй- рост в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Щурихина А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Гречман И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила Предварительный договор купли-продажи квартиры № № с ООО ФИК «Стройинвест». В соответствии с п. 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры общей площадью 52,3 кв. м., которая будет располагаться в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИК «Стройинвест» с одной стороны, Гречман ФИО13 с другой стороны, и Щурихиным ФИО14 с третьей стороны, было заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности, принадлежащие Гречман ФИО15 на основании предварительного договора № № ДД.ММ.ГГГГ, передаются Истцу.

Конкретный срок заключения Основного договора в Предварительном договоре не определён. Согласно условиям договора Истец перечислил ответчику 3318 435 рублей 00 копеек. Указанная стоимость соответствует стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилые корпуса квартала №. Корпус №, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р/о Главы Ленинского муниципального района Московской Области о присвоении почтового адреса, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

В настоящий момент квартира фактически передана Истцу, который пользуется жилым помещением по назначению, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не подписан, в связи с чем истец не может самостоятельно зарегистрировать своё право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв. м.

В ходе судебного заседания было установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Региональная Управляющая Компания», ООО «РегионЭнергоСервис» и ЗАО «ПроктСвязьТелеком» заключили Инвестиционный договор №, по условиям которого ОАО «ДСК-1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК-1» определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» заключило с ООО «СТРОЙ-РОСТ» Договор № № о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), <адрес> (далее Договор соинвестирования). Согласно условиям Договора соинвестирования предметом договора является привлечение средств Соинвестора (ООО «СТРОЙ-РОСТ») для инвестирования строительства жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. <адрес> с правом возникновения у Соинвестора имущественных прав на жилые помещения (квартиры) в Инвестиционных объектах, в том числе вышеуказанной спорной двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙ-РОСТ» заключило с ответчиком по настоящему делу (ООО ФИК «Стройинвест») договор уступки права требования и перевода долга в соответствии с которым ООО «СТРОЙ-РОСТ» передает ООО ФИК «Стройинвест» в полном объеме права требования к ОАО «ДСК-1» и обязательства по договору № № о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Гречман И.В. и ООО ФИК «Стройинвест» был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № №, по условиям которого Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения (двухкомнатной квартиры общей площадью 52,3 кв. м.), расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком с одной стороны, Гречман ФИО16 с другой стороны, и Истцом с третьей стороны, было заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности, принадлежащие Гречман ФИО17 на основании предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, передаются Истцу

Согласно условиям Предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере 3318 435 (Три миллиона триста восемнадцать тысяч четыреста тридцать пять) рублей 00 копеек. Основной договор должен быть заключён в течение 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца (ООО ФИК «Стройинвест») на квартиру. Данная сумма была перечислена Гречман И.В. Ответчику в счёт обеспечения исполнения своих обязанностей по заключению основного договора и в последующем может быть зачтена в счёт оплаты стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилые корпуса квартала №. Корпус №, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р/о Главы Ленинского муниципального района Московской Области о присвоении почтового адреса, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец Щурихин А.В. фактически пользуется данным жилым помещением (квартирой) по назначению, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора.

Согласно ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щурихина ФИО18 – удовлетворить.

Признать за Щурихиным ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 63 03 162244, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на двухкомнатную <адрес> на 16-ом этаже в <адрес> <адрес> общей площадью 52,0 кв. м., общей жилой площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.

Взыскать со Щурихины ФИО20 в доход государства государственную пошлину в размере 11592 руб. 18 коп.

Решение истцом может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Судья: Волкова Ю.С.