Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре: Рыжовой Н.А.,

С участием: представителя истца Кононова В.А., представителя ответчика – Макушенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Жукова ФИО7 к <адрес> о передаче земельного участка в собственность, обязании обеспечить изготовление кадастровой карты (плана) на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жуков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания «Суперстрой», <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, о передаче земельного участка в собственность, об обязании обеспечить изготовление кадастровой карты (плана) на земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее.

Истец является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «<адрес> на основании Решения Виидновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок коттеджного поселка находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ООО «Компания «Суперстрой», которое передало его КТ «Социальная инициатива и компания», тем самым отказавшись в письменной форме от своего права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу и другим вкладчикам объекты недвижимости.

Просит право постоянного (бессрочного) пользования ответчика ООО «Компания «Суперстрой» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Обязать ответчика <адрес> передать истребуемый участок в собственность Жукова А.А. по 10-кратной ставке земельного налога.

Обязать ответчика <адрес> в установленном порядке обеспечить изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> занятого и необходимого для использования объекта недвижимого имущества, собственником которого является Жуков А.А.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39,41 ГПК РФ отказался от иска в части требования к ООО «Компания «Суперстрой» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в части земельного участка №, площадью 490 кв.м. по адресу: <адрес> коттеджный поселок «<адрес>» по причине отсутствия у ООО «Компания «Суперстрой» на момент рассмотрения дела какого-либо права на спорный земельный участок.

Просит заменить ООО «Компания «Суперстрой» как ненадлежащего ответчика на <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика <адрес> в судебном заседании поддержал исковые требования.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником объекта незавершенного строительства (восточная сторона, <адрес>), площадью застройки 154,8 кв.м., степень готовности 11,9%, инв. №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>

Данное право собственности зарегистрировано надлежащим образом на основании Решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).

Суду также представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Вышеуказанный объект незавершенного строительства в силу ст.130 ГК РФ относится к недвижимым вещам, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в ст.1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок общей площадью 16,66 га, на котором расположен объект незавершенного строительства принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежал ООО «Компания «Суперстрой» на основании Постановления Главы Администрации Ленинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным (л.д.165-171).

В материалы дела представлено Распоряжение Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Компания «Суперстрой» на земельный участок площадью 15,2531 га по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 13,1311 га по вышеуказанному адресу согласно Распоряжению должен быть предоставлен в аренду Некоммерческому партнерству по защите прав инвесторов коттеджного поселка «Росинка» сроком на 49 лет.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

В материалах дела имеются заявления истца, направленные в адрес ответчика <адрес> о приобретении права на земельный участок и обеспечении изготовления кадастровой карты (плана) земельного участка 9л.д.61-70).

В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 статьи 36 заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Истцом суду представлено Распоряжение Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении за плату Жукову А.А. земельного участка № с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «<адрес>», разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности Жукову А.А. (л.д.188).

Также в данном Распоряжении указано заключить с Жуковым А.А. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по цене в размере 10-кратной ставки земельного налога.

Суду представлено Распоряжение Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка № (восточная сторона) общей площадью 490 кв.м. в <адрес>» (л.д.189).

В соответствии со ст.29 ЗК РФ Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

На основании вышеуказанного Распоряжения №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Ленинским муниципальным районом <адрес> и истцом был заключен Договор купли-продажи земельного участка № по передаче земельного участка общей площадью 490 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> Жукову А.А.(л.д.190-192).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан Жукову А.А., о чем в был составлен Передаточный акт (л.д.192).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 490 кв.м. по адресу: <адрес> (восточная сторона), о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жукова ФИО8 к <адрес> о передаче земельного участка в собственность, обязании обеспечить изготовление кадастровой карты (плана) на земельный участок – удовлетворить.

Обязать <адрес> в установленном порядке обеспечить изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка № общей площадью 490 кв.м. за счет Жукова А.А., находящегося по адресу: <адрес> на котором расположен объект незавершенного строительства – таун-хауз № (восточная сторона, <адрес>) кадастровый (условный) номер № принадлежащий на праве собственности Жукову ФИО9.

Обязать <адрес> передать в собственность Жукова А.А. по 10-кратной ставке стоимости земельного налога з а единицу площади земельный участок № общей площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес> на котором расположен объект незавершенного строительства – таун-хауз № (восточная сторона, <адрес>) кадастровый (условный) номер №, принадлежащий на праве собственности Жукову ФИО10.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий: Волкова Ю.С.