РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 года город Видное Видновской городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Газмагометове З.С. с участием представителей истца ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/11 по иску Емельянова В.П. к администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности жилое строение УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд к администрации МО Ленинский муниципальный район с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, в обосновании заявленных требований указал, что после смерти матери принял наследство и является собственником земельного участка <адрес> На земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано за матерью Емельяновой З.А. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство, однако право собственности на дом зарегистрировать не может поскольку матерью была произведена регистрация недостроенного жилого дома и имеется несоответствие в технической документации и правоустанавливающих документах на объект. В судебном заседании уточнил основания иска, указав, что дом строился по проекту фирмой-подрядчиком, представляет собой сборную деревянную конструкцию. Поскольку право собственности на землю было зарегистрировано за Емельяновой З.А., то дом так же оформили на неё, но ошибочно указали не полную площадь дома, так как не учли мансарду. Фактически дом построен при жизни наследодателя. Поскольку строительство осуществлялось фирмой, дом собран согласно проекта, то его технические и эксплуатационные качества соответствуют стандартам. Регистрация прав на дом так же была произведена, но с указанием площади без учёта мансарды. В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и уточнении к нему, пояснили что жилой дом перестроен фирмой подрядчиком при жизни наследодателя, в настоящее время истцом получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, который зарегистрировал, права на дом зарегистрировать не может, потому, что документы на наследодателя на дом оформлены без учёта площади мансарды дома. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, вынести решение с учётом отзыва, в соответствии с действующим законодательством. Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец имеет на праве собственности земельный участок. На данном земельном участке находится дом, который принадлежит наследодателю на праве собственности. Общая площадь жилых помещений дома, указанная в свидетельстве о праве на наследство составляет 64,1 кв. м., что не соответствует правоустанавливающим документам наследодателя. Согласно выписки из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним Емельяновой З.А. принадлежит дом <адрес> <адрес> площадью 34,1. 20 июля 2006 года между истцом и ООО «Анна-Комплекс Строительный услуг» заключён договор строительства садового дома согласно проекту и порядку выполнения работ. 10 августа 2006 года между теми же сторонами заключён договор строительного подряда согласно которого подрядчик принял обязательства произвести строительно-монтажные работы по сооружению данного дома. 21 августа 2007 года между теми же сторонами заключён договор строительного подряда согласно которого организация обязалась произвести отделочные работы в данном доме. Условия договоров сторонами исполнены, в результате вышеуказанных строительных и отделочных работ был построен дом, право на который просит признать истец. Емельянова З.А. зарегистрировала права на дом, поскольку являлась собственником земельного участка. Указание на площадь дома <адрес> является ошибочной, поскольку из документов дела правоустанавливающих документов на регистрацию дома следует, что право собственности регистрировалось на основании поданной декларации и документов на земельный участок, к которой указан <адрес> Статьёй 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, законом предусмотрена возможность строительства строений на данном земельном участке. Технической документацией установлено наличие объекта недвижимости – жилого дома с указанными техническими параметрами и эксплуатационными качествами объекта. В соответствии со статьёй 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Строительство дома произведено строительной организацией в соответствии с проектной документацией, в связи с чем, соблюдение при его строительстве требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов сомнения у суда не вызывает. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Истец получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06 апреля 2010 года, согласно которому он является наследником Емельяновой З. А. и унаследовал жилой дом № с мансардой литеры Б, Б1, б расположенный <адрес> Таким образом, право на дом у истца возникло на основании наследования по завещанию, поскольку на момент смерти наследодателя согласно вышеуказанных договоров подряда дом был построен и принят в эксплуатацию. В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу пункта 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с частью первой статьи 28 Федерального закона от 21.07. 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. На основании изложенного, в соответствии со статьями 40 Земельного кодекса российской Федерации, 4 Федерального Закона «О личном подсобном хозяйстве», статей: 8, 212, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Емельянова Владимира Петровича к Администрации Ленинского района Московской области - удовлетворить. Признать за Емельяновым Владимиром Петровичем право собственности на жилой <адрес> литеры Б, Б1, б, <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате. Федеральный судья Зырянова А. А.