РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 марта 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Антоновой Я. Д., с участием представителя истца ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/11 по иску Мушановой Е. В. Мушанова А. С. к ООО «ПроектИнвест-2», третьи лица администрация Ленинского муниципального района Московской области, ЗАО Банк ВТБ 24 о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», третьи лица администрация Ленинского муниципального района Московской области, ЗАО Банк ВТБ 24 о признании права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование иска указали, что с ответчиком заключался предварительный договор, по условиям которого стороны приняли обязательство в будущем заключить договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, <адрес>. Истцы оплатили стоимость квартиры <данные изъяты> в установленный срок, для оплаты квартиры был взят банковский кредит и оформлен кредитный договор. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение договора купли-продажи квартиры в будущем. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию и заселён, ответчик государственную регистрации права собственности не произвёл, в связи с чем, возможно признание права собственности в судебном порядке. Квартирой они фактически владеют, но прав на неё юридически не имеют. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и пояснила, что между истцами и ответчиком был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – трёхкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, считает, что истцы приобрели право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил отзыв, в котором на исковые требования возражений не представил. Представитель третьего лица администрация Ленинского муниципального района Московской области судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами законодательства. Представитель третьего лица ЗАО «Банк ВТБ -24» судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом. Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 28 февраля 2008 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – трёхкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истцы выполнили обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Распоряжением администрации Ленинского муниципального района 08 июня 2010 года жилые корпуса квартала №1 корпус № 9 введён в эксплуатацию. Ответчиком регистрация права собственности на квартиру не произведена, и обязательства по договору не исполнены. Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Согласно данным технического паспорта, площадь всех частей здания составляет 79,1 кв. м., что не противоречит условию предварительного договора. На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мушановой Евгении Васильевны и Мушанова Алексея Сергеевича к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за истцами Мушановой Евгенией Васильевной и Мушановым Алексеем Сергеевичем право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – трёхкомнатную квартиру площадью всех частей здания 79,1 кв. м., общей площадью жилых помещений 75,6 кв. м., жилой площадью 44,8 кв. м., подсобной площадью 30,8 кв. м., <адрес>. При регистрации за истцами Мушановой Евгенией Васильевной и Мушановым Алексеем Сергеевичем права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества одновременно подлежит регистрация права ипотеки в силу закона, залогодержателем по которому является Закрытое акционерное общество Банк ВТБ 24. Взыскать с ответчика ООО «ПроектИнвест-2» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Зырянова А. А.