РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Газмагаметове З.С. с участием представителя истца ФИО7ФИО7. представителя ответчика ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/11 по иску Беляева О.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ленинский отдел) УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ленинский отдел) об обязании выдать истцу свидетельство о государственной регистрации права на комнату площадью 16,7 кв. м. в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 67,6 кв. м., <адрес>. В обосновании иска указал, что на основании договора приватизации от 09 февраля 2007 года является собственником жилого помещения – комнаты площадью 16,7 кв. м. в коммунальной квартире по указанному адресу, для регистрации права подал необходимый пакет документов, 28 февраля 2007 года переход права на основании договора был зарегистрирован, о чём в Едином государственном реестре прав 28 февраля 2007 года была сделана запись регистрации №, получено свидетельство о праве собственности. Органом осуществившем государственную регистрацию была допущена ошибка, в графе объект права указана двухкомнатная квартира, хотя предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан является комната в данной квартире площадью 16,7 кв. м. с 44/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Решением Видновского городского суда Московской области от 28 февраля 2008 года данное свидетельство признано недействительным, суд обязал ответчика исправить в государственном реестре прав техническую ошибку. Решение суда не исполнено. Истец, имея в собственности на основании правоустанавливающего документа комнату, юридически является собственником квартиры, таким образом, он в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений прав собственности хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Истец уточнил исковые требования по тем же основаниям, просил обязать ответчика ликвидировать в ЕГРП ошибочную запись об объекте-двухкомнатная квартира, общей площадью 67,6 кв. м. в том числе жилой 37,6 кв. м. <адрес>, обязать ответчика зарегистрировать за истцом право собственности на комнату площадью 16,7 кв. м. в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат общей площадью 67,6 кв. м. в том числе жилой 37,6 кв. м. <адрес> В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что истцу передана в собственность комната, а не вся квартира. Лицевой счёт был ранее разделён на основании решения суда, просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, представила суду письменные возражения, которые поддержала в судебном заседании. Возражения ответчика заключаются в том, что в квартире не создано двух объектов недвижимости, поэтому кадастровый паспорт на комнату истца отсутствует, в связи с чем, регистрация прав собственности на комнату не возможна. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с первой статьёй Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 года в редакции 11.06.2008 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» - приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. На основании статьи ЖК РФ комната является жилым помещением. Согласно статье_____________--- Решением Видновского городского суда от 16 января 2008 года установлено, что договор найма жилого помещения был изменён, открыты два разных лицевых счёта, в комнату 16,7 кв. м. вселён истец. Решением суда свидетельство о государственной регистрации права от 28 февраля 2007 года на данную квартиру за истцом признано недействительным, ответчик обязан исправить в ЕГРП техническую ошибку. Решение суда не исполнено. На 02 апреля 2010 года в ЕГРП за правообладателем Беляевым О.А. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>. Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 09 февраля 2007 года истец приобрёл в собственность комнату площадью 16, 7 кв. м. с долей 44/100 в праве собственности на общее имущество. Поскольку в п. 1 ст. 2 вышеуказанного Закона о регистрации речь идет о государственной регистрации права или сделки как юридическом акте признания и подтверждения государством прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, то в сложившейся ситуации фактического спора о праве нет. Вступившим в законную силу решением суда установлено наличие технической ошибки. Таким образом, зарегистрированное право истца является недействительным и подлежит аннулированию. Доводы ответчика о том, что право собственности на комнату не может быть зарегистрировано в виду отсутствия кадастрового паспорта на объект недвижимости –комнату являются несостоятельными, потому что ранее ответчиком было ошибочно зарегистрировано отсутствующее право на всю квартиру, что повлекло нарушение прав сторон по договору. В соответствии с частью 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует, что данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения). Частью 3 данного Закона установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее- кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с частью первой статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Действия ответчика по регистрации права на всю квартиру и отказ исправить ошибку влекут нарушение имущественных прав истца, гарантированных статьёй 35 Конституции Российской Федерации, поэтому суд принимает решение на основании правовых норм главы 25 ГПК РФ об обязании ответчика совершить определённые действия, направленные на устранение нарушенного права. Исковое требование об обязании ответчика выдать истцу свидетельство о государственной регистрации права на комнату площадью 16,7 кв. м. в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат удовлетворению не подлежит поскольку данная обязанность возложена на ответчика подзаконным правительственным актом. В соответствии с пунктом 1. «Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о зарегистрированных правах» согласно пункту 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации прав обязаны по ходатайствам правообладателей выдавать свидетельства о государственной регистрации прав (далее - свидетельства).Если заявитель не желает получить свидетельство, то об этом должно быть указано в его заявлении о государственной регистрации прав. При этом в дальнейшем ходатайство (заявление) о выдаче свидетельства может быть подано заявителем как в течение проведения учреждением юстиции по регистрации прав работ по государственной регистрации права, так и после государственной регистрации права. Свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав). На основании изложенного, 131 ГК РФ, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования истца Беляева Олега Анатольевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ленинский отдел)- удовлетворить частично. Обязать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ленинский отдел) аннулировать Едином государственном реестре прав ошибочную запись об объекте-двухкомнатная квартира, общей площадью 67,6 кв. м. в том числе жилой 37,6 кв. м. <адрес> Обязать ответчика зарегистрировать за истцом право собственности на комнату площадью 16,7 кв. м. в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат общей площадью 67,6 кв. м. в том числе жилой 37,6 кв. м. <адрес>. Отказать в удовлетворении искового требования об обязании выдать истцу свидетельство о государственной регистрации права на комнату площадью 16,7 кв. м. в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 67,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме. Федеральный судья Зырянова А. А.