Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретаре: Рыжовой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пышника ФИО5 к ООО Дирекция МВКС о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании за ним право собственности на <адрес>, расположенную на <адрес>: <адрес>, <адрес>, <адрес> 92,0 кв. метров.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен, представил отзыв на иска, согласно которого, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица в суд не явились, извещены, возражений не представили.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, секция №<адрес>), этаж <адрес>, № пп 2, проектной площадью 92,5 кв.метров (почтовый адрес: <адрес> <адрес>).

В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере 5087 500,00 (Пять миллионов восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, которую истец оплатил в полном объеме соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, квартал 1, <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU50503000-307/10-р/в).

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (Распоряжение Администрации Ленинского муниципального района О присвоении почтового адреса №-р/о).

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору вышеуказанной квартире присвоен №, площадь квартиры по обмерам БТИ уменьшилась и составила 92,0 кв.метров, в связи с чем окончательная стоимость квартиры составила 5060000,00 рублей 00 копеек.

Таким образом, истец в полном объеме выплатил ответчику стоимость квартиры в размере 5060 000,00 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подписанным между истцом и ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз – Московский»» Соглашением № М-1/6/142 вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента заселения по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным жилым помещением.

Согласно выписки из ЕГРП, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют.

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ на квартиру, подтверждающий ее технические параметры.

В соответствии с п.4 ст.429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

С момента заключения Предварительного договора прошел почти один год, однако, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между истцом и ответчиком не заключен.

Исходя из правоотношений, сложившихся между истцом и ответчиком по Предварительному договору, следует, что между сторонами, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст.12 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке; согласно ст.165 и п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд может по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пышника ФИО6 к ООО Дирекция МВКС о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Пышником ФИО7, право собственности на <адрес>, расположенную на 13-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 92,0 кв. метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий: Волкова Ю.С.