по исковому заявлению Пчельникова С.В. к ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест»



Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Боровковой Н.К., при секретаре Семенчук А.И.,

с участием представителя истца Назаренко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пчельникова С.В. к ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» с требованием о признании за Пчельниковым С.В. права собственности на <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № Моск / 7/1-12-1 о заключении в будущем договора купли - продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), <адрес>, общая площадь 79,2 кв.м., номер на площадке 1.

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между OOO «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Москапстрой», ООО «РУК», ООО «РЭС», 3АО «ПСТ», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № М-2 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении инвестиций в строительство жилых домов, заключенный между ОАО «ДСК-1» и ООО «СТРОЙ-РОСТ»; договор уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙ-РОСТ» и ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест».

Стоимость квартиры по заключенному предварительному договору составляла 4514 400,00 (четыре миллиона пятьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Оплата по предварительному договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой корпус <адрес>, введен в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>.

Истец пользуется квартирой на основании заключенного с ответчиком соглашения о предоставлении права на временный допуск в квартиру и акта приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ Истцом заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания «Союз-Московский» на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, согласно которому истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания части общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ленинский отдел) в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию имуществом.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вышеуказанные правовые нормы направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м.

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между OOO «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Москапстрой», ООО «РУК», ООО «РЭС», 3АО «ПСТ», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № М-2 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении инвестиций в строительство жилых домов, заключенный между ОАО «ДСК-1» и ООО «СТРОЙ-РОСТ»; договор уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙ-РОСТ» и ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест».

Оплата по предварительному договору была произведена полностью в сумме 4514 400,00 рублей и в указанные в договоре сроки.

Дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. <адрес> квартиры согласно данным технического паспорта соответствует площади, указанной в предварительном договоре. Истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания части общего имущества многоквартирного дома.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пчельникова Сергея Владимировича – удовлетворить.

Признать за Пчельниковым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Боровкова Н.К.