дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности Сигачева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Далгатовой ФИО5 к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица, Далгатова Х.И., обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на 3-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истица указала, что между ней и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № №, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 3, № ПП - 1, секция – 3 (1-3у), этаж – 16, проектной площадью – 78, 1 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес> Стоимость квартиры, согласно пункту 3.3 указанного договора, составляет 4256450 (четыре миллиона двести пятьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей. Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.метра, и составляет 78,0 кв.метров. В связи с данным обстоятельством стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет 4251000 (четыре миллиона двести пятьдесят одна тысяча) рублей (п. 4). Истица своевременно и в полном объеме исполнила вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соглашением о проведении взаиморасчетов в оплату предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № №, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ответчик не может заключить с истицей основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истицы по доверенности, Сигачев Д.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований гр. Далгатовой Х.И., представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – ООО эко – про, <адрес>, Администрация г/п Московский в суд не явились, извещены, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № №, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 3, № ПП - 1, секция – 3 (1-3у), этаж – 16, проектной площадью – 78, 1 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно пункту 3.3 указанного договора, составляет 4256450 (четыре миллиона двести пятьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей. Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.метра, и составляет 78,0 кв.метров. В связи с данным обстоятельством стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет 4251000 (четыре миллиона двести пятьдесят одна тысяча) рублей (п. 4). Истица своевременно и в полном объеме исполнила вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соглашением о проведении взаиморасчетов в оплату предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № №, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ответчик не может заключить с истицей основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обоснованными заявленные требования.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности гр. Далгатовой Х.И. на указанную квартиру.

Согласно ст. 98, 333.19 НК РФ, с истицы подлежит взысканию государственная пошлина не доплаченная при обращении в суд, в размере – 16082 руб. 25 коп. ( 4256450 – 1000000 х 0,5% - 200).

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Далгатовой ФИО6, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Далгатовой ФИО7 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с Далгатовой ФИО8 в доход государства государственную пошлину в размере 16082 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>

Председательствующий Волкова Ю.С.