Именем Российской Федерации Решение 21 марта 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Антоновой Я. Д., с участием представителя ответчика ФИО5. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/11 по иску Лужацкого Э.А. к ООО «ПроектИнвест-2», третьи лица администрация Ленинского муниципального района Московской области, АКБ ООО «Росевробанк», КТ «ДСК-1 и Компания», ЗАО «Первая домостроительная компания», ООО «Эко-про, ОАО «Домостроительный комбинат №1», Россреестр г. Видное, о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», третьи лица Ленинский отдел, администрация Ленинского муниципального района Московской области, АКБ ООО «Росевробанк», КТ «ДСК-1 и Компания», ЗАО «Первая домостроительная компания», ООО «Эко-про», ОАО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности на квартиру расположенную <адрес>, в обоснование иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого он принял обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ними договор купли-продажи квартиры. Для оплаты квартиры был взят банковский кредит и оформлен кредитный договор. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнили, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой он фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебное заседание представитель истца не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – однокомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость квадратного метра объекта недвижимости данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнили, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но заключить договор ответчик не имеет возможности, так как правом собственности, зарегистрированном в установленном порядке ответчик не обладает. Представитель третьего лица ОАО «ДСК-№1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица администрация Ленинского муниципального района Московской области судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами законодательства. Представитель третьего лица ОАО «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица ОАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица ООО «Экопро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица АКБ «Росевробанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Суд, выслушав доводы и объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из объяснений представителя ответчика и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 28 декабря 2007 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – однокомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме, с привлечением денежных средств кредитной организации. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается инвестиционным договором от 18 октября 2007 года, предварительным договором № 393/1 от 17.12.2007 года заключённым между КТ «ДСК-1 и Компания» и ответчиком, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, протокола предварительного распределения квартир от 03 декабря 2007 г. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>. в ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры не превышает площадь указанной в предварительном договоре. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лужацкого Эдуарда Анатольевича к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за истцом Лужацким Эдуардом Анатольевичем право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру площадью всех частей здания 39,1 кв. м., общей площадью жилых помещений 37,3 кв. м., жилой площадью 19,0 кв. м., подсобной площадью 18,3 кв. м., <адрес> При регистрации за истцом Лужацким Эдуардом Анатольевичем права собственности на объект недвижимого имущества одновременно подлежит регистрация права ипотеки в силу закона, залогодержателем по которому является Акционерный коммерческий банк «Расчётный Объединенный Союзный Европейский Банк» АКБ «Росевробанк»(ОАО). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 26 марта 2011 года. Судья Зырянова А. А.