ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 апреля 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагометове З.С, с участием истца Егорова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1762/11 по иску к ООО «МВ Холдинг», третьи лица, администрация Ленинского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ленинский отдел, ОАО «Москапстрой» о признании права собственности на квартиры УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ООО «МВ Холдинг», третье лицо администрация Ленинского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ленинский отдел, ОАО «Москапстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную <адрес>. В обоснование иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор о заключении в будущем купли-продажи квартиры, по условиям которого, он принял обязательство оплатить стоимость квартиры <данные изъяты>, в установленный срок, а ответчик заключить с ними договор купли-продажи квартиры не позднее 40 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своих прав собственности. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой он фактически владеет, но права на них не зарегистрированы, в связи с чем, желает признать права собственности на квартиру в судебном порядке. В судебном заседании истец исковые требования поддержал, и пояснил, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлся объект недвижимого имущества, – трёхкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец по договору добросовестно исполнил, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, считает, что он приобрёл право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица администрация Ленинского муниципального района Московской области судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом. Суд, выслушав доводы и объяснения истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из объяснений истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 30 марта 2010 года заключен предварительный договор о заключении в будущем купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – трёхкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, фактически произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением о присвоении почтовых адресов, соглашением на предоставления права на временный допуск в квартиру, инвестиционным контрактом от 04 июня 2007 года, протоколом предварительного распределения квартир от 03 декабря 2007 года, Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данные объект недвижимости у суда не имеется. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры превышает площадь указанную в предварительном договоре, в связи с чем с целью надлежащего исполнения обязательств истцом произведена доплата <данные изъяты>. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при наличии правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимого имущества у ответчика, между сторонами возможно заключение сделки купли-продажи и регистрация договора. Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 12 п. 1 ГК РФ, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Егорова Юрия Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «МВ Холдинг» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за истцом Егоровым Юрием Андреевичем ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – трёхкомнатную квартиру площадью всех частей здания 79,7 кв. м., общей площадью жилых помещений 76,2 кв. м., жилой площадью 45,2 кв. м., подсобной площадью 31,0 кв. м., <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме составлено 21 апреля 2011 года. Судья Зырянова А. А.