РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 марта 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Лариной Н. И., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/11 по иску Сосиной Т. В. к ООО «СтройБилдинг», <данные изъяты> области, ФИО4, о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ООО «СтройБилдинг», <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> района <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (Строительный адрес: <адрес>, городское поселение Московский, в районе <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, условный номер <адрес> слева, общей проектной площадью 132, 7 кв. м.), в обоснование иска указала, что ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО4 по условиям которого та приняла обязательство оплатить стоимость квартиры в сумме № рублей в установленный срок, а ответчик заключить с ней договор купли-продажи квартиры в установленный договором. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Ею заключён договор уступке прав требований и переводе долга с ФИО5 в лице ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Принятые обязательства ею добросовестно исполнены, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и пояснила, что в результате договора уступки прав требования истец приобрела права по предварительному договору, заключённому между ФИО4 и ответчиком о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира ей предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, считает, что истец приобрела право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке. Представитель ответчика возражений на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица <данные изъяты> <адрес> судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами законодательства. Суд, выслушав доводы и объяснения истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между Зыгаловой Н. П. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – трёхкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истец получила право по данному договора в результате договора переуступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, выполнила обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме, что подтверждается Актом о частичном выполнении обязательств по договору. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается договором соинвестирования и приложением к нему, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением главы Ленинского муниципального района о присвоении почтового адреса. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры не превышает площадь указанной в предварительном договоре. На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сосиной Татьяны Владимировны к ООО «СтройБилдинг» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – трёхкомнатную квартиру площадью всех частей здания 132,4 кв. м., общей площадью жилых помещений 130,7 кв. м., жилой площадью 67,2 кв. м., подсобной площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> район, <адрес>, <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <данные изъяты> области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 06 марта 2011 года. Судья Зырянова А. А.