РЕШЕНИЕ дело № Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное, Московской области Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Боровковой Н.К., при секретаре Самохине М.В., с участием представителя истца по доверенности Сигачева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клецова Максима Геннадьевича к КТ «ДСК-1 и Компания», о признании права собственности на квартиру: УСТАНОВИЛ: Истец, Клецов М.Г., обратился в суд, требуя признать за собой, право собственности на треххкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>. В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № ПД1110/08/0665, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 3, № ПП - 1, секция – 2 (1э-1-3пс), этаж – 17, проектной площадью – 152,5 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно пункту 3.2 указанного договора, составляет 8556000 (восемь миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей, и является неизменной. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № RU №, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес> Фактически указанная квартира истцу передана во владение и пользование, о чем свидетельствует временный ордер на вселение в жилое помещение, от ДД.ММ.ГГГГ, действительный до момента выдачи свидетельства на право собственности. Между тем, ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру. Представитель истца по доверенности, Сигачев Д.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ответ на судебный запрос, в котором передал документы, послужившие основанием для заключения предварительного договора с истцом. Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, предоставление ответчиком ответа на судебный запрос, суд определил о возможности рассмотрения дела в открытом судебном заседании. Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода». В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом. В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Судом установлено, что между истцом и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № ПД1110/08/0665, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 3, № ПП - 1, секция – 2 (1э-1-3пс), этаж – 17, проектной площадью – 152,5 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно пункту 3.2 указанного договора, составляет 8556000 (восемь миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей, и является неизменной. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № RU №, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес> Фактически указанная квартира истцу передана во владение и пользование, о чем свидетельствует временный ордер на вселение в жилое помещение, от ДД.ММ.ГГГГ, действительный до момента выдачи свидетельства на право собственности. Между тем, ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования. Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности гр. Клецова М.Г. на указанную квартиру. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Клецова Максима Геннадьевича, о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Клецовым Максимом Геннадьевичем право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в течении десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме, путем подачи соответствующего заявления в Московский областной суд, через приемную Видновского городского суда МО. Председательствующий Федеральный судья Боровкова Н.К.