РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 марта 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Антоновой Я. Д., с участием представителя истца ФИО9., представителя ответчика Сущиной О. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451/11 по иску к ООО «АстраСтильДизайн», третьи лица администрация Ленинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «АстраСтильДизайн» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме <адрес>. В обосновании иска указал, что 25 февраля 2010 года между ответчиком и гражданами Борматовой Л. А., Борматовой М. Н. был заключён предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. Договором определена стоимость квартиры и строительный адрес. 21 декабря 2010 с согласия ответчика между Борматовыми и истцом заключён договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору, на основании которого к истцу перешли права требования в отношении квартиры в полном объёме. Свои обязательства по оплате стоимости уступки прав на квартиру истец исполнил, в результате чего к истцу перешли права требования на получение от ответчика и оформления в собственность квартиры. Жилой дом введён в эксплуатацию, но ответчиком не оформлен, пакет правоустанавливающих документов в регистрационный орган не представлен. Ответчик не выполнил обязательства, которые согласно ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, просит признать право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании представитель истца Строкатова А. Б. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в нём и пояснила, что истец заключил договор уступки прав с Борматовой Л. А. и Борматовой М. Н. у него возникли права предусмотренные предварительным договором от 25 февраля 2010 года, считает, что то обстоятельство, что срок исполнения договора определён не позднее конца 1У квартала 2011 года не влечёт отказа в иске, потому что уже в настоящее время очевидно, что ответчик право собственности зарегистрировать до этого времени не успеет, и договор купли-продажи подписан не будет, истец уже проживает в жилом помещении, денежные средства выплатил, вложил деньги в строительство, договор является договором инвестирования, но у истца нет права собственности, что нарушает его права, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика Сущина О. А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ответчик прав истца не нарушал, от принятых обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры не отказывается, договор не является инвестиционным, его предмет обязательство заключить в будущем договор купли-продажи, но поскольку срок исполнения обязательства: не позднее 1У квартала 2011 года ещё не наступил, то оснований к удовлетворению исковых требований не имеется. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 21.12.2010 года к истцу перешли права по предварительному договору от 25 февраля 2010 года, заключённому между ответчиком и гражданами Борматовой Л. А., Борматовой М. Н. Согласно условий предварительного договора п. 1.1 продавец и покупатель обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры, в срок не позднее конца 1У квартала 2011 года. Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Объектом купли-продажи является двухкомнатная квартира с указанным строительным адресом, общей проектной площадью 51,7 кв. м., цена одного квадратного метра составляет <данные изъяты> Согласно п. 2.5 предварительного договора денежные средства в <данные изъяты> вносятся покупателем в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, в срок не позднее 26 февраля 2010 года. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд и рассмотрения дела срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором ещё не наступил, в связи с чем, утверждение истца о том, что ответчиком нарушено право истца на приобретение жилого помещения в собственность не основаны на Законе и поэтому являются несостоятельными. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность- заключить основной договор, время его заключения не позднее 1У квартала 2011 года. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор направлено на защиту сторон предварительного договора, поэтому в настоящее время до наступления срока исполнения обязательств по условиям предварительного договора оснований считать, что ответчик обязательств не исполнит, у суда не имеется. На основании изложенного, статей 445, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В исковых требованиях Медникова Игоря Борисовича к ООО «АстраСтильДизайн» о признании права собственности на квартиру <адрес> расположенную в жилом доме <адрес> – отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 02 апреля 2011 года. Судья Зырянова А. А.