Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.Видное М.О. Видновский городской суд Московской области в составе: Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С. При секретаре: Рыжовой Н.А., С участием : представителя истцов Бобровской Л.М., Петрова Ю.М.- Бейгул А Е, представителя ответчика Ананьевой В.Т.- Михалева В.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобровской ФИО9, Петрова ФИО10 к Ананьевой ФИО11 и встречному иску Ананьевой ФИО12 к Бобровской ФИО13, Петрову ФИО14 о реальном разделе дома и земельного участка, признании права собственности на самовольные постройки, УСТАНОВИЛ: Истцы предъявили иск и просят произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, признать право собственности на самовольные постройки. В судебном заседании истцы исковые требования уточнили и в исковом заявлении указали, что являются сособственниками вышеуказанного жилого дома, им принадлежат по 1\4 доле жилого дома и земельные участки по 376 кв.м каждому. В соответствии со сложившимся порядком пользования Бобровская пользуется квартирой №: в лит.А коридором 4,2 кв.м, гардеробной 3,6 кв.м, жилой комнатой 15,0 кв.м, в лит.А1 кухней 16,0 кв.м, в лит.А5 жилой комнатой 7.5 кв.м, коридором 2.1 кв.м, с\узлом 4,1 кв.м, лит.а1 - 14,0 кв.м, площадью всех частей здания 66,5 кв.м, общей жилой площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой 22,5 кв.м, а также служебными постройками лит.Г.Г1,Г4,Г7,Г8,Г9. Пристройка лит.А5 построена без разрешения, веранда а1 переоборудована без разрешения. Петров Ю.М. пользуется квартирой №: в лит.А санузлом 4,7 кв.м, кладовой 1,8 кв.м,жилой комнатой 15,3 кв.м, в лит.А3 кухней 7,4 кв.м,жилой комнатой 8,0 кв.м, лит.А4коридором 13,3 кв.м, жилой комнатой 15,5 кв., в лит.а2 лестницей 1,2 кв.м, лит.а6 тамбуром 1,8 кв.м, площадью всех частей здания 69,0 кв.м, общей жилой площадью 66,0 кв.м, в том числе жилой 38,8 кв.м, а также служебными постройками лит.Г5.Г6,у.Строения лит.А4,А6 построены им без разрешения, пристройка лит.А3, а2 переоборудованы без разрешения. Границы земельных участков истцов не установлены в натуре. Согласно сложившемуся порядку пользования Бобровская пользуется земельным участком № площадью 218 кв.м и № площадью 79 кв.м. Петров пользуется земельным участком № площадью 296 кв.м. Земельным участком № площадью 150 кв.м находится в общем пользовании истцов. В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель Ответчика в судебном заседании предъявил встречный иск, в котором указал, что является собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка в двух кусках по 376 кв.м каждый. находящихся по адресу: <адрес>. В доме пользуется помещениями <адрес>: в лит.А жилой комнатой 23,0 кв.м и23.2 кв.м, в лит.А2 кухней 17,4 кв.м, лит.А6 коридором 3.9 квм, ванной 5,0 кв.м, коридором 11.6 кв.м, кухней 11,8 кв.м, туалетом 0,7 кв.м, лит.а верандой 17,3 кв.м, лит.7 комнатой 31,2 кв.м, лит.а8 балконом 1.3 кв.м, площадью всех частей здания 146,4 кв.м, общей жилой площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой 42,2 кв.м, а также служебными постройками лит.Г2.Г3,Г10,д1у2. Построила без разрешения лит.А6,а7,а8. Пользуется земельным участком общей площадью 761 кв.м состоящим из двух кусков площадью 376 кв.м и 385 кв.м. Просит произвести реальный раздел дома и земельного участка и признать право собственности на самовольные строения. Заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права Бобровская Л.М. является собственником земельного участка № площадью 376 кв.м и 1\4 доли в праве собственности на жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Петров Ю.М. является собственником 1\4 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен в собственность земельный участок 376 кв.м и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой дом и земельные участки площадью по 376 кв.м каждый при <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 376 кв.м и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеется технический паспорт <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м, в доме имеется три квартиры, разрешение на строительство лит. А4,а6,А5,А6,а7,а8, и перепланировку лит.А3,а1,а2 не предъявлено, стороны по делу являются правообладателями объекта. Согласно строительно-техническому заключению самовольно возведенные и переоборудованные строения лит. А4,а6,А5,А6,а7,а8 в <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию строительных конструкций можно считать пригодными к эксплуатации, они соответствуют нормам СНиП. Произведенное переоборудование лит.А3,а1,а2 не уменьшили несущей способности и устойчивости строительных конструкций здания, их можно считать пригодными к эксплуатации. Самовольные и переоборудованные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы других лиц. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Строения лит. А4,а6,А5,А6,а7,а8, А3,а1,а2 в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном законом порядке, в связи с чем являются самовольными. Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит. А5, а1 должно быть признано за истцом Бобровской Л.М., на строения лит.А4,а6, лит.А3, а2 - должно быть признано за истцом Петровым Ю.М., на строения лит.А6,а7,а8. – за ответчиком, поскольку строения построены на их собственных участках, соответствуют нормам СНиПа, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. В соответствии с требованиями ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Требования истцов о реальном выделе каждому по 1/4 доли в праве собственности жилой дом также подлежат удовлетворению. Суд считает возможным произвести выдел долей жилого дома сторонам по делу по варианту строительно-технического заключения с учетом мнения сторон, их согласия, с учетом сложившегося порядка пользования. Стороны являются сособственниками домовладения № по адресу: <адрес>, порядок пользования домовладением сложился, споров по порядку пользования нет. Таким образом, суд считает выделить истцу Бобровской Л.М. занимаемые ею жилые помещения <адрес>, а именно: в лит.А коридор 4,2 кв.м, гардеробную 3,6 кв.м, жилую комнату 15,0 кв.м, в лит.А1 кухню 16,0 кв.м, в лит.А5 жилую комнату 7.5 кв.м, коридор 2.1 кв.м, с\узел 4,1 кв.м, лит.а1 - 14,0 кв.м, площадью всех частей здания 66,5 кв.м, общей жилой площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой 22,5 кв.м, а также служебные постройки лит.Г.Г1,Г4,Г7,Г8,Г9. Петрову Ю.М. выделить в собственность жилые помещения <адрес>: в лит.А санузел 4,7 кв.м, кладовую 1,8 кв.м, жилую комнату 15,3 кв.м, в лит.А3 кухню 7,4 кв.м, жилую комнату 8,0 кв.м, лит.А4 коридор 13,3 кв.м, жилую комнату 15,5 кв., в лит.а2 лестницу 1,2 кв.м, лит.а6 тамбур 1,8 кв.м, площадью всех частей здания 69,0 кв.м, общей жилой площадью 66,0 кв.м, в том числе жилой 38,8 кв.м, а также служебные постройки лит.Г5.Г6,у. Ответчику выделить в собственность жилые помещения <адрес>: в лит.А жилой комнаты 23,0 кв.м и 23.2 кв.м, в лит.А2 кухню 17,4 кв.м, лит.А6 коридор 3.9 кв.м, ванную 5,0 кв.м, коридор 11.6 кв.м, кухню 11,8 кв.м, туалет 0,7 кв.м, лит.а веранду 17,3 кв.м, лит.7 комнату 31,2 кв.м, лит.а8 балкон 1.3 кв.м, площадью всех частей здания 146,4 кв.м, общей жилой площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой 42,2 кв.м, а также служебные постройки лит.Г2.Г3,Г10,д1у2. Суд считает возможным произвести раздел земельного участка при <адрес> по варианту № судебной экспертизы, по фактическому пользованию, с учетом мнения сторон, в связи с максимальным соответствием правоустанавливающим документам сторон, отсутствием споров по границам земельных участков. Суд выделяет истице Бобровской Л.М. земельный участок общей площадью 372 кв.м, в том числе: - земельный участок № площадью 218 кв.м по границе с участком <адрес>; по границе с участком №; по границе с участком №<данные изъяты>; по границе с участком № – земельный участок № площадью 79 кв.м по фасаду 0.42-2.74-2.22; по границе с участком №; по границе с участком № - 1\2 доли от участка № площадью 150 кв.м по фасаду 1.14.; по границе с участком №; по границе с участком №; по границе с участком № до жилого строения 1.26 – от жилого строения 1.00; по границе с участком №. Истцу Петрову Ю.М. выделяется земельный участок общей площадью 371 кв.м в том числе:- участок № площадью 296 кв.м по фасаду 8.94; по границе с участком дома №14 по ул.Черняховского №; по границе с участком дома № 11 по Школьному №; по границе с участком №; по границе с участком №; - 1\2 доли от участка № площадью 150 кв.м по фасаду 1.14.; по границе с участком № по границе с участком № по границе с участком № до жилого строения 1.26 – от жилого строения 1.00; по границе с участком №. Ответчику Ананьевой Т.В. выделяется земельный участок № общей площадью 761 кв.м: -по фасаду 14.17; по границе с участком №.91; по границе с участком 33 до жилого строения 1.00- от жилого строения 1.26; по границе с участком №; по границе с участком <адрес>; по границе с участком <адрес>у 0.64; по границе с участком <адрес>. Право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бобровской ФИО15, Петрова ФИО16– удовлетворить. Встречные исковые требования Ананьевой ФИО17- удовлетворить. Признать за Бобровской ФИО18 право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит. А5, а1 при <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Петровым Юрием Михайловичем право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит. А4,а6, лит.А3, а2 при жилом <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Ананьевой ФИО19 право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.А6,а7,а8 при жилом <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: - выделить Бобровской ФИО20 в собственность жилые помещения <адрес>, а именно: в лит.А коридор 4,2 кв.м, гардеробную 3,6 кв.м, жилую комнату 15,0 кв.м, в лит.А1 кухню 16,0 кв.м, в лит.А5 жилую комнату 7.5 кв.м, коридор 2.1 кв.м, с\узел 4,1 кв.м, лит.а1 - 14,0 кв.м, площадью всех частей здания 66,5 кв.м, общей жилой площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой 22,5 кв.м, а также служебные постройки лит.Г.Г1,Г4,Г7,Г8,Г9. - выделить Петрову ФИО21 в собственность жилые помещения <адрес>: в лит.А санузел 4,7 кв.м, кладовую 1,8 кв.м, жилую комнату 15,3 кв.м, в лит.А3 кухню 7,4 кв.м, жилую комнату 8,0 кв.м, лит.А4 коридор 13,3 кв.м, жилую комнату 15,5 кв., в лит.а2 лестницу 1,2 кв.м, лит.а6 тамбур 1,8 кв.м, площадью всех частей здания 69,0 кв.м, общей жилой площадью 66,0 кв.м, в том числе жилой 38,8 кв.м, а также служебные постройки лит.Г5.Г6,у. - выделить Ананьевой ФИО22 в собственность жилые помещения <адрес>: в лит.А жилой комнаты 23,0 кв.м и 23.2 кв.м, в лит.А2 кухню 17,4 кв.м, лит.А6 коридор 3.9 кв.м, ванную 5,0 кв.м, коридор 11.6 кв.м, кухню 11,8 кв.м, туалет 0,7 кв.м, лит.а веранду 17,3 кв.м, лит.7 комнату 31,2 кв.м, лит.а8 балкон 1.3 кв.м, площадью всех частей здания 146,4 кв.м, общей жилой площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой 42,2 кв.м, а также служебные постройки лит.Г2.Г3,Г10,д1у2. Произвести раздел земельного участка при жилом <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>: - выделить Бобровской Л.М. в собственность земельный участок общей площадью 372 кв.м, в том числе: - земельный участок № площадью 218 кв.м по границе с участком <адрес>; по границе с участком №; по границе с участком №; по границе с участком № - земельный участок № площадью 79 кв.м по фасаду № по границе с участком №; по границе с участком № - часть участка № площадью 150 кв.м по фасаду 1.14.; по границе с участком №.№; по границе с участком №.№; по границе с участком № до жилого строения 1.26 – от жилого строения 1.00; по границе с участком №.№. Петрову Ю.М. выделить земельный участок общей площадью 371 кв.м в том числе: - участок № площадью 296 кв.м по фасаду 8.94; по границе с участком <адрес>.№; по границе с участком <адрес>; по границе с участком №; по границе с участком №.№; Часть участка № площадью 150 кв.м по фасаду 1.14.; по границе с участком №; по границе с участком №; по границе с участком № до жилого строения 1.26 – от жилого строения 1.00; по границе с участком №. Ананьевой Т.В. выделить земельный участок № общей площадью 761 кв.м: -по фасаду 14.17; по границе с участком № по границе с участком 33 до жилого строения 1.00- от жилого строения 1.26; по границе с участком №; по границе с участком <адрес>; по границе с участком <адрес>у 0.64; по границе с участком <адрес>№. Право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок – прекратить. Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>. Председательствующий Волкова Ю.С.