Именем Российской Федерации Заочное решение 28 апреля 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметове З.С., с участием представителя истца ФИО6. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/11 по иску Тужиной М.М. к ООО «Капитал-Строй ХХ1 век», о признании права собственности на нежилое помещение УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Строй ХХ1 век», о признании права собственности на нежилое помещение №, <адрес>, в обоснование иска указала, что с ответчиком заключался договор участия в долевом строительстве, по условиям которого она приняла обязательство оплатить стоимость помещения в установленный срок, а ответчик построить объект недвижимого имущества и предоставить истцу документы необходимые для регистрации прав собственности. Условиями данного договора установлены конкретные действия сторон направленные на исполнение обязательств. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Жилой дом построен, предмет договора нежилое помещение - машиноместо ей фактически предоставлено, но право не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснила, что между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве предметом которого является объект недвижимого имущества, – нежилое помещение, расположенное в построенном жилом доме-новостройке. Договором установлена полная стоимость объекта недвижимости, обозначен строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически помещение предоставлено, но у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем, оформление прав собственности и полное исполнение договора не возможно. Представитель ответчика ООО «Капитал Строй ХХ1 век», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество – не жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 25 декабря 2007 года заключён договор участия в долевом строительстве, предметом которого является объект недвижимого имущества, нежилое помещение, предназначенное для хранения транспортного средства расположенное в построенном ответчиком жилом доме-новостройке. Истец выполнила обязательства по предварительному договору, произведя оплату в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается актом о взаиморасчётах по договору участия в долевом строительстве, актом передачи нежилого помещения для временного хранения автотранспорта, разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно представленных сведений, права на данный объект недвижимого имущества в ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому исполнить условия договора стороны не могут. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тужиной Марии Михайловны ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Капитал Строй ХХ1 век» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить. Признать за истцом Тужиной Марией Михайловной ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение для временного хранения автотранспорта № <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате. Судья Зырянова А. А.