ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагометове З.С, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/11 по иску Черниковой А.В. к ЗАО «Аркада», <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> № муниципального района <адрес>, ФИО5) о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Аркада», <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> района <адрес>, <данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> район, <адрес>, в районе <адрес> <адрес> <адрес>. В обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор о заключении в будущем купли-продажи квартиры, по условиям которого, она, согласно договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, приняла обязательство оплатить стоимость квартиры в сумме № в установленный срок, а ответчик заключить с ней договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и пояснила, что с ответчиком был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно договора переуступки прав истец приобрела права покупателя, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость квадратного метра объекта недвижимости данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Для оплаты по договору были привлечены заёмные денежные средства и ДД.ММ.ГГГГ заключён кредитный договор Свои обязательства истец добросовестно исполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, считает, что истец приобрела право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица ФИО6 района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами законодательства. Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом. Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истец выполнила обязательства по предварительному договору, фактически произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский <адрес>. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением о присвоении почтовых адресов. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Ответчик вселена в квартиру, проживает там и фактически владеет данным объектом недвижимости. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры фактически соответствует площади указанной в предварительном договоре. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при наличии правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества у ответчика, между сторонами возможно заключение сделки купли-продажи и регистрация договора. Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил, В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность- заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 12 п. 1 ГК РФ, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Черниковой Алисы Валентиновны ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ЗАО «Аркада» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за истцом Черниковой Алисой Валентиновной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания 89,9 кв. м., общей площадью жилых помещений 88,2 кв. м., жилой площадью 48,9 кв. м., подсобной площадью 39,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> район, <адрес>. При регистрации за истцом Черниковой Алисой Валентиновной права собственности на объект недвижимого имущества одновременно подлежит регистрация права ипотеки в силу закона, залогодержателем по которому является Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) Взыскать с ответчика ЗАО «Аркада» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме № №) Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме составлено 19 апреля 2011 года. Судья Зырянова А. А.