РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Боровковой Н.К., при секретаре Самохине М.В.,

с участием истца Пахомова Б.Ч., ответчиков Андреевой В.Я., Сафран М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1099/11 по иску Пахомова Б.П. к Андреевой В.Я., Сафран М.Я., администрации Ленинского муниципального района о признании права на самовольные постройки и реальном разделе жилого дома, встречному иску Андреевой В.Я. к Пахомову Б.П., Сафран М.Я., администрации Ленинского муниципального района о признании права на самовольные постройки и реальном разделе доли дома, встречному иску Сафран М.Я. к Пахомову Б.П., Андреевой В.Я. о реальном разделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Пахомов Б.П. обратился в суд с иском к Андреевой В.Я., Сафран М.Я., администрации Ленинского муниципального района о признании права на самовольные постройки лит.Б,б,б1 и реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Пахомов Б.П. исковые требования поддержат и сообщил, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Московская-обл., <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного нотариусом <адрес>, р. № и земельного участка площадью 0,055 га при домовладении на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. На принадлежащем ему земельном участке на месте доли жилого дома за средства истца был возведен жилой дом лит Б,б, 61. Порядок пользования между сторонами сложился, истец пользуется отдельно стоящим домом под лит. Б,б,б 1 площадью всех частей здания 67,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 23,3 кв.м, в том числе жилой 14,0 кв.м и надворными постройками под лит. Г1,Г12,Г13,Г14. Просил признать право собственности на самовольные постройки и реально выделить долю дома по основаниям, указанным в иске. Просил право долевой собственности прекратить.

Ответчица Андреева В.Я. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, предъявила встречный иск, в судебном заседании пояснила, что является собственником 1/3 доли вышеуказанного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка при домовладении площадью 773 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Андреевой В.Я. была реконструирована доля жилого дома на основании разрешения на строительство, распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. В домовладении Андреева занимает часть дома (<адрес>) площадью всех частей здания 130 кв.м, общей площадью жилого помещения 108,5 кв.м, в том числе жилой - 54,0 кв.м и пользуется надворными постройками подлит. Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,П0. Техническим заключением ГУП МО «МОБТИ» подтверждается соответствие самовольных построек СНиП и другим строительно-техническим нормам, а также представлен вариант раздела жилого дома в натуре между собственниками. Просила встречные исковые требования удовлетворить и право долевой собственности прекратить.

Ответчица Сафран М.Я. не возражала удовлетворить исковые и встречные исковые требования, разделить домовладение по фактическому пользованию, в судебном заседании предъявила встречные исковые требования о реальном выделе доли жилого дома. В судебном заседании Сафран М.Я. пояснила, что является собственником 1/3 доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ На основании ходатайства администрации СП Десеновское и правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского муниципального района было вынесено распоряжение за №-р/о «Об изменении почтового адреса» и домовладению присвоен адрес: <адрес>. В домовладении пользуется частью дома (квартирой №) площадью всех частей здания 36,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 16,2 кв.м, в том числе жилой - 16,2 кв.м.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил отзыв на иски, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования, обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пахомов Б.П., Андреева В.Я., Сафран М.Я. являются сособствеиниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доле каждому. Право собственности подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным нотариусом <адрес>, р. №. (л.д.56-57).

На основании ходатайства администрации СП Десеновское и правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского муниципального района было вынесено распоряжение за № -р/о «Об изменении почтового адреса» и домовладению присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение Десеновское, дер. Десна, <адрес>.

В собственности Пахомова Б.П. находится земельный участок при домовладении, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия: РФ-ХП-50-21-7 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №К2/1242 (л.д.59-61).

В собственности Андреевой В.Я. находится земельный участок при указанном домовладении площадью 773 кв.м, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.67)

Судом установлено, что между сособствеиниками домовладения сложился определенный порядок пользования жилым домом, строениями и сооружениями, что подтверждается техническим заключением № ГУП МО «МОБТИ» «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам жилого дома, мансарды, жилой пристройки, веранд, возведенных на земельном участке. По варианту реального раздела домовладения по адресу: <адрес>» (л.д.21-64).

В домовладении имеются самовольные постройки, принадлежащие сторонам лит. Б,б,б1, лит. А1,а2,аЗ.

На основании ст. 222 1"К РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок.

Техническим заключением № ГУП МО «МОБТИ» подтверждается соответствие указанных построек СНиП и другим строительным нормам и правилам. Указанные постройки не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальной администрацией Десеновского сельского округа было направлено ходатайство администрации <адрес> «О разрешении строительства хозпостроек и реконструкции жилого дома в д.Десна».

Администрацией Ленинского муниципального района было вынесено Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ за №-р/о «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, предназначенного для реконструкции доли жилого дома гр. Андреевой В.Я. в д.Десна». Получено разрешение на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) от ДД.ММ.ГГГГ, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Пахомов Б.П. пользуется жилым домом под лит. Б.Б,61 площадью всех частей здания

67.6 кв.м, общей площадью жилого помещения 23,3 кв.м, в том числе жилой 14,0 кв.м,
состоящим из следующих помещений: коридора № площадью 4,3 кв.м в лит. б, веранды №
2 площадью 13,9 кв.м в лит. б, прихожей № площадью 9,3 кв.м в лит.Б, жилой комнаты №
4 площадью 14,0 кв.м в лит.Б, жилой комнаты без отопления № площадью 12,3 кв.м в лит.
61, жилой комнаты без отопления № площадью 13,8 кв.м в лит.61 и надворными
постройками подлит. П, П2,ПЗ,П4.

Андреева В.Я. пользуется частью дома (квартирой №) площадью всех частей здания 130 кв.м, общей площадью жилого помещения 108,5 кв.м, в том числе жилой - 54,0 кв.м, состоящей из: прихожей № площадью 14,7 кв.м в лит. А1; коридора № площадью 2,4 кв.м в лит. А1; кухни № площадью 6,3 кв.м в лит. А1; санузла № площадью 2,9 кв.м в лит. А1 ; жилой комнаты № площадью 26,7 кв.м в лит. А1; коридора № площадью 27,5 кв.м в лит. А1; туалета № площадью 0,7 кв.м в лит.А1; веранды № площадью 20,8 кв.м в лит. аЗ; жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м в лит. А1; жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м в лит. А1; балкона № площадью 0,7 кв.м в лит. а2 и надворными постройками под лит. Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,П0.

Сафран М.Я. пользуется частью дома (квартирой №) площадью всех частей здания

36.7 кв.м, общей площадью жилого помещения 16,2 кв.м, в том числе жилой - 16,2 кв.м
состоящей из: веранды № площадью 9,2 кв.м в лит. а; коридора № площадью 5,2 кв.м в
лит. al; холодной кладовой № площадью 6,1 кв.м в лит. al; жилой комнаты № площадью
16,2 кв.м в лит. А и надворной постройкой под лит. П 1.

Согласно ст. 209 ГК РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом...».

«Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)»

В соответствии ?0 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В домовладении имеются отдельные входы, что дает сторонам возможность беспрепятственно пользоваться выделенными частями домовладения. При реальном выделе право долевой собственности прекращается.

При указанных обстоятельствах, исковые требования и встречные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомова Бориса Павловича - удовлетворить. Признать за Пахомовым Борисом Павловичем, право собственности на самовольно возведенный дом лит. Б,б,б1 и выделить в собственность жилой дом под лит. Б,б,б1 площадью всех частей здания 67,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 23,3 кв.м, в том числе жилой 14,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 4,3 кв.м в лит. б, веранды № площадью 13,9 кв.м в лит. б, прихожей № площадью 9,3 кв.м в лит.Б, жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м в лит.Б, жилой комнаты без отопления № площадью 12,3 кв.м в лит. 61, жилой комнаты без отопления № площадью 13,8 кв.м в лит.61 и надворные постройки под лит. П, Г12,Г13,П4 по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования Андреевой Валентины Яковлевны - удовлетворить. Признать за Андреевой Валентиной Яковлевной, право собственности на строения под лит. А1,а2,аЗ по адресу: <адрес>.

Выделить Андреевой Валентине Яковлевне в собственность в натуре часть жилого дома площадью всех частей здания 130 кв.м, общей площадью жилого помещения 108,5 кв.м, в том числе жилой - 54,0 кв.м (<адрес>), состоящую из помещений: прихожей № площадью 14,7 кв.м в лит. А1; коридора № площадью 2,4 кв.м в лит. А1; кухни № площадью 6,3 кв.м в лит. А1; санузла № площадью 2,9 кв.м в лит. А1; жилой комнаты № площадью 26,7 кв.м в лит. А1; коридора № площадью 27,5 кв.м в лит. А1; туалета № площадью 0,7 кв.м в лит.А1; веранды № площадью 20,8 кв.м в лит. аЗ; жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м в лит. А1; жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м в лит. А1; балкона № площадью 0,7 кв.м в лит. а2 и надворные постройки под лит. Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10 по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования Сафран Марии Яковлевны - удовлетворить. Выделить Сафран Марии Яковлевне, в собственность в натуре часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 36,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 16,2 кв.м, в том числе жилой - 16,2 кв.м, состоящую из помещений: веранды № площадью 9,2 кв.м в лит. а; коридора № площадью 5,2 кв.м в лит. al; холодной кладовой № площадью 6,1 кв.м в лит. al; жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м в лит. А и надворную постройку под лит. Г11 по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья: Боровкова Н.К.