Именем Российской Федерации Заочное Решение 04 мая 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметова З.С., с участием представителя истца ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1751/11 по иску Батюня М.А. Батюня Ю.Т. к ЗАО «Первая Домостроительная компания», третьи лица Товарищество на вере «ДСК-1 и компания», Ленинский отдел, администрация Ленинского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания», третьи лица Товарищество на вере «ДСК-1 и компания», администрация Ленинского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на квартиру расположенную <адрес>, в обоснование иска указал, что ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры с Товариществом на вере «ДСК-1 и компания», по условиям которого сторонами приняты обязательства купить квартиры в построенном доме и в будущем заключить договор купли-продажи квартир, именуемый «Основной договор» в срок не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиры. Истцами заключён договор уступке прав требований и переводе долга от 02 июля 2008 года с Товариществом на вере «ДСК-1 и компания», в связи с которым они приобрели права требования на заключение договора купли-продажи отдельной трёхкомнатной квартиры, принятые обязательства ими добросовестно исполнены, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время квартирой они фактически владеют, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желают признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, и пояснила, что в результате договора уступки прав требования истцы приобрели права по предварительному договору, заключённому между Товариществом на вере «ДСК-1 и компания» и ответчиком о заключении в будущем договора купли-продажи квартир, предметом договора уступки является объект недвижимого имущества, – трёхкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке, установлена полная стоимость объекта недвижимости <данные изъяты> и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира ему предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, считает, что истцы приобрели право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке. Представитель ответчика возражений на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица администрация Ленинского муниципального района Московской области судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами законодательства. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между Товариществом на вере «ДСК-1 и компания», и ответчиком 05 декабря 2007 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартир, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, – квартиры. Истцы получили право по данному договору в результате договора переуступки права требования и перевода долга от 02 июля 2008 года, выполнили обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме, что подтверждается Актом о частичном выполнении обязательств по договору. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением главы Ленинского муниципального района о присвоении почтового адреса. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Батюня Михаила Анатольевича, Батюня Юлии Тимофеевны к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за истцами Батюня Михаилом Анатольевичем и Батюня Юлией Тимофеевной, право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – трёхкомнатную квартиру площадью всех частей здания 85,2 кв. м., общей площадью жилых помещений 81,6 кв. м., жилой площадью 54,5 кв. м., подсобной площадью 27,1 кв.м., <адрес>. Взыскать с ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания» доход бюджета МО «Ленинский муниципальный район» госпошлину, от уплаты которой истец освобождён на основании ФЗ «О Защите прав потребителей», <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вынесено в совещательной комнате. Судья Зырянова А. А.