ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 марта 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Антоновой Я. Д., с участием истца Лапко Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/11 по иску к ЗАО «Первая Домостроительная компания», третьи лица, администрация Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиры УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания», третье лицо администрация Ленинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на квартиры, <адрес>. В обоснование иска указал, что с ответчиком заключались предварительные договора о заключении в будущем купли-продажи квартир, по условиям которых, он принял обязательства оплатить стоимость квартир <данные изъяты>, в установленный срок, а ответчик заключить с ними договор купли-продажи квартиры не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своих прав собственности. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирами он фактически владеет, но права на них не зарегистрированы, в связи с чем, желает признать права собственности на обе квартиры в судебном порядке. В судебном заседании истец исковые требования поддержал, и пояснил, что между ним и ответчиком были заключены предварительные договора о заключении в будущем договоров купли-продажи квартир, предметом которых являлись объекты недвижимого имущества, – однокомнатные квартиры, расположенные в построенном жилом доме-новостройке. Предварительными договорами установлена полная стоимость данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец по обоим договорам добросовестно исполнили, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартиры предоставлены, но от заключения договоров купли-продажи ответчик уклоняется, считает, что он приобрёл право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Представитель третьего лица администрация Ленинского муниципального района Московской области судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом. Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из объяснений истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 29 мая 2008 года заключены два предварительных договора № и № о заключении в будущем по каждому договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – однокомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, фактически произведя оплату квартир в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением о присвоении почтовых адресов. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данные объекты недвижимости у суда не имеется. Согласно технических паспортов общая площадь квартир фактически соответствует площади указанной в предварительном договоре. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при наличии правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимого имущества у ответчика, между сторонами возможно заключение сделок купли-продажи и регистрация договоров. Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность-заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 12 п. 1 ГК РФ, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лапко Юрия Владимировича к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на две однокомнатные квартиры - удовлетворить. Признать за истцом Лапко Юрием Владимировичем право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру площадью всех частей здания 38,7 кв. м., общей площадью жилых помещений 37,9 кв. м., жилой площадью 19,2 кв. м., подсобной площадью 18,7 кв. м., <адрес> Признать за истцом Лапко Юрием Владимировичем право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру площадью всех частей здания 38,7 кв. м., общей площадью жилых помещений 37,9 кв. м., жилой площадью 19,1 кв. м., подсобной площадью 18,8 кв. м., <адрес> Взыскать с ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания» В доход бюджета МО «Ленинский муниципальный район» госпошлину, от уплаты которой истец освобождён на основании ФЗ «О Защите прав потребителей», <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме составлено 03 апреля 2011 года. Судья Зырянова А. А.