Именем Российской Федерации Решение 20 апреля 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагометове З.С., с участием представителя истца ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/11 по иску Лукьяновой Л.А. к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности на квартиру <адрес>, в обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она приняла обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В квартиру она не вселялась, но препятствий к этому не имеется, право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. Так же просила взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в <данные изъяты> и расходы на оплату юридических услуг <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснила, что между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости <данные изъяты> и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но заключить договор ответчик не имеет возможности, так как правом собственности, зарегистрированном в установленном порядке ответчик не обладает, при этом ответчик не предпринимает действий направленных на регистрацию права собственности, истец испытывает проблемы со здоровьем, проходит лечение, в связи с чем, действия ответчика связанные с неисполнением обязательств по предварительному договору, повлекли причинение нравственных страданий. Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» ФИО4 в судебном заседании 21 марта 2011 года исковые требования не признала, пояснила, что к правоотношениям сторон закон «О защите прав потребителей» не применяется, истец в квартиру не вселялась, коммунальные платежи не оплачивает, вселению в квартиру истцу препятствий не оказывают, но она не желает оплачивать коммунальные услуги и заключать трёхсторонний договор. Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 09 июля 2009 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается инвестиционным договором от 18 октября 2007 года, инвестиционным контрактом от 04 июня 2007 года, протоколом предварительного распределения квартир от 14 декабря 2007 года. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>. в ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на жилое помещение. Доводы представителя ответчика о том, что истец не производит оплату коммунальных платежей не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Судом установлено, что обязательства ответчиком не исполнены, заключая предварительный договор, ответчик осознавал, что их исполнение связанно с определёнными экономическими рисками, в связи с чем, несёт он ответственность за неисполнение этих обязательств. Ответчиком не соблюдены нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и требования Федерального закона «О защите прав потребителя», что является основанием к компенсации морального вреда, причинённого истцу. На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. В соответствии с частью 2 статьи 1064 лицо причинившее вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинён не по его вине. Таким образом, обязанность доказать, что вред наступил без вины его причинителя, возложена на причинителя, то есть на ответчика. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, а так же обстоятельства его причинения и наступившие последствия. Возмещение морального вреда определяется понятием «компенсация», поэтому денежные средства подлежащие взысканию с ответчика именно с целью компенсации морального вреда, не являются способом обогащения истца, и не служат средством наказания ответчика, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Статьёй 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При определении размера расходов на услуги представителя подлежащих взысканию с ответчика суд учитывает количество судебных заседаний, характер спорных правоотношений и приходит к выводу о том, что 25 тысяч рублей потраченная истцом на услуги представителя, подлежит взысканию с ответчика. На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лукьяновой Людмилы Александровны ДД.ММ.ГГГГ к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично. Признать за истцом Лукьяновой Людмилой Александровной ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания 52,0 кв. м., общей площадью жилых помещений 51,1 кв. м., жилой площадью 30,6 кв. м., подсобной площадью 20,5 кв. м., <адрес> Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Дирекция МВКС» в пользу истца Лукьяновой Людмилы Александровны в счёт компенсации морального вреда <данные изъяты>) Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Дирекция МВКС» в пользу истца Лукьяновой Людмилы Александровны судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты> Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Дирекция МВКС» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину <данные изъяты>) за исковое требование имущественного характера и <данные изъяты> за исковое требование неимущественного характера, всего взыскать госпошлину <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 25 апреля 2011 года. Судья Зырянова А. А.