о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением



Гр.Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Кук А.А.,

с участием истца, его представителя по доверенности

при ответчике Ерзине

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерзина Юрия Алексеевича к Ерзину Алексею Павловичу о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности передать ключи, возложить обязанность по выплате разницы за квадратные метры жилой площади, -

У С Т А Н О В И Л:

Ерзин Юрий Алексеевич обратился в суд с иском к Ерзину Алексею Павловичу о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности передать ключи, возложить обязанность по выплате разницы за квадратные метры жилой площади.

В своем иске указывает, что он является собственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С июля 2010 года истец не может попасть в свою квартиру. Ответчик о замене замков не уведомил истца. На вопросы истца о причине смены замков ответчиком были даны комментарии, что квартира только его собственность и пользоваться он будет один. Истцом были предприняты меры обращения в милицию, на противоправные действия ответчика, которые так же не увенчались успехом. На неоднократные обращения Истца к Ответчику решить вопрос мирным путем, был получен категорический отказ. Просит суд выделить ему в пользование комнату площадью 9,8 кв.м., Ерзину Алексею Павловичу комнату площадью 19,6 кв.м., в квартире расположенной по адресу: <адрес>; обязать Ерзина Алексея Павловича не чинить препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения долей квартиры и общими помещениями в квартире расположенной по адресу <адрес>; обязать ответчика передать истцу дубликаты ключей от квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, его представитель – Ерзина В.И. явились. Заявленные требования истец уточнил, просит выделить ему в пользование комнату площадью 9,8 кв.м., Ерзину Алексею Павловичу - комнату площадью 19,6 кв.м.; обязать Ерзина Алексея Павловича не чинить препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения долей квартиры и общими помещениями в квартире расположенной по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать истцу дубликаты ключей от квартиры расположенной по адресу: <адрес>; обязать Ерзина Алексея Павловича выплатить разницу за квадратные метры жилой площади.

Ответчик требования истца не признал, просил отказать, указывая, что истец не оплачивает коммунальные платежи и тем самым не имеет права проживать в данной квартире.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> равных долях, по ? доле каждый, являлись Ерзина Валентина Ивановна (бывшая супруга ответчика) и ответчик Ерзин Алексей Павлович, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ерзина В.И. подарила принадлежащую ей ? длю квартиры своему сыну – истцу Ерзину Ю.А. (л.д.16); право собственности истца на 1/2 долю вышеуказанной квартиры зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик препятствует истцу в пользовании принадлежащей ему долей в квартире, сменил замки на входной двери, ключи от которой истцу не передает.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ - 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку истец является собственником ? доли в вышеуказанной квартире, в соответствии с действующим законодательством ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (1/2 долей квартиры), он (истец) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, учитывая, что Ответчик Ерзин чинить препятствия в пользовании принадлежащей истцу собственности – в квартиру не пускает, комплект ключей от входной двери – не передает, учитывая, что истцом заявлено требование о выделении ему в пользование маленькой комнаты площадью 9,8 кв.м., в то время как в пользовании ответчика остается большая комната квартиры, чем его (ответчика) права никоим образом не ущемляются, при таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, где выделить в пользование Ерзина Юрия Алексеевича жилую комнату площадью 9,8 кв.м., в пользование Ерзину Алексею Павловичу выделить жилую комнату площадью 19,6 кв.м. в квартире, по вышеуказанному адресу, возложении на Ерзина Алексея Павловича обязанности не чинить препятствий Ерзину Юрию Алексеевичу в пользовании выделенной ему жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м. и общими помещениями в квартире расположенной по адресу: <адрес>; возложении на Ерзина Алексея Павловича обязанности передать Ерзину Юрию Алексеевичу дубликаты ключей от квартиры расположенной по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование Ерзина Юрия Алексеевича к Ерзину Алексею Павловичу о возложении обязанности по выплате разницы за квадратные метры жилой площади удовлетворению не подлежит, поскольку данное требование не основано на законе.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, городской суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерзина Юрия Алексеевича к Ерзину Алексею Павловичу о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности передать ключи, возложить обязанность по выплате разницы за квадратные метры жилой площади - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, где выделить в пользование Ерзина Юрия Алексеевича жилую комнату площадью 9,8 кв.м., в пользование Ерзину Алексею Павловичу выделить жилую комнату площадью 19,6 кв.м. в квартире, по вышеуказанному адресу.

Возложить на Ерзина Алексея Павловича обязанность не чинить препятствий Ерзину Юрию Алексеевичу в пользовании выделенной ему жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м. и общими помещениями в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить на Ерзина Алексея Павловича обязанность в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать Ерзину Юрию Алексеевичу дубликаты ключей от квартиры расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Ерзина Юрия Алексеевича к Ерзину Алексею Павловичу о возложении обязанности по выплате разницы за квадратные метры жилой площади – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Волчкова Е.В.