Гр.Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор.Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Кук А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Крашенинникова Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонкова Алексея Владимировича к ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

Жаворонков А.В. обратился в суд с иском к ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру.

В своем иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ответчиком Предварительный договор № по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец принял обязательство купить трехкомнатную квартиру, имеющую ориентировочные характеристики: <адрес>, количество комнат -3, общая площадь – 79,2 кв.м., номер на площадке -1, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Свои обязательства по оплате в рамках договора он (истец) исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию. Истцу спорная квартира передана в пользование, в которой он проживает, несет бремя по ее содержанию. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта препятствуют заключению основного договора купли-продажи квартиры, что, однако, не препятствует признанию судом права собственности истца на квартиру, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности – Крашенинников Р.Ф. в судебное заседание явился, заявленные истцом требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Дело, на основании части 4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика, который в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен; представил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что все свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме; ООО ФИК «Стройинвест» не возражает против удовлетворения требований истца Жаворонкова А.В.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца Жаворонкова подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ), 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;

В силу статьи 4 названного Закона, 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 8 названного Закона, 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 12 Закона, 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона, 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке

18.10.2007 г. ООО «Эко-про» с ООО «Институт «Каналстройппроект», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ОПО «ПроектСвязьТелеком» (соинвесторы), ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный договор, по условиям которого ОАО «Домостроительный комбинат №1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта; ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК №1» определенные в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок, в том числе спорную квартиру.

На основании Договора № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ДСК №1» и ООО «СТРОЙ-РОСТ» и Договора уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «СТРОЙ-РОСТ» и ООО ФИК «Стройинвест», право на получение в собственность спорной квартиры получит Ответчик – ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест»

ДД.ММ.ГГГГ Истцом с ООО ФИК «Стройинвест» заключен Предварительный договор № по условиям которого стороны договорились в будущем заключить основной Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, имеющей ориентировочные характеристики: <адрес> этаже, количество комнат -3, общая площадь – 79,2 кв.м., номер на площадке -1, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

Свои обязательства по оплате в рамках Договора истец исполнил в полном объеме.

Распоряжением главы администрации Ленинского муниципального района Московской области от 01.12.2009 г. вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию; Распоряжением главы администрации Ленинского муниципального района Московской области от 21.12.2009 г. за № 4983-р/о в связи с вводом в эксплуатацию законченных строительных объектов – жилого <адрес>2 <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Квартира передана истцу во владение и пользование; основной договор купли-продажи квартиры сторонами до настоящего времени не подписан ввиду отсутствия подписанного Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру; зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не может ввиду указанных обстоятельств.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что истец фактически участвовал в качестве заказчика в строительстве многоквартирного жилого дома в объеме строительства спорной квартиры, с передачей квартиры в собственность истца по окончании строительства.

ООО «Эко-про» -застройщик, взяла на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе которого через посредников привлекались денежные средства граждан для погашения затрат на строительство; ЗАО "Первая Домостроительная компания», и ее правопреемники привлекали денежные средства граждан, имели с застройщиком и другими соинвесторами строительства соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры для последующей их передачи гражданам.

Учитывая, что между сторонами фактически договорные условия выполнены, многоквартирный дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию, квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости; истцу выдан временный ордер на вселение в спорную квартиру; истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца Жаворонкова и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жаворонкова Алексея Владимировича к ОАО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Жаворонковым Алексеем Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Волчкова Е.В.