Гр.Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гор.Видное Московской области Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Кук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Татьяны Георгиевны к ООО «Соди.рус» о признании о признании права собственности на квартиру, - У С Т А Н О В И Л: Кириченко Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Соди.рус» о признании о признании права собственности на квартиру. В своем иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Соди.рус» с Администрацией Ленинского района Московской области заключен контракт на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Соди.рус» с ней (Кириченко) заключен Договор об инвестировании строительства №, о долевом участии истца в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по которому Истец приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 75,01 кв.м. расположенной в секции 4 на 9 этаже. Свои обязательства по оплате в рамках договора она (истец) исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен в 4 квартале 2006 г. На данный момент Ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед Администрацией Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий Договора и сообщил, что у него нет больше ни материальных, ни финансовых средств, чтобы закончить строительство дома. На сегодняшний момент строительство дома незавершенно. Дом недостроен. Его строительство фактически прекращено. Финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения. Не исключено, что Ответчик в ближайшее время объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов Ответчика, а граждане, заключившие с Ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по Договору, учитывая что в настоящее время строительство жилого дома практически завершено, имеется Акт приема-передачи квартиры, произведены обмеры БТИ и квартира имеется в натуре, она (истец) полагает, что за ней может быть признано право собственности на недвижимость в имуществе Ответчика в виде 2-хкомнатной квартиры общей площадью 81,55 кв.м., по адресу: <адрес>. Дело рассмотрено в отсутствие истца, ее представителя, с учетом надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела, неявки в суд без уважительной причины. Дело, на основании части 4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика, который в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен; заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца Кириченко не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статьей 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ), 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; В силу статьи 4 названного Закона, 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Соди.рус» с Администрацией Ленинского района Московской области заключен контракт на строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Соди.рус» истцом Кириченко заключен Договор об инвестировании строительства №, о долевом участии истца в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по которому Истец приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 75,01 кв.м. расположенной в секции 4 на 9 этаже. Свои обязательства по оплате в рамках договора она (истец) исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен как 4 квартал 2006 г. На данный момент Ответчик не исполнил принятые взятые на себя обязательства по строительству жилого дома; строительство дома до конца незавершенно; разрешение на вводу жилого дома в эксплуатацию – отсутствует. Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, до конца не достроен, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, при таких обстоятельствах и в силу положений ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., за истцом Кириченко не может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем суд отказывает истице в удовлетворении заявленных ею исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд – Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Кириченко Татьяны Георгиевны к ООО «Соди.рус» о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру расположенную по адресу: <адрес> – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Федеральный судья: Волчкова Е.В.