Гр.Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор.Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В.

с участием представителя истца по доверенности –Сигачева Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микеева Сергея Юрьевича, Микеевой Татьяны Семеновны в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Микеевой Анастасии Сергеевны к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

Микеевы обратились в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру.

В своем иске указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая домостроительная компания» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был заключен Предварительный договор №Ю в соответствии с которым стороны договора обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартир, указанных в Приложении № Предварительного договора, являющимся его неотъемлемой частью. ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» с истцами Микеевыми заключен Договор № (уш) -1 уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю истцы Микеевы надлежащим образом исполнили свои обязательства по Договору уступки, уплатив полную стоимость 3-хкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., в размере 3726000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многоквартирный дом, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности истцов на квартиру. Просит суд признать за ними право равнодолевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5-6)

Представитель истца по доверенности – Сигачев в суд явился, заявленные истцами требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Дело, на основании ч.4 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие представителя ответчика с учетом его надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела, неявки в суд без уважительной причины.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ), 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;

В силу статьи 4 названного Закона, 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 8 названного Закона, 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 12 Закона, 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона, 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что 04 июня 2007 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке (л.д. 8-17)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко-про» с ООО «Институт «Каналстройппроект», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ОПО «ПроектСвязьТелеком» (соинвесторы), ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный договор, по условиям которого ОАО «Домостроительный комбинат №1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта; ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК №1» определенные в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК №1» и ЗАО «Первая домостроительная компания» заключен договор №И о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, по условиям которого ЗАО «Первая домостроительная компания» обязалось внести ОАО «ДСК №1» инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта; ОАО «ДСК №1» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ЗАО «Первая домостроительная компания» определенные в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок, в том числе размещенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.1 (<адрес>) спорную <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Первая домостроительная компания» с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключен предварительный договор по условиям которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли –продажи квартир по строительному адресу: Московский г., <адрес>, указанных в Приложении к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» с истцами Микеевыми заключен Договор № (уш) -1 уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю, по условиям которого к истцам Микеевым переходит право требования Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» к ЗАО «Первая домостроительная компания» в рамках Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате Договора уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, корпус 3 введен в эксплуатацию.

Распоряжением от 25.01.2010 г. № 116-р/о «О присвоении почтового адреса», многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Зарегистрировать свое право собственности на квартиру истцы не могут ввиду отсутствия Акта о реализации результатов инвестиционного контракта.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что истцы Микеевы фактически участвовали в качестве заказчика в строительстве многоквартирного жилого дома в объеме строительства спорной квартиры, с передачей квартиры в собственность истцов по окончании строительства.

ООО «Эко-про» -застройщик, взяла на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе которого через посредников привлекались денежные средства граждан для погашения затрат на строительство; ЗАО "Первая Домостроительная компания" привлекала денежные средства граждан, имела с застройщиком и другими соинвесторами строительства соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры для последующей их передачи гражданам.

Учитывая, что между сторонами фактически договорные условия выполнены, многоквартирный дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию, квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости; истцу выдан временный ордер на вселение в спорную квартиру; истцы Микеевы пользуются квартирой, несут расходы по ее содержанию; Ответчиком в адрес суда в процессе разрешения настоящего спора не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии объективных препятствий, более двух лет после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, к заключению с истцами основного договора купли-продажи спорной квартиры и невозможности регистрации права собственности истцов на квартиру, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Микеева Сергея Юрьевича, Микеевой Татьяны Семеновны в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Микеевой Анастасии Сергеевны к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Микеевым Сергеем Юрьевичем, Микеевой Татьяной Семеновной, Микеевой Анастасией Сергеевной право равнодолевой собственности, т.е. по 1/3 доле у каждого, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., с учетом летних (неотапливаемых) помещений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Волчкова Е.В.