о признании права собственности на земельный участок



Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В.,

с участием истца Коликовой,

ее представителя по доверенности -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коликовой Елены Викторовны к Администрации Филимонковского сельского поселения Ленинского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Коликова обратилась в суд с иском к Администрации Филимонкоского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок.

В своем иске указала, что в 1993 г. решением администрации Филимонковского сельского совета Ленинского района Московской области ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю. Фактически запользованая площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. В 2005 г. она зарегистрировала свое право собственности на участок площадью 600 кв.м. Она пыталась зарегистрировать право собственности на земельной участок по фактической площади, однако регистрирующими органами ей в этом было отказано с указанием на то обстоятельство, что участок состоит на кадастровом учете с площадью 600 кв.м. Рекомендовано было обратиться в суд. Решением общего собрания садоводческого товарищества «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ за ней признан земельный участок № площадью 1000 кв.м. Ею проведено межевание земельного участка, установлены его границы, споры со смежными землепользователями по границам земельного участка отсутствуют. Так как часть этого участка площадью 600 кв.м. находится в ее собственности, фактически с самого начала она пользуется участком общей площадью 1000кв.м.,обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии, добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком площадью 1000 кв.м. свыше 15 лет, просит суд признать за ней право собственности по фактическому пользованию на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный на землях садоводческого некоммерческого товарищества «Чайка» по адресу: <адрес>, обязать органы кадастрового учета снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., признать за ней право собственности по фактическому пользованию на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный на землях садоводческого некоммерческого товарищества «Чайка» по адресу: <адрес> (л.д.3-4)

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - Администрации Филимонковского сельского поселения Ленинского района Московской области, Администрации Ленинского района Московской области, третьих лиц – СНТ «Чайка», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ввиду следующего:

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что постановлением Главы администрации Ленинского района Московской области от 13.08.1993 г. за № 1462 выделен земельный участок площадью 3,9 га в районе д.Валуево для организации садоводческого товарищества «Чайка» (л.д.14)

Истец Коликова является членом указанного товарищества, в 1993 г. ей выделен в собственность участок площадью 600 кв.м.

В 2005 г. земельный участок истицей поставлен на кадастровый учет; в ГКН внесены сведения относительно площади земельного участка, местоположения его границ.

Согласно ст.64 ЗК РФ, Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.59 Земельного Кодекса РФ, 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 21.12.2009) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

Согласно ч. 3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" - кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

- в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

- при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Согласно части 1 ст.33 Земельного кодекса РФ, 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как следует из вышеуказанных правовых норм, в силу Закона о дачной амнистии, в случае если реальные границы земельного участка и его площадь не совпали с теми, которые значатся в правоустанавливающих документах, разрешается оформить неучтенные ранее метры в свою собственность при следующих условиях:

- уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативно правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;

- при межевании земельных участков в отношении которых проводится государственный кадастровый учет не нарушены права смежных землепользователей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец исходит из того, что действующее законодательство позволяет гражданам ставить на кадастровый учет земельные участки с фактической площадью, отличающейся от площади, указанной в правоустанавливающих документах в большую сторону; изначально фактическая площадь ее земельного участка составляла и в настоящее время составляет 1000 кв.м.; участок огорожен, его границы на местности установлены с момента предоставления участка и никогда не изменялись, обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии, добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком площадью 1000 кв.м. свыше 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам земельного участка отсутствуют; имеется решение общего собрания садоводческого товарищества «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней права на земельный участок № площадью 1000 кв.м.

Судом из ФГУ «Кадастровая палата» была истребована заверенная копия землеустроительного дела по установлению границ земельного участка истца Коликовой.

Согласно пояснительной записки генерального директора ООО «Геотехпроект» - Травина В.Л. площадь участка истца по правоустанавливающим документам – 600 кв.м., по фактическому пользованию (вычисленная по натурным измерениям) -605 кв.м.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что на момент выделения истице земельного участка в 1993 г. и на момент его постановки на кадастровый учет в 2005 г. фактическая площадь земельного участка практически составляла одну и ту же величину – 600 кв.м. (расхождение в 5 кв.м. является допустимым), при таких обстоятельствах суд не принимает доводы истца Коликовой в той части, что изначально она пользовалась земельным участком площадью 1000 кв.м., вследствие чего за ней не может быть признано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. в порядке Закона «О дачной амнистии», в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных ею требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ городской суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Коликовой Елены Викторовны к Администрации Филимонковского сельского поселения Ленинского района Московской области, Администрации Ленинского района Московской области о признании право собственности по фактическому пользованию на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный на землях садоводческого некоммерческого товарищества «Чайка» по адресу: <адрес>, обязать органы кадастрового учета снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., признать за ней право собственности по фактическому пользованию на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный на землях садоводческого некоммерческого товарищества «Чайка» по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Волчкова Е.В.