ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Лариной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковальковского А.А. к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ПИРС», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ковальковский А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 11.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «ПИРС» и Ковальковским А.А., был заключен предварительный договор № предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, квартал 1, корпус 1, секция №, этаж 11, номер на площадке 4, общей проектной площадью 64,0 кв.м.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры Ковальковский А.А., оплатил денежные средства в размере 4096 000 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о зачете встречных однородных требований по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в полном объеме с учетом внесенных дополнительных денежных средств, в результате увеличения площади квартиры после фактических обмеров БТИ.

В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ответчик по делу – ООО фирма «ПИРС» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, в котором полностью согласен с требованиями.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Ковальсковского А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «ПИРС» и Ковальковским А.А. был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> №, <адрес> проектной площадью 64,0 кв.м.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры оплатил денежные средства в размере 4096000 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о зачете встречных однородных требований по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №, согласно которому стороны определили, что в соответствии с обмерами БТИ фактическая площадь спорной квартиры увеличилась в связи, с чем истец обязался доплатить денежные средства в сумме 6 400 рублей.

Данный расчет подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о зачете встречных однородных требований по предварительному договору № согласно которому стороны договорились об окончательном погашении обязательств по предварительному договору № на сумму 1268687 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковальковским А.А. и ООО Фирма «ПИРС» был подписан акт о выполнении финансовых обязательств по предварительному договору №-№, согласно которому Ковальковский А.А. полностью выполнил свои обязательства по оплате спорного имущества в сумме 4089 600 рублей.

Ковальковский А.А. надлежащим образом выполнил свои обязательства о оплате денежного обеспечения исполнения обязательств.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № был введен в эксплуатацию корпус 1 жилого квартала 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о о присвоении почтового адреса корпусу № был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ковальсковского Анатолия Александровича удовлетворить.

Признать за Ковальсковским Анатолием Александровичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>).

Решение истцом может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения путем направления заявления о его отмене.

Судья: Гоморева Е.А.