ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

При секретаре судебного заседания Лариной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Егоян В.Б. о взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору, и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ЮниКредит Банк» просит взыскать с ответчика Егоян В.Б. сумму долга, проценты и пени по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Егоян В.Б. и ЗАО «ЮниКредит Банк» (далее – Банк) был заключен кредитный договор <данные изъяты>).

В соответствии с условиями Кредитного договора кредит предоставлялся в долларах США в размере 212000 (двести двенадцать тысяч) долларов 00 центов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлялся на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с.п. Развилковское, <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, имеющей площадь всех частей здания 76,0 кв.м, в том числе общую площадь жилого помещения 73,4 кв.м, из нее жилую площадь 42,9 кв.м по цене, определяемой как сумма 40000 долларов 00 цента США эквивалентной 890872 руб. 00 коп. по курсу Банка России на дату заключения договора (далее – Недвижимое имущество); неотделимые улучшения Недвижимого имущества в сумме 172000 долларов 00 цента США эквивалентной 3890750 рублей 00 коп. по курсу Банка России на дату заключения договора.

Использование кредита производится путем зачисления Банком суммы кредита на счет Заемщика № <данные изъяты> счета по плану счетов Банка России <данные изъяты>) (далее – Счет для использования кредита), предназначенного для использования кредита, в рабочий день, следующий за днем выполнения Заемщиком всех предварительных условий, указанных в п.2.1. Кредитного договора. При этом дата указанного зачисления считается датой предоставления кредита (пункт 3.1. Кредитного договора).

Предварительными условиями являлись:

- заключение договора текущего счета;

- оплата Заемщиком комиссии;

- заключение договора страхования.

Банк на основании Кредитного договора перечислил Заемщику на Счет для использования кредита сумму кредита в размере 212000 (двести двенадцать тысяч) долларов 00 центов США.

За пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке 11,75 % годовых (пункт 1.2. Кредитного договора).

Погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится Заемщиком ежемесячно по шестнадцатым календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет 2298 долларов 00 центов США, за исключением суммы, подлежащей выплате в дату полного погашения кредита, которая может быть отлична от указанной в настоящем пункте суммы и должна быть равна сумме, необходимой для полного погашения задолженности по кредиту (пункт 3.2. Кредитного договора).

В случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки. При этом проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности дополнительно к вышеуказанной неустойке Банком не начисляются (пункт 5.1. Кредитного договора).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату задолженности по кредиту в очередную дату погашения и в соответствии с п. 4.3.1. п.п. 4.3.2. Договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ Банк письмами исх. №<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ уведомил Егоян В.Б. о необходимости досрочного исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

Однако до настоящего времени Заемщик не исполнил своих обязательств по погашению задолженности по Кредитному договору.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

На дату досрочного исполнения обязательств задолженность Заемщика составила 227381 доллар 14 центов США, из которых:

208660 долларов 48 центов США – сумма основного долга;

16868 долларов 39 центов США – проценты за пользование кредитом;

1852 доллара 27 центов США – штрафные проценты.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, в корреспонденции с ч.1 ст. 811, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до даты возврата этих средств; иное Кредитным договором не установлено.

Согласно п.4.1. а) Кредитного договора Заемщик обязан оформить право собственности на Недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи по форме Банка и по цене, определяемой как сумма рублей РФ эквивалентная 40000 долларов 00 центов США по курсу Банка России на дату оплаты Недвижимого имущества Заемщиком.

В связи с указанным условием Кредитного договора Заемщик ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор купли-продажи квартиры с указанием в п.7 Договора на то, что Имущество приобретается за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Егоян В.Б.

Исходя из общего смысла ст. 77 ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ данное стечение обстоятельств порождает ипотеку в силу закона. Залогодержателем по данному залогу становится ЗАО «ЮниКредит Банк», предоставивший кредит на приобретение Недвижимого имущества.

Согласно абз.1 ч.1 ст. 50 ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований.

Согласно ст.11 ч.2 абз.2 ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация имущества была проведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 50-НВ №.

ЗАО «ЮниКредит Банк» просит взыскать с Егоян В.Б. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» общую задолженность в размере 227381 доллар 14 центов США и расходы по оплате государственной пошлины в размере 43057 рублей 53 коп.; обратить взыскание на предмет залога в силу закона – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.п. Развилковское, <адрес> реализовать указанное Недвижимое имущество, установив первоначальную продажную цену в размере 325000 долларов США в рублях по курсу Банка России на день выставления Недвижимого имущества на торги.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просит взыскать с ответчика Егоян В.Б. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» задолженность по Кредитному договору в размере 220 744 долларов 46 центов США, из которых 202024 доллара 15 центов США – сумма основного долга, 16868 долларов 39 центов США – проценты за пользование кредитом, 1852 доллара 27 центов США – штрафные проценты (согласно уточненному расчету задолженности); расходы по оплате государственной пошлины в размере 43057 рублей 53 коп.; обратить взыскание на предмет залога в силу закона – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.п. Развилковское, <адрес> реализовать указанное Недвижимое имущество, установив первоначальную продажную цену в размере 325000 долларов США в рублях по курсу Банка России на день выставления Недвижимого имущества на торги.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Егоян В.Б. и ЗАО «ЮниКредит Банк» был заключен кредитный договор № Б/Н.

В соответствии с условиями Кредитного договора кредит предоставлялся в долларах США в размере 212000 (двести двенадцать тысяч) долларов 00 центов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из Договора следует, что кредит предоставлялся на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с.п. Развилковское, <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, имеющей площадь всех частей здания 76,0 кв.м, в том числе общую площадь жилого помещения 73,4 кв.м, из нее жилую площадь 42,9 кв.м по цене, определяемой как сумма 40000 долларов 00 цента США эквивалентной 890872 руб. 00 коп. по курсу Банка России на дату заключения договора (далее – Недвижимое имущество); неотделимые улучшения Недвижимого имущества в сумме 172000 долларов 00 цента США эквивалентной 3890750 рублей 00 коп. по курсу Банка России на дату заключения договора.

Банк на основании Кредитного договора перечислил Заемщику на Счет для использования кредита сумму кредита в размере 212000 (двести двенадцать тысяч) долларов 00 центов США, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.1.2. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке 11,75 % годовых.

Согласно п. 3.2. Кредитного Договора погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится ежемесячно по 16 (шестнадцатым) календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет 2298 долларов 00 центов США, за исключением суммы, подлежащей выплате в дату полного погашения кредита, которая может быть отлична от указанной в настоящем пункте суммы и должна быть равна сумме, необходимой для полного погашения задолженности Заемщика по Кредитному договору, остающейся невыплаченной Банку на дату полного погашения кредита.

В соответствии с п.5.1. Кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки. При этом проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности дополнительно к вышеуказанной неустойке Банком не начисляются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

Согласно ст. 811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату задолженности по кредиту в очередную дату погашения и в соответствии с п. 4.3.1. п.п. 4.3.2. Договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ Банк письмами исх. №.<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ уведомил Егоян В.Б. о необходимости досрочного исполнения обязательств.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по погашению задолженности по Кредитному договору.

Согласно уточненным требованиям на дату досрочного исполнения обязательств задолженность Егоян В.Б. составила 220744, 46 долларов США, из которых 202024 долларов 15 центов США – сумма основного долга, 16868 долларов 39 центов США – проценты за пользование кредитом, 1852 доллара 27 центов США – штрафные проценты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрены сроки исполнения обязательства.

Ст.ст. 809-811 ГК РФ предусмотрены проценты по договору займа, обязанность заемщика возвратить сумму займа и последствия нарушения заемщиком договора займа.

Согласно п.4.1. а) Кредитного договора Заемщик обязан оформить право собственности на Недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи по форме Банка и по цене, определяемой как сумма рублей РФ эквивалентная 40000 долларов 00 центов США по курсу Банка России на дату оплаты Недвижимого имущества Заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ Егоян В.Б. заключил Договор купли-продажи квартиры с указанием в п.7 Договора на то, что Имущество приобретается за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Егоян В.Б.

Исходя из общего смысла ст. 77 ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ данное стечение обстоятельств порождает ипотеку в силу закона. В силу абз.2 ч.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» залогодержателем по данному залогу становится ЗАО «ЮниКредит Банк», предоставивший кредит на приобретение Недвижимого имущества.

На основании абз.1 ч.1 ст. 50 ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований.

Согласно ст.11 ч.2 абз.2 ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество.

Государственная регистрация имущества (квартиры) была проведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии №.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 349 ч.1 требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

По правилам ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Указанные требования закона истцом выполнены в полном объеме.

Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «ЮниКредит Банк» – удовлетворить.

Взыскать с Егоян Варда Баласановича в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» денежные средства в сумме, эквивалентной 220744, 46 долларов США в счет взыскания долга по кредитному договору, из которых 202024 долларов 15 центов США – сумма основного долга, 16868 долларов 39 центов США – проценты за пользование кредитом, 1852 доллара 27 центов США – штрафные проценты.

Обратить взыскание в счет исполнения решения суда на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 76,0 кв.м.

Жилое помещение, на которое обращается взыскание, реализуется путем продажи с торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной сумме, эквивалентной 325000 долларов США в рублях по курсу Банка России на день выставления недвижимого имущества на торги.

Взыскать с Егоян Варда Баласановича в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 43057 рублей 53 копейки.

Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский городской суд, ответчиками - в Видновский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения суда путем написания заявления о его отмене.

Судья Гоморева Е.А.