Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> М.О.

Видновский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего: федерального судьи Гоморевой Е.А.

При секретаре: Лариной Н.Н.

С участием : представителя истца Каменских Е.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мугудовой Розы Маликовны к Администрации Ленинского муниципального района о сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит сохранить помещения в перепланированном виде и признать за ней право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, уч. <адрес> и в исковом заявлении указала, что является собственником земельного участка №, площадью 1200 кв.м и дома по вышеуказанному адресу, предоставленного для осуществления индивидуального строительства. По праву аренды она пользуется еще и земельным участком, прилегающим к ее собственному. Купив дом, она произвела перепланировку строений лит. А.А1,А2, улучшив потребительские качества дома, увеличив за счет вспомогательной площади жилых комнат. Кроме этого без разрешения на строительство она осуществили строительство пристроек к жилому дому лит. А3,а1,а2 и строительство гостевого дома лит.Б, которые являются самовольными постройками. Согласно данным БТИ общая площадь <адрес>,2 кв.м и 160. 0 кв.м. Считает, что прав и законных интересов третьих лиц она не нарушила. С учетом мнения эксперта, истица согласна разработать противопожарные мероприятия и осуществить покрытие поверхностей штукатуркой, лакокрасочными материалами с противопожарными присадками.

В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель администрации <адрес> о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть иск в его отсутствие, направила в адрес суда письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска.

Представитель администрации городского поселения московский <адрес> о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть иск в его отсутствие, направила в адрес суда письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска.

Суд выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

Истцу принадлежит дом и земельный участок № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> дом на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Кроме того, истцу принадлежит право пользования земельным участком № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ площадью 590 кв.м. по тому же адресу.

Согласно данным технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из строений лит.А,А2,А3,Б лит.а, лит.а1,а2 общей площадью всех частей здания 682,2 кв.м и гостевой <адрес>,0 кв.м. Изменение площади с 382 кв.м. до 682,2 кв.м связано с перепланировкой лит.А,А1,А2 и самовольным возведением пристройки лит.А3. На произведенную перепланировку и пристройку разрешение не предъявлено. Также разрешение не предъявлено на строительство гостевого дома лит.Б площадью 160 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ строения лит.А.А1,А2,А3,Б, а1,а2 перепланированные и возведенные по адресу : <адрес> Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, д.Картмазово <адрес> можно считать пригодными к эксплуатации, в целом соответствуют нормам СНиП. Однако при возведении строения лит.А3 были нарушены требования СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 и СП 30-102-99 по которым расстояние от дома до границы участка должно составлять на менее 3-х м, а также по пожарным расстояниям. Для устранения выявленных нарушений по мнению эксперта необходимо следующее: разработать противопожарные мероприятия, а именно 1) покрытие поверхностей штукатуркой, лакокрасочными материалами с противопожарными присадками. Ни одно из строений не угрожает жизни и здоровью граждан. Строения размещены на земельном участке площадью 1789 кв.м.

В судебном заседании Семенов С.Н. свое заключение поддержал.

В материалах дела имеется заявление владельца соседнего участка № Карачун М.Д.. которая не возражает против возведенного строения лит.А3 на земельном участке №, считает, что данное строение не затрагивает ее интересов.

Глава администрации городского поселения Московский также не возражает против удовлетворения иска и признания прав истицы на самовольно перепланированные и возведенные строения.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанные строения в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном законом порядке, в связи с чем являются самовольными.

Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно перепланированные и возведенные строения должно быть признано за истцом, поскольку строения построены на собственном участке, соответствует нормам СНиПа, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают интересов владельцев соседних участков. Однако суд считает необходимым обязать истицу провести противопожарные мероприятия и осуществить покрытие поверхностей лит.А3 штукатуркой, лакокрасочными материалами с противопожарными присадками.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос…Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Мудуговой Розы Маликовны– удовлетворить.

Признать за Мудуговой Розой Маликовной право собственности на перепланированные и строения лит. А.А1,А2 расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за Мудуговой Розой Маликовной право собственности на строение лит.лит. А3,а1, а2 общей площадью всех частей здания 682,2 кв.м и гостевой дом лит.Б площадью 160,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Обязать Мудугову Розу Маликовну разработать противопожарные мероприятия и осуществить покрытие поверхностей строения лит.А3 штукатуркой, лакокрасочными материалами с противопожарными присадками.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд.

Председательствующий Гоморева Е.А.