РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., с участием адвоката Горшкова А.С., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козаченко А.Н. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Козаченко А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые здания и сооружения: литер А – нежилое здание площадью 94,4 кв.м., литер Б,б – нежилое здание площадью 79,3 кв.м., литер Г – площадка площадью 9,1 кв.м. литер Г1 – дамба, площадью 116 кв.м., литер Г2 – дамба, площадью 282,7 кв.м., литер Г3 – беседка, площадью 5,4 кв.м., литер Г4 – пруд, объем 26661 куб.м., литер I – замощение, площадью 696,7 кв.м., литер II – замощение, площадью 47 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10800 кв.м., по адресу: <адрес>. Истец указал, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Сосенской сельской администрацией Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также распоряжения Администрации Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства пруда и благоустройства прилегающей территории. Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок передан арендатору.

В настоящее время в границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с видом разрешенного использования возведены нежилые здания и сооружения лит.А,Б,б,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,I,II. Однако здания и сооружения лит. А,Б,б,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,I,II, возведены без разрешительной документации, не приняты в эксплуатацию и являются самовольной постройкой. Истец просит признать право собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10800 кв.м., по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу принадлежат на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10800 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства пруда и благоустройства прилегающей территории, что подтверждается договором аренды земельного участка, заключенного между Козаченко А.Н. и Сосенской сельской администрацией Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту и поэтажному плану объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на земельном участке расположены нежилые здания и сооружения: литер А – нежилое здание площадью 94,4 кв.м., литер Б,б – нежилое здание площадью 79,3 кв.м., литер Г – площадка площадью 9,1 кв.м. литер Г1 – дамба, площадью 116 кв.м., литер Г2 – дамба, площадью 282,7 кв.м., литер Г3 – беседка, площадью 5,4 кв.м., литер Г4 – пруд, объем 26661 куб.м., литер I – замощение, площадью 696,7 кв.м., литер II – замощение, площадью 47 кв.м., разрешение на которые не предъявлено.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Экспертная лаборатория» ДД.ММ.ГГГГ все строения: здание под лит.А полезной площадью 94,4 кв.м., здание под лит. Б полезной площадью 79,3 кв.м., подвал под лит.б площадью 30,4 кв.м., площадка под лит.Г, дамба под лит.Г1, дамба под лит.Г2, беседка под лит.Г3 и часть пруда под лит.Г4, возведенные на участке <адрес>, соответствуют Градостроительному кодексу РФ и требованиям СНиП, а именно требованиям СНиП 2.07ю01-89 и СП 30-102-99. Основные строительные конструкции и узлы построек находятся в естественных нормальных температурно-влажностных условиях, что позволяет сделать вывод о том, что их длительная и безопасная эксплуатация возможна. В ходе визуального и визуально-инструментального исследования дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено. В соответствии с результатами обследования техническое состояние основных строительных конструкций и узлов элементов оценивается как работоспособное. Ни одно из строений не угрожает жизни и здоровью 3-их лиц.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нежилые здания и сооружения лит.А,Б,б,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,I,II в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном порядке, в связи с чем являются самовольными.

В соответствии с техническим заключением строение под лит.Г4 (пруд) является искусственным сооружением, выполненным путем рытья котлована, укладки на дно песчано-гравийной основы, береговая линия укреплена бетонными плитами.

В соответствии с п.2 ст.8 Водного кодекса РФ, пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, справкам администрации с.п. Сосенское от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, сооружение лит.Г4 (часть пруда) объемом 26661 куб.м. расположено в границах земельного участка, предоставленного Козаченко А.Н. в аренду на 49 лет с правом последующего выкупа, является искусственным сооружением построенным Козаченко А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с письмом Московско-Окского БВУ отдела водных ресурсов по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Государственном водном реестре на земельном участке, расположенном в дер.Зименки, уч.109а, площадью 10800 кв.м., водные объекты не зарегистрированы.

На основании ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Поскольку по условиям договора аренды земельный участок предоставляется Козаченко А.Н. с правом последующего выкупа и по сведениям, предоставленным администрацией с.п.Сосенское в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство объектов осуществлено ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент окончания строительства и возведения объектов, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольно возведенные здания и сооружения может быть признано за истцом, поскольку объекты недвижимого имущества расположены в границах земельного участка, предоставленного истцу по условиям договора аренды с правом последующего выкупа и строительство объектов завершено до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до внесения изменений в вышеуказанные нормы гражданского законодательства, техническое состояние зданий и сооружений соответствует Градостроительному кодексу РФ и требованиям СНиП, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, истец предпринимал меры по получению разрешительной документации, обращался с соответствующими заявлениями в администрацию сельского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козаченко А.Н. – удовлетворить.

Признать за Казаченко А.Н., право собственности на самовольно возведенные нежилые здания и сооружения: литер А – нежилое здание площадью 94,4 кв.м., литер Б,б – нежилое здание площадью 79,3 кв.м., литер Г – площадка площадью 9,1 кв.м. литер Г1 – дамба, площадью 116 кв.м., литер Г2 – дамба, площадью 282,7 кв.м., литер Г3 – беседка, площадью 5,4 кв.м., литер Г4 – пруд, объем 26661 куб.м., литер I – замощение, площадью 696,7 кв.м., литер II – замощение, площадью 47 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10800 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Судья Асташкина О.Г.