Гр.Дело № Гр.Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года гор.Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Кук А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Губановой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян ФИО7, Шагинян ФИО8 к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

Арутюнян А.А., Шагинян А. обратились в суд с иском к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру.

В своем иске указывают, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО2 Договор уступки прав и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ФИО2 В рамках вышеуказанного Предварительного договора к ним (истцам) перешло право требовать от ООО «Дирекция МВКС» заключения в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по оплате в рамках уступки прав и перевода долга они (истцы) исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу в эксплуатацию введен. Истцам спорная квартира передана во владение и пользование; в квартире истцы проживают, несут бремя по ее содержанию. Переход права собственности на истцов не оформлен, т.к. инвестиционный контракт не выполнен. В связи с чем просят суд признать за ними право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности – Губанова Н.Ю. в судебное заседание явился, заявленные истцами требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Дело, на основании части 4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не представителя ответчика, который в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв по существу заявленных истцом требований в котором не возражает против удовлетворения его иска.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ), 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;

В силу статьи 4 названного Закона, 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 8 названного Закона, 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 12 Закона, 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона, 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко-про» с ООО «Институт «Каналстройппроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ОПО «ПроектСвязьТелеком» (соинвесторы), ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный договор, по условиям которого ОАО «Дирекция МВКС» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между гр-ном ФИО2 и Ответчиком заключен Предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> проектной площадью <данные изъяты>.), в срок не позднее чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации Ответчиком своего права собственности на Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Арутюяня А.А., Шагинян А. заключили с ФИО2 Договор уступки прав и перевода долга по Предварительному договору № АЖ-10/3/6/4/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ФИО2 в рамках которого к ним (истцам) перешло право требовать от ООО «Дирекция МВКС» заключения с ними в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>, квартал 1 <адрес> секция № (1-3у), этаж -6, № пп 4, проектной площадью 63,4 кв.м. (почтовый адрес: <адрес>).

Свои обязательства по оплате в рамках Договора уступки прав и перевода долга они (истцы) исполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>, квартал 1 <адрес> - введен в эксплуатацию.

Распоряжением и.о.главы администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о, в связи с вводом в эксплуатацию законченных строительных объектов – жилому корпусу 10 квартала № <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, присвоен почтовый адрес: 142782, <адрес>.

Основной договор купли-продажи квартиры сторонами до настоящего времени не подписан; право собственности истцов на спорную квартиру не зарегистрировано.

Зарегистрировать свое право собственности на квартиру истцы не могут ввиду отсутствия Акта о реализации результатов инвестиционного контракта; отсутствия регистрации права собственности Ответчика на спорную квартиру.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что истцы фактически участвовали в качестве заказчика в строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома в объеме строительства спорной квартиры, с передачей квартиры в собственность истцов по окончании строительства объекта.

ООО «Эко-про» -застройщик, взяла на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе которого через посредников привлекались денежные средства граждан для погашения затрат на строительство; ЗАО "Дирекция МВКС» привлекала денежные средства граждан, имела с застройщиком и другими соинвесторами строительства соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры для последующей их передачи гражданам.

Учитывая, что между сторонами фактически договорные условия выполнены, многоквартирный дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию, квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости; истцам выдан временный ордер на вселение в спорную квартиру; истцы пользуются квартирой, несут расходы по ее содержанию, правопритязания истцов на спорную квартиру никем не оспариваются, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ним право совместной собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арутюнян ФИО9, Шагинян ФИО10 к ООО «Дирекция МВКС» о признании права совместной собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Арутюнян ФИО11, Шагинян ФИО12 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Волчкова Е.В.