Прочие исковые дела

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием истца Михайленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца Михайленко Д.А к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Дирекция МВКС» с требованием о признании за Михайленко Дмитреем Александровичем право собственности на <адрес> общей площадью 38.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи одно комнатной вартиры расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью 38.8 кв.м.

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес> заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между OOO «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Москапстрой», ООО «РУК», ООО «РЭС», 3АО «ПСТ», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 2483 200 рублей. Оплата по предварительному договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки.

В ДД.ММ.ГГГГ г. распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № № дом был введен в эксплуатацию корпус № жилого квартала №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> корпусу № был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору №, по результатам обмеров БТИ квартира, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь которой уменьшилась на 0.2 кв.м. и окончательная стоимость квартиры составила 2470400рублей

Свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно — подписанных актов частичной реализации Инвестконтракта).

Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом Основной договор купли-продажи. Также Ответчик не смог указать в письме точную дату заключения с истицей договора в будущем.

Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истца, как Покупателя.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело без участия представителя и пояснил, что не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно — подписанных актов частичной реализации Инвестконтракта).

Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истца, как Покупателя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатиь за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские праава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нп недвижимость и сделок с ней. Регистации подлежат: право собственности, ….

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истицы по распоряжению, владению и пользованию имуществом.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи одно комнатной вартиры расположенной по адресу: <адрес> проектной площадью 38.8 кв.м.

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенных между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между OOO «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Москапстрой», ООО «РУК», ООО «РЭС», 3АО «ПСТ», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 2483 200 рублей.

Оплата по предварительному договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки.

Из распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № установлено, что дом был введен в эксплуатацию корпус № жилого квартала №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании распоряжения Администрации Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что корпусу № был присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № установлено, что произведены окончательные расчеты по результатам обмеров БТИ за квартиру. Общая площадь квартиры по результатам обмеров уменьшилась на 0.2 кв.м. и окончательная стоимость квартиры составила 2470400рублей

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а поэтому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признании судом право собственности Михайленко Д.А. на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайленко Дмитрия Александровича – удовлетворить.

Признать за Михайленко Дмитрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Смирнов М.В.