Гр.Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор.Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Виктора Васильевича к ООО «Капитал-Строй XXI-век», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на объект недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

Литвиненко В.В. обратился в суд с иском к ООО «Капитал-Строй XXI-век», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на объект недвижимости.

В своем иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ответчиком ООО «Капитал-Строй XXI-век» Договор участия в долевом строительстве № ВИД/4мм1 о долевом строительстве нежилого помещения для хранения автотранспорта, по условиям которого Застройщик строит дом и автостоянку, он (истец) оплачивает свою долю в строительстве. После сдачи в эксплуатацию строительного объекта, застройщик передает ему (истцу) по акту Машиноместо. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, Актом о взаиморасчетах между истцом и Застройщиком. Застройщик по акту от ДД.ММ.ГГГГ передачи Машиноместа передал его ему (Литвиненко). Все необходимые документы им (истцом) переданы в УФРС для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ получил из УФРС сообщение об отказе в государственной регистрации права на Машиноместо, ввиду отсутствия в ЕГРП записи о государственной регистрации в УФРС по МО Договора участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ВИД4/мм1. Отсутствие регистрационной записи на Договоре препятствует истцу оформить его право собственника недвижимого имущества – нежилого помещения для хранения автотранспорта. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес> Лит. А1, номер помещения 1, согласно кадастрового и технического паспортов выданных ГУП МО «МОБТИ»; обязать УФРС по МО внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес> Лит. А1, номер помещения 1 и выдать ему (истцу) свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект (л.д. 5-8).

Истец Литвиненко в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело, на основании части 4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – ООО «Капитал ХХI-век».

Представитель Ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на объект недвижимости в суд не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие; представил письменный отзыв на иск, в котором просит истцу отказать в его требованиях к УФРС по МО как в заявленных к ненадлежащему ответчику.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца Литвиненко подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ), 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;

В силу статьи 4 названного Закона, 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 8 названного Закона, 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 12 Закона, 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона, 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что 24 декабря 2007 г. между ООО «Капитал –XXI-век» и истцом Литвиненко заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого участия – одно нежилое помещение для временного хранения автотранспорта со строительным номером 1, площадью 12,5 кв.м.; истец Литвиненко по условиям договора обязался уплатить Ответчику денежные средства в размере 722050 руб.00 коп. и принять вышеуказанный объект по окончании строительства и введения дома в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, что Актом о взаиморасчетах по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Актом передачи нежилого помещения доля временного хранения автотранспорта (л.д.16, 25)

Многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, мкр. № корпус 4 Ответчиком построен; введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия - одно нежилое помещение для временного хранения автотранспорта со строительным номером 1, площадью 12,5 кв.м., передан истцу Литвиненко во владение и пользование

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано в осуществлении государственной регистрации права на нежилое помещение для временного хранения автотранспорта, ввиду отсутствия в ЕГРП записи о государственной регистрации в УФРС по МО Договора участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ВИД4/мм1 (л.д.37)

Учитывая, что между истцом и ООО «КапталXXI-век» фактически договорные условия выполнены, многоквартирный дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию, объект долевого участия – нежилое помещение для временного хранения автотранспорта, приобрел индивидуальные признаки объекта недвижимости; данный объект передан истцу во владение и пользование; истец пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорное машиноместо.

Требования истца Литвиненко к УФРС по МО удовлетворению не подлежат, поскольку Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии каких-либо прав и законных интересов истца Литвиненко не нарушало; требование истца к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о возложении обязанности внести в ЕГРП сведения об объекте недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литвиненко Виктора Васильевича к ООО «Капитал –Строй XXI век», Управлению Федеральной регистрационной службе по Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить частично.

Признать за Литвиненко Виктором Васильевичем право собственности на нежилое помещение для временного хранения автотранспорта, общей площадью 12,5 кв.м. Лат.А1, номер помещения 1, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Литвиненко Виктора Васильевича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о возложении обязанности внести в ЕГРП сведения об объекте недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права - отказать.

Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ним и возникает с момента внесения сведения в ЕГРП.

Решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделки с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Волчкова Е.В.