РЕШЕНИЕ дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи М.В. Смирнова, при секретаре А.С. Шулико, с участием представителя истца по доверенности Сигачева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уральцева Константина Николаевича к КТ «ДСК-1 и Компания», о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истец, Уральцев К.Н., обратился в суд, требуя признать за собой, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № ПД1070/10/2893, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 2, № ПП - 2, секция – 2 (1э-3тш), этаж – 15, проектной площадью – 92,3 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес> Стоимость квартиры, согласно пункту 3.2 указанного договора, составляет 5532990 (пять миллионов пятьсот тридцать две тысячи девятьсот девяносто) рублей, и является неизменной. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами. Приобретение недвижимого имущества было осуществлено с привлечением кредитных средств (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) ОАО АКБ «Росевробанк», что влечет за собой необходимость при регистрации права собственности истца на указанную квартиру, зарегистрировать ипотеку в силу закона, в пользу залогодержателя ОАО АКБ «Росевробанк».

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района № дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Фактически указанная квартира истцу передана во владение и пользование, о чем свидетельствует временный ордер на вселение в жилое помещение, от ДД.ММ.ГГГГ, действительный до момента выдачи свидетельства на право собственности. Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных платежей, договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истцов по доверенности, Сигачев Д.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика по доверенности Вашуркина А.А. в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила ответ на судебный запрос, в котором передала документы, послужившие основанием для заключения предварительного договора с истцом.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, предоставление ответчиком ответа на судебный запрос, суд определил о возможности рассмотрения дела в открытом судебном заседании.

Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 2, № ПП - 2, секция – 2 (1э-3тш), этаж – 15, проектной площадью – 92,3 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно пункту 3.2 указанного договора, составляет 5532990 (пять миллионов пятьсот тридцать две тысячи девятьсот девяносто) рублей, и является неизменной. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами. Приобретение недвижимого имущества было осуществлено с привлечением кредитных средств (кредитный договор №-ИКНК/10 от ДД.ММ.ГГГГ) ОАО АКБ «Росевробанк», что влечет за собой необходимость при регистрации права собственности истца на указанную квартиру, зарегистрировать ипотеку в силу закона, в пользу залогодержателя ОАО АКБ «Росевробанк».

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района №, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1.

Фактически указанная квартира истцу передана во владение и пользование, о чем свидетельствует временный ордер на вселение в жилое помещение, от ДД.ММ.ГГГГ, действительный до момента выдачи свидетельства на право собственности. Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных платежей, договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности гр. Уральцева К.Н. на указанную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уральцева Константина Николаевича, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Уральцевым Константином Николаевичем право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

При регистрации права собственности Уральцева Константина Николаевича на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, в пользу залогодержателя ОАО АКБ «Росевробанк».

Решение может быть обжаловано сторонами в течении десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме, путем подачи соответствующего заявления в Московский областной суд, через приемную Видновского городского суда МО.

Председательствующий Федеральный судья М.В. Смирнов