РЕШЕНИЕ дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием представителя истца по доверенности Сигачева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветкова Юрия Александровича к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истец, Цветков Ю.А., обратился в суд, требуя признать за собой, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № АЖ-3/6/17/4/2, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 2, № ПП - 4, секция – 6 (1-3), этаж – 17, проектной площадью – 64,0 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно пункту 3.3 указанного договора, составляет 3667200 (три миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч двести) рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ответчиком, вытекающие из предварительного договора, оплатив своевременно, и в полном объеме стоимость недвижимого имущества. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими платежными документами. Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры не изменилась. В связи с данным обстоятельством стороны пришли к соглашению, что указанная в предварительном договоре стоимость квартиры является окончательной.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района №, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, Сигачев Д.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Ельникова Л.В., в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований гр. Цветкова Ю.А., направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, предоставление ответчиком отзыва на исковое заявление, заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд определил о возможности рассмотрения дела в открытом судебном заседании.

Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор №, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 2, № ПП - 4, секция – 6 (1-3), этаж – 17, проектной площадью – 64,0 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно пункту 3.3 указанного договора, составляет 3667200 (три миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч двести) рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ответчиком, вытекающие из предварительного договора, оплатив своевременно, и в полном объеме стоимость недвижимого имущества. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими платежными документами. Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры не изменилась. В связи с данным обстоятельством стороны пришли к соглашению, что указанная в предварительном договоре стоимость квартиры является окончательной.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района №, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обоснованными заявленные требования.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности гр. Булатовой Л.А. на указанную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветкова Юрия Александровича, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Цветковым Юрием Александровичем право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд МО, путем подачи соответствующего заявления, в течении 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Федеральный судья М.В. Смирнов