Именем Российской Федерации

Решение

2-2937/11

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметова З.С., с участием представителя истца Крашенинникова Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рязанцева А.Ф. к ООО «АВМ», о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «АВМ», о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указали, что с ответчиком заключался предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, по условиям которого истцы приняли обязательство оплатить обязательства по приобретению квартиры в будущем в сумме 4902500 руб. в установленный срок, а ответчик заключить с ними договор купли-продажи квартиры не позднее чем два месяца после даты государственной регистрации права ответчиком. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой они фактически владеют, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желают признать право собственности в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истцов исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «АВМ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился с исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями ФЗ «Об инвестиционной деятельности» и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Из письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истцы выполнили обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истцов, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рязанцева Анатолия Федоровича к ООО «АВМ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом Рязанцевым Анатолием Федоровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру общей площадью 92,2 кв. м., общей жилой площадью 90,6 кв. м., жилой площадью 48,2 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А. А.