Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего: федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием представителя ответчика Горшкова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова В.А. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области об обязании передать в собственность земельный участок по десятикратной ставке земельного налога,

УСТАНОВИЛ:

Орлов Валерий Алексеевич обратился в суд с исковым заявлением об обязании администрации Ленинского муниципального района предать в собственность земельный участок №ю площадью 3871 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли продажи земельного участка по десятикратной ставе земельного налога за единицу площади в границах точек, обозначенных на прилагаемом плане, вид разрешенного использования – размещение мастерской и складских помещений, категория земель – земли промышленности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ленинским Райпо и Орловым В.А., а также Решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат на праве собственности объекты недвижимости – мастерская пл.180 кв.м. и сарай (склад) площадью 111,6 кв.м. из комплекса «магазин Стройматериалы», расположенного в д.Мисайлово. Права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в ЕГРП и удостоверены свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к Орлову В.А. перешло право пользования земельным участком площадью 0,6 га. По результатам межевания площадь земельного участка составила 3871 кв.м. В связи с тем, что право собственности на земельный участок №ю площадью 3871 кв.м. в деревне Мисайлово за истцом не зарегистрировано, в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ истец просит предоставить указанный земельный участок в собственность путем заключения с ответчиком договора купли-продажи по десятикратной ставки земельного налога за единицу площади.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации Ленинского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому администрация считает, что в соответствии со ст.36 ЗК РФ имеются основания для передачи Орлову В.А. в собственность земельного участка (по координатам, указанным в исковом заявлении) за плату по десятикратной ставке земельного налога. Администрация просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав доводы, изложенные в отзыве, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ленинском Райпо и Орловым В.А., и решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ истцу по настоящему делу, Орлову В.А., принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества (мастерская и «магазин Стройматериалы»), расположенные по адресу: <адрес>», с условными номерами №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности) покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании свидетельства на право от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Молоковского сельского совета Молоковскому потребительскому обществу (Ленинскому РАЙПО), в соответствии с решением главы администрации Молоковского сельского округа от 28.10.1992 года № 197, выделен в бессрочное(постоянное) пользование земельный участок, общей площадью 14789 кв.м.

Часть земельного участка, общей площадью 8570 кв.м., (в том числе 4490 кв.м. и 4080 кв.м.) переданы администрацией Ленинского района фирмам ООО «Лисна» и ООО «М Остров» как собственникам части строений, приобретенных у Ленинского Райопо «магазин Стройматериалы». В соответствии с договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право пользования земельным участком, площадью 0,6 га, (оставшаяся часть от 14789 кв.м.).

При межевании земельного участка, находящегося в постоянном пользовании истца, расположенного в районе дер.Мисайлово участок 5/1ю. выяснилось, что фактическая площадь участка меньше документальной и составляет 3871 кв.м. В соответствии со ст.39,40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка, используемого истцом, согласованно со смежными землепользователями и закреплено актом согласования местоположения границ.

Согласно представленным суду заявлениям ООО «Лисна» и ООО «М Остров» от ДД.ММ.ГГГГ споров по границам земельного участка, предполагаемого к передачи в собственность истца, не имеется.

В пп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретение земельных участков в собственность по основаниям ст.36 ЗК РФ осуществляется по ценам, предусмотренным статьями 2 и 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Одновременно с этим, в соответствии с п.12 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005г. №11"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Аналогичной позиции необходимо придерживаться в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Орловым В.А. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Валерия Алексеевича – удовлетворить.

Обязать администрацию Ленинского муниципального района передать в собственность земельный участок, № площадью 3871 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем заключения с Орловым Валерием Алексеевичем договора купли-продажи земельного участка по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади в границах точек №

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок Московский областной суд через Видновский городской суд.

Федеральный судья Смирнов М.В.