Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием представителя истца Кузнецовой О.А. – Макушевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой О.А. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ПроектИнвест-2» с требованием о признании за Кузнецовой Ольгой Александровной права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № № в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец принял на себя обязательство купить двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> общей проектной площадью 89,50 кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «ЭКО-ПРО», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 4793 568 руб. 00 коп. В соответствии с п. 3.2. предварительного договора стоимость квартиры является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом летних помещений по результатам обмеров БТИ. В соответствии с п. 3.7. предварительного договора, квартира приобретается с использованием кредитных средств, при государственной регистрации права собственности истца на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем данного залога является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), а залогодателем – истец. Стоимость Квартиры была оплачена истцом полностью за счет собственных средств и средств банковского кредита, предоставленного Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №., дому присвоен почтовый адрес – <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Однако ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта). В судебном заседании представитель Истца Макушева М.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик ООО «ПроектИнвест-2» надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, отзыва на исковое заявление не представил. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям: В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец принял на себя обязательство купить двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 89,50 кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «ЭКО-ПРО», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 4793 568 руб. 00 коп. В соответствии с п. 3.2. предварительного договора стоимость квартиры является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом летних помещений по результатам обмеров БТИ. В соответствии с п. 3.7. предварительного договора, квартира приобретается с использованием кредитных средств, при государственной регистрации права собственности истца на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем данного залога является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), а залогодателем – истец. Стоимость Квартиры была оплачена истцом полностью за счет собственных средств и средств банковского кредита, предоставленного Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №., дому присвоен почтовый адрес – <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Однако ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта). Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а потому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Кузнецовой О.А. на данную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецовой Ольги Александровны – удовлетворить. Признать за Кузнецовой Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м. Решение является основанием для регистрации права собственности Кузнецовой О.А. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При государственной регистрации права собственности Кузнецовой О.А. на указанную квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем по которому является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), а залогодателем – Кузнецова О.А. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Видновский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня его получения. Федеральный судья Смирнов М.В.