2-3029/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Летуновской А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трандафилова В.Е. к Администрация о признании права собственности на самовольно возведенное строение и узаконении перепланировки жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Трандафилова В.Е. обратилась в суд с иском Администрация о признании права собственности на самовольно возведенное строение и узаконении перепланировки жилого дома.

В обосновании своих требований указывает, что она является собственником земельных участков № площадью 570 кв.м. и № площадью 305 кв.м. для садоводства расположенных в <адрес>

На вышеуказанных участках истцом без получения необходимых разрешений и согласований с компетентными органами к основному строению возведена пристройка Лит.А3 площадью 72,2 кв.м., веранда Лит.а3 площадью 5,6 кв.м., а также надворные постройки – Лит.Г4 гараж площадью 22,7 кв.м. Кроме того, истцом в пристройке Лит.А2 произведено переоборудование в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет 189,5 кв.м. Согласно Техническому паспорту – жилое помещение садовый дом общей площадью 189,5 кв.м.

По жилому дому получен Технический паспорт. Также истцом проведена экспертиза в некоммерческом партнерстве «Палата судебных экспертов» о техническом состоянии пристроек, соответствии его строительным нормам и требованиям, санитарным и иным требованиям, предъявляемым к строительным конструкциям. Согласно выводам экспертного заключения в жилом доме безопасная техническая эксплуатация возможна, строительные конструкции помещений соответствуют предъявляемым техническими нормам и правилам, выполненные конструкции безопасны и соответствуют противопожарным и санитарным требованиям.

Просит признать право собственности на строения Лит.А3 – жилая пристройка площадью 72,2 кв.м., Лит.а3 – веранда площадью 5,6 кв.м., узаконить переоборудование пристройки Лит.А2 в связи с чем общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> с 98,4 кв.м. увеличилась до 189,5 кв.м., а также на строения Лит.Г4 – гараж площадью 22,7 кв.м.

Изменить общую площадь жилого строения с 98,4 кв.м. до 189,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в связи с выполненной реконструкцией.

Внести соответствующие изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрация (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором против заявленных требований не возражал, указал, что просит рассмотреть данное дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав доводы истцов, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Истец является собственником земельных участков № 53 площадью 570 кв.м. и № 53/1 площадью 305 кв.м. для садоводства расположенных в <адрес> (л.д. 10, 11).

На вышеуказанных участках истцом без получения необходимых разрешений и согласований с компетентными органами к основному строению возведена пристройка Лит.А3 площадью 72,2 кв.м., веранда Лит.а3 площадью 5,6 кв.м., а также надворные постройки – Лит.Г4 гараж площадью 22,7 кв.м. Кроме того, истцом в пристройке Лит.А2 произведено переоборудование в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет 189,5 кв.м. Согласно Техническому паспорту общая площадь жилого помещения - садовый дом составляет 189,5 кв.м. (л.д. 12-21).

Согласно заключения (л.д. 22-33) в отношении самовольных строений, расположенных по адресу: <адрес> каких – либо строительных дефектов (отдельное несоответствие конструкций к какому – либо параметру, установленному нормативными документами – (СНиП, ГОСТ, ТУ и т.д.) и повреждений (неисправность, полученная конструкция при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации) влияющих на прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружений экспертизой не установлено. После переоборудования в жилой пристройке Лит. А2 основные строительные конструкции здания, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь допустимыми нагрузками и воздействиям, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Выполненные работы не уменьшили несущей способности и устойчивости строительных конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций в обследуемых строениях оценивается как работоспособное. Жилая пристройка Лит. А3 не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89, по которым расстояние от жилого строения до границы земельного участка должно составлять не менее 3,0 метра. Фактическое расстояние от данной пристройки до границ участка по левой меже менее установленного правилами. Состояние несущих конструкций строения Лит. А2, А3, а3 и надворной пристройки Лит Г1, Г2, Г3, Г4 пригодны к эксплуатации. Жизни и здоровью совладельцев и третьих лиц данные постройки не угрожают и их интересы не затрагивают.

Письменное разрешение владельца соседнего участка получено (л.д. 34).

Следовательно, при указанных выше обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трандафилова В.Е. к Администрация о признании права собственности на самовольно возведенное строение и узаконении перепланировки жилого дома – удовлетворить.

Признать за Трандафилова В.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты>, право собственности на строения: Лит.А3 – жилая пристройка площадью 72,2 кв.м., Лит.а3 – веранда площадью 5,6 кв.м., а также на строения Лит.Г4 – гараж площадью 22,7 кв.м. Узаконить переоборудование пристройки Лит.А2 в связи с чем общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>

Изменить общую площадь жилого строения с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 98,4 кв.м. до 189,5 кв.м. в связи с выполненной реконструкцией.

Внести соответствующие изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней.

Судья