Дело № 2-892/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2011 года Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волчихиной М.В.,

при секретаре Летуновской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрухин О.А. к ОАО "1", ТНВ "2" о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Петрухин О.А. обратился в суд с иском к ОАО "1", ТНВ "2" о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 27.02.2008 года ТНВ "2" и ним заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – далее Договор, в соответствии с п. 1.1 которого ответчик передает истцу право требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, общей площадью ориентировочно 89,5 кв.м., а также в соответствии с п. 1.2 ответчик переводит на истца все обязательства перед ОАО "1" в части указанной квартиры, предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ – далее Предварительный договор, включая обязательства по уплате денежных средств, соответствующих стоимости квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств, в соответствии с п.п. 5,6 Предварительного договора.

Истец в целях обеспечения принятых на себя обязательств, произвел оплату денежных средств в размере 4296400 рублей в соответствии с п. 4.2 на расчетный счет ОАО "1", что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, за уступку прав и перевод долга истец в соответствии с п. 4.1 Договора уплатил ответчику денежные средства в размере 220800 рублей.

Осуществив данные платежи истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в срок. Таким образом, после выполнения всех обязательств, а также подписания необходимых документов и передачи жилого помещения, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.

Однако, до настоящего времени ответчик не произвел оформление в органах, осуществляющих регистрацию прав, правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации прав на жилое помещение, вследствие чего истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 26.01.1996 г. № 15 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Из ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Все обязательства истцом выполнены в полном объеме в соответствии с законом, договором, однако ответчик до настоящего времени, несмотря что дом-новостройка сдан в эксплуатацию свои обязательства не выполнил. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры, качество которого соответствует договору.

Кроме этого, согласно ст. 310 ГК РФ). Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей истцу в собственность соответствующей квартиры, ответчик нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не передал все необходимые документы для оформления квартиры в собственность в орган, осуществляющий регистрацию права на квартиру по адресу: <адрес> в реестре права на недвижимое имущество, не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истцу квартиру.

На основании изложенного, просит признать за собой, Петрухин О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Максимова Е.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ОАО "1" в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель ответчика - ТНВ "2" в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования Петрухин О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передачи и имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что 27.02.2008 года ТНВ "2" и истцом заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – далее Договор (л.д.13-14), в соответствии с п. 1.1 которого ответчик передает истцу право требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, общей площадью ориентировочно 89,5 кв.м., а также в соответствии с п. 1.2 ответчик переводит на истца все обязательства перед ОАО "1" в части указанной квартиры, предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ – далее Предварительный договор (л.д. 11), включая обязательства по уплате денежных средств, соответствующих стоимости квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств, в соответствии с п.п. 5,6 Предварительного договора.

Истец в целях обеспечения принятых на себя обязательств, произвел оплату денежных средств в размере 4296400 рублей в соответствии с п. 4.2 на расчетный счет ОАО "1", что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17) Кроме того, за уступку прав и перевод долга истец в соответствии с п. 4.1 Договора уплатил ответчику денежные средства в размере 220800 рублей.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в срок (л.д. 15).

В соответствии с разъяснением, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 26.01.1996 г. № 15 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Из ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Все обязательства истцом выполнены в полном объеме в соответствии с законом, договором, однако ответчик до настоящего времени, несмотря что дом-новостройка сдан в эксплуатацию свои обязательства не выполнил. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры, качество которого соответствует договору.

Кроме этого, согласно ст. 310 ГК РФ). Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей истцу в собственность соответствующей квартиры, ответчик нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Анализируя изложенное выше, суд приходит у выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем, суд считает возможным признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатации, ему присвоен почтовый адрес, истец пользуется квартирой и несет все расходы по ее содержанию, суд считает возможным признать за Петрухин О.А. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петрухин О.А. – удовлетворить.

Признать за Петрухин О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течении 10 дней.

Судья Волчихина М.В.