о взыскании задолженности и неустойки



Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Тихончук М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Редстоун» к ООО «Альянс» и Лопатину А.А. о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Редстоун» обратился в суд с иском к ООО «Альянс» и Лопатину А.А. о взыскании задолженности и неустойки по следующим основаниям:

Истец является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Альянс» был заключён договор аренды №. Помещение было принято ответчиком по акту приёмки-передачи -ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик помещением пользуется до сих пор, арендная плата на протяжении срока аренды частично оплачивалась.

В течение всего срока аренды платежи по договору аренды вносились ответчиком в неустановленный срок, частично или полностью в неполном объёме, что подтверждается неоднократно выставляемыми в адрес ответчика претензиями и выписками со счёта. Неустойки по договору ответчиком не оспаривались, но оплачивались не в установленные сроки и не в полном объёме.

Ответчик пользовался помещением в указанные периоды и потреблял услуги аренды.

В настоящий момент задолженность ответчиков по постоянной и переменной части арендной платы и по неустойки перед истцом составляет:

Задолженность за переменную часть арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2830790 руб. 42 коп;

Задолженность по неустойке за переменную часть арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1251378 руб. 19 коп;

Задолженность за постоянную часть арендной платы за часть декабря 2010 года в размере эквивалентном 165770.95 долларов США в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день оплаты;

Задолженность за постоянную часть арендной платы за январь и февраль 2011 года в размере эквивалентном 361916.40 долларов США в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день оплаты;

Задолженность по неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере эквивалентном 355381.72 долларов США в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день оплаты;

Истец неоднократно требовал погасить образовавшуюся задолженность, а также неустойку, однако эти требования ответчиками проигнорированы.

Истцом и ответчиком был подписан акт сверки, которым ответчик признал указанные задолженности.

В связи с тем, что ответчики не исполняют свои обязательства по оплате арендной платы более трёх месяцев, размер задолженности составляет существенную для истца сумму. Более того, истец получил кредит под залог помещений, сданных в аренду по договору аренды, и погашает кредит из поступивших арендных платежей. В настоящее момент погашение кредита приостановлен, истец рискует лишиться принадлежащих ему помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Лопатиным А.А. был заключён договор поручительства, по которому Лопитин А.А. стал поручителем по обязательствам ответчика ООО «Альянс», вытекающим из договора аренды.

Ответчикам выставлена претензия с требованием погашения задолженности. Досудебный претензионный порядок соблюдён.

Никаких писем, документов, а также просьб об отсрочке платежей и иных истец не получал, требования ответчиком ООО «Альянс» и ответчиком Лопатиным А.А. игнорируются.

Истец обратился в суд о взыскании с ответчиков, указанных сумм, а также об обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве снять обременение в виде аренды с помещений по адресу: <адрес> внести соответствующую запись в реестр, в связи с расторжением договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца и ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица-управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение истца и ответчиков, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

Ст. 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Из ст. 362 ГК РФ усматривается, что договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Альянс» заключён договор аренды части здания площадью 1775.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата по настоящему договору состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. В период первого года срока аренды ежемесячный размер базовой части арендной платы за объект аренды составляет 177410 долларов США, включая НДС. Ежегодно размер базовой части арендной платы подлежит увеличению на 2%. Оплата базовой части арендной платы производится ежемесячно не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В случае просрочки внесения арендной платы, а также осуществления иных платежей ответчик ООО «Альянс» обязан по требованию истца уплатить штрафную неустойку в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из акта передачи части здания в аренду от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ООО «Альянс» принял в аренду часть здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик Лопатин А.А. заключил договор поручительства с ответчиком - ООО «Альянс» и ему известны все условия договора аренды, и он в полном объёме несёт ответственность за исполнение обязательств ответчика - ООО «Альянс» по всем обязательствам, вытекающим из договора аренды.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец требует от ответчика - ООО «Альянс» выплатить задолженность, и объявляет о прекращении договора аренды.

Судом установлено, что аналогичное требование направлено ответчику Лопатину.

Судом также установлено, что истцом неоднократно направлялись претензии ответчикам в ДД.ММ.ГГГГ годах об оплате задолженности.

Актом сверки взаимных расчётов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - ООО «Альянс» установлено, что задолженность ответчика составляет 272097.32 долларов США.

Судом установлено, что представленные счета фактуры задолженности за указанные периоды сверены и согласованы между истцом и ответчиком.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцом выплачена пошлина в сумме 73000 руб. 96 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, требования истца основаны на законе, однако суд считает, что уплата штрафной неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а поэтому должна быть уменьшена по неустойки за переменную часть арендной платы в размере до 400000 рублей, а за неустойку за постоянную часть арендной платы в размере до 120000 Долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В остальной части суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчикам пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит частичное взыскание государственной пошлины в сумме 30000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Редстоун» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс» и Лопатина Александра Александровича солидарно в пользу ООО «Редстоун» задолженность за переменную часть арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2830790 (два миллиона восемьсот тридцать тысяч семьсот девяносто) руб. 42 коп, задолженность по неустойке за переменную часть арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, задолженность за постоянную часть арендной платы за часть декабря 2010 года, январь и февраль 2011 года в размере эквивалентном 527687.35 (пятьсот двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят семь),35 долларов США в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день оплаты, задолженность по неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере эквивалентном 120000 (сто двадцати тысяч) долларов США в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день оплаты и государственную пошлину в сумме 30000 рублей.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве снять обременение в виде аренды с помещений по адресу: <адрес>, и внести соответствующую запись в реестр, в связи с расторжением договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Видновский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.

Федеральный судья Смирнов М.В.