Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием представителя истицы Якуниной Н.Ф. – Подавайленко М.А., ответчицы Кузнецовой А.Ф., ее представителя Кузнецова В.А., ответчицы Безенковой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной Н.Ф. к Кузнецовой А.Ф. и Безенковой Л.Ф. о признании права собственности на самовольные строения, реальном разделе дома и земельного участка, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Истица Якунина Н.Ф. обратились в суд с иском к Кузнецовой А.Ф. и Безенковой Л.Ф. о признании права собственности на самовольные строения под лит. А4, реальном разделе дома 1/3 доли и земельного участка площадью 830 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по следующим основаниям:

Истица и ответчицы по завещанию в 1995 году получили в собственность 1\3 доли, указанного домовладения и по 1/3 доли земельного участка, общая площадь которого составляет 0.25 кв.м.

Истица занимает в указанном доме: в строении под лит. А – комнату № 3 площадью 12.4 кв.м, веранду лит. А площадью 13.6 кв.м., веранду под лит. А 4 площадью 1.9 кв.м., а также вспомогательные помещения Г4, Г5, Г8, Г9, Г10, Г11;

Ответчица Кузнецова А.Ф. занимает лит. А комнату № 1 площадью 19.8 кв. м., лит. А 3 веранду, в лит. А 1 помещение № 2 площадью 5.5 кв.м., в лит. А 12 помещение длиной 3.8 кв.м. и 0.90 кв.м, а также вспомогательные помещения Г 2, Н 3, Г1, Г 11;

Ответчица Безенкова Л.Ф занимает в лит. А 1 помещение №3 площадью 13.2 кв.м., в лит. А 2 помещение № 4 площадью 10.8 кв.м, № 5 2.4 кв.м, и помещение без литера, примыкающее к помещению № 4 (10.8 кв.м.), а также вспомогательные помещения Н 4, Г 6, Г 7, Д.

В собственности истицы имеется земельный участок площадью 830 кв.м.

Истица просит суд признать права собственности на самовольно построенную веранду - а 4, а также выделить в собственность 1/3 часть указанного дома с учётом фактического пользования и произвести раздел земельного участка с учётом фактического пользования земельным участком площадь. 830 кв.м.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования и предложил поделить дом по варианту, предложенному экспертом, с переустройством, указанным в заключении эксперта, (с отоплением от АГВ), также предложил поделить земельный участок по варианту №1 или №3, предложенному экспертом.

Ответчица Кузнецова А.Ф. в судебном заседании пояснила, что согласна на раздел дома и земельного участка, предложенным экспертом, земельный участок по варианту №2 или №3, против варианта №1.

Ответчица Безенкова Л.Ф. в судебном заседании требования истицы признала и пояснила, что согласна на раздел земельного участка с вариантом №1 или №3, предложенным экспертом, а также согласна на получение от истицы и Кузнецовой компенсации за превышение доли домовладения и после получения указанной компенсации утрате права на долю домовладения.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотрение дела без его участия и принятие решения на усмотрения суда с учётом действующего законодательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) установлено, что в принятии искового заявления о выделе доли и об определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности, не может быть отказано в случаях, когда:

а) земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных или муниципальных нужд, поскольку действующее законодательство не исключает возможность рассмотрения судами таких споров между сособственниками, если при изъятии земельного участка не было прекращено их право собственности на жилой дом путем выкупа в порядке, установленном гражданским законодательством;

б) собственником дома значится только истец, считающий себя лишь одним из участников общей собственности на дом и требующий выдела принадлежащей ему доли, так как такое право в соответствии со ст. 252 ГК РФ принадлежит каждому из сособственников;

в) когда истцом не представлены документы, подтверждающие право его собственности на дом (часть дома), поскольку непредставление документов, обосновывающих требования истца, не является основанием к отказу в принятии заявления, а может лишь повлечь оставление его без движения (ст. ст. 132, 136 ГПК РФ).

Пунктом 6 Пленума предусмотрено, что уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В силу п.9 Пленума, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п. 10 Пленума выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В соответствии с п. 11 Пленума при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Кроме того, в соответствии со ст. 29 п.3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ч.3 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Баранов Ф.А. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0.25 га

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Баранов Ф.А. завещает на домовладение и земельный участок в равных долях истице и ответчицам.

Из свидетельства на право собственности на землю установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,083 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истице.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию установлено, что ответчице Кузнецовой А.Ф. принадлежит 1/3 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что находится в собственности истицы и ответчиц по 1/3 доли каждая, общая площадь жилого помещения составляет 111.7 кв.м, из неё жилая 92.9 кв.м.

Заключением экспертов №, проведённым ООО Строительная компания «МосСтрой» установлено, что возведённая пристройка лит. а4, расположенная по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям СНиП и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Для реализации варианта выдела доли в жилом доме, необходимо соблюсти основные трительно-технические требования, предъявляемые к выделяемым частям жилого дома, так жилой дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухня, ванная или душевая, уборная;

Площади помещений жилого дома должно быть не менее: общей жилой комнаты 12 кв.м., спальни 8 кв.м;

Ширина помещений должна буть не менее: жтлой комнаты 2.2 м, передней 1.2 м, кухни 1.7 м, уборной 0.8 м, ванной 1.5 м;

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение. А поэтому от истицы потребуется: прорезка проходов в стенах и перегородках, заполнение проемов дверными блоками, устройство скрытой электропроводки, прокладка труб газопровода, ввод газопровода в здание, установка котлов, прокладка труб отопления, заделка проемов в деревянных перегородках, прочие работы, указанные в таблице №7 (с отоплением от АГВ) заключения землеустроительной и строительно-технической экспертизы №.

Выделить истице по указанному адресу часть домовладения общей площадью 25,6 кв.м. (площадью всех частей здания 60,4 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.) в составе (часть №1, №2) веранда лит.а площадью 13,6 кв.м, №3 (жилая) лит.А площадью 12,4 кв.м., №4 (веранда) лит. а2 площадью 10,8 кв.м., №5 (тамбур) лит. а.2 площадью 2,4 кв.м., №6 (коридор) лит. а2, площадью 8,0 кв.м., №7 (жилая) лит. А1 площадью 13,2 кв.м. и служебные строения лит. Г4(летний домик) и лит. Г5 (веранды).

После раздела жилого дома, выделяемые доли в собственность будут соответствовать строительно-техническим требованиям после переоборудования, а именно часть домовладения, выделяемая истице, будет соответствовать 48/100 доли по площади жилого дома больше на 7.9 кв.м по площади жилого дома, чем приходится на долю, больше 153232 рубля по стоимости домовладения, чем приходится на долю. Ответчице Кузнецовой А.Ф. соответствовать 52/100 доли по площади жилого дома, больше на 9.8 кв.м. по площади жилого дома, чем приходится на долю, больще на 55352 рубля по стоимости домовладения, чем приходится на долю. А поэтому компенсация за долю Безенковой Л.Ф. составляет 208584 рубля, из которых истица выплачивает 153232 рубля, а ответчица Кузнецова А.Ф. 55352 рубля.

По разделу земельного участка 2500кв.м. предусмотрено, что ввиду отсутствия возможности организации проезда на участок ответчицы Кузнецовой А.Ф. с северной стороны выделить проезд шириной 3.0 м-3.5 м с фасадной стороны и к дому вдоль границы соседнего домовладения. Таким образом по всем вариантам раздела выделяются участки следующих размеров:

В собственность истицы выделяется земельный участок площадью 830 кв.м. (фактически площадью 835 кв.м., расхождение 5 кв.м. являются незначительными и допустимыми) и по варианту № 3 описание в следующих границах от исходной точки (исх.т.56*), расположенной в западном углу участка на северо-восток 21,3м (исх.т.56*-57*); на северо-запад 2,4м (т.57*-58*); на северо-восток 18,5м (т.58*-59*); на северо-запад 3,5м (т.59*-60*); на северо-восток 9,8м (т.60*-63); на северо-восток 1,6м, 7,5м, 1,3м, 1,0м (т.63-64-65-66-67) на юго-восток по смежной границе с участком Кузнецовой А.Ф. 2,0м, 4,0м, 1,5м, 7,0м, 3,2м (т.67-68*-30-29-28-27); на юго-запад 7,5м (т.27-27*); на юго-восток 1,2м (т.27*-25*); на юго-запад к дому 3,0м (т.25*-25); под домом по осевой линии внутренних разделительных перегородок (т.25-24); на юго-запад от дома 3,0м (т.24-24*); на юго-восток 3,6м (т.24*-22*) на юго-запад 28,0м (т.22*-69*); на северо-запад вдоль улицы к исходной точке 6,9м, 3,9м, 0,6м (т.69*-70-исх.т.56*).

В собственность ответчицы Кузнецовой А.Ф. выделяется участок площадью 830 кв.м. (фактически площадью 850 кв.м.) расхождение 20 кв.м. являются незначительными и допустимыми)

В собственность ответчицы Безенковой Л.Ф. выделяется земельный участок площадью 830 кв.м. (фактически площадью 835 кв.м., расхождение 5 кв.м. являются незначительными и допустимыми)

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, против которого стороны не возражают, раздел дома возможен, суд полагает возможным произвести реальный раздел дома по фактическому пользованию и по варианту № 3 предложенному экспертами, после чего право долевой собственности на указанное домовладение прекратить.

С учетом вышеизложенного суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якуниной Нины Федоровны удовлетворить.

Признать за Якуниной Ниной Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно возведенную постройку лит. а4 (веранда) площадью 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Якуниной Нины Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения часть домовладения общей площадью 25,6 кв.м. (площадью всех частей здания 60,4 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.) в составе (часть №1, №2) веранда лит.а площадью 13,6 кв.м, №3 (жилая) лит.А площадью 12,4 кв.м., №4 (веранда) лит. а2 площадью 10,8 кв.м., №5 (тамбур) лит. а.2 площадью 2,4 кв.м., №6 (коридор) лит. а2, площадью 8,0 кв.м., №7 (жилая) лит. А1 площадью 13,2 кв.м. и служебные строения лит. Г4(летний домик) и лит. Г5 (веранды), расположенные по адресу: <адрес>

Обязать Якунину Нину Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выполнить работы по переоборудованию выделяемой ей в собственность части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: прорезка проходов в стенах и перегородках, заполнение проемов дверными блоками, устройство скрытой электропроводки, прокладка труб газопровода, ввод газопровода в здание, установка котлов, прокладка труб отопления, заделка проемов в деревянных перегородках, прочие работы, указанные в таблице №7 (с отоплением от АГВ) заключения землеустроительной и строительно-технической экспертизы №.

Обязать Якунину Нину Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выплатить Безенковой Людмиле Федоровне в качестве компенсации за превышение по размеру ее доли в домовладении денежную сумму в размере 154232 руб.

Право долевой собственности Якуниной Н.Ф. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить.

Изменить доли в праве собственности на дом, признав за Кузнецовой Анной Федоровой право собственности на 52/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Кузнецову Анну Федоровну выплатить Безенковой Людмиле Федоровне в качестве компенсации за превышение по размеру ее доли в домовладении денежную сумму в размере 55352 руб.

После получения от Якуниной Н.Ф. и Кузнецовой А.Ф. компенсации за превышения размеров доли домовладения, Безенкова Л.Ф. утрачивает право на долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

Выделить Якуниной Нине Федоровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (вариант №3 заключения землеустроительной и строительно-технической экспертизы №) в следующих границах: от исходной точки (исх.т.56*), расположенной в западном углу участка на северо-восток 21,3м (исх.т.56*-57*); на северо-запад 2,4м (т.57*-58*); на северо-восток 18,5м (т.58*-59*); на северо-запад 3,5м (т.59*-60*); на северо-восток 9,8м (т.60*-63); на северо-восток 1,6м, 7,5м, 1,3м, 1,0м (т.63-64-65-66-67) на юго-восток по смежной границе с участком Кузнецовой А.Ф. 2,0м, 4,0м, 1,5м, 7,0м, 3,2м (т.67-68*-30-29-28-27); на юго-запад 7,5м (т.27-27*); на юго-восток 1,2м (т.27*-25*); на юго-запад к дому 3,0м (т.25*-25); под домом по осевой линии внутренних разделительных перегородок (т.25-24); на юго-запад от дома 3,0м (т.24-24*); на юго-восток 3,6м (т.24*-22*) на юго-запад 28,0м (т.22*-69*); на северо-запад вдоль улицы к исходной точке 6,9м, 3,9м, 0,6м (т.69*-70-исх.т.56*).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Смирнов М.В.