ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гоморевой Е.А.

при секретаре Салия И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Литвинова А.Л. к Лебедевой Л.С. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Литвинов А.ОЛ. обратился в суд с требованием к Лебедевой Л.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – помещение № в <адрес> участок № <адрес>. <адрес>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лебедевой был заключен договор о разрешении строительства. В соответствии с этим договором Лебедева Л.С., будучи собственником земельного участка, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешила ему вести строительство на своем участке. Объект, который он намеревался построить, представлял собой двухэтажную часть жилого <адрес> <адрес> расположенную на земельном участке по данному адресу. По окончании строительства он должен был оформить в собственность данный дом.

Лебедева Л.С. будучи индивидуальным предпринимателем приобрела указанный земельный участок для ведения строительства. По сути, он стал участником долевого строительства.

Привлечением финансовых средств, их распределением и движением занималось ООО «Доступное Жилье», с которым у Лебедевой был агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного агентского договора ООО «Доступное Жилье» следило за ведением строительства, а также привлекало денежные средства физических и юридических лиц для строительства жилых секций и вело расчет с подрядчиком за оказанные услуги.

Таким образом, между ним и ООО «Доступное Жилье» был заключен договор о финансировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора, он взял на себя обязательство произвести финансирование строительства Объекта в сумме равной 7749000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Доступное Жилье».

Указанная сумма была им выплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.1.1 Договора, ООО «Доступное Жилье» должно было закончить строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания строительства ООО «Доступное Жилье» согласно условиям агентского договора должно было оказать ему содействие в передаче ему прав собственности на недвижимость, состоящей из земельного участка примерно 60 кв.м. и части жилого дома – <адрес> по вышеуказанному адресу.

Позже было подписано доп. Соглашение, где был уточнен адрес объекта - <адрес>, секция №.

В настоящее время в связи с финансовым положением ООО «Доступное Жилье» строительство объекта приостановлено. Но секция №, в котором расположена его квартира – достроена. Поэтому он просит признать право собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Лебедева Л.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, о чем имеется извещение. Ранее представила отзыв на иск, в котором полностью согласна с заявленными требованиями.

Представитель ООО «Доступное Жилье» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, также представил отзыв на иск, в котором полностью согласен с заявленными требованиями.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Как установлено судом, Лебедева Л.С. является собственником двух земельных участков № размером 4500 кв.м. и № размером 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> ( л.д. 70,71) Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевой Л.СМ. и ООО «Доступное Жилье» был заключен договор № S 002/07/2007, в соответствии с которым Лебедева Л.С. ( Принципал) поручает, а ООО «Доступное Жилье» (Агент) берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет Принципала следующие действия:

Осуществить разработку проекта строительства недвижимости на земельных участках по адресу: <адрес>, <адрес>, земельные участки №, №, принадлежащие Принципалу на праве собственности:

- привлечь инвестиции, необходимые для строительства, в том числе заключить от своего имени все необходимые сделки с инвесторами;

- осуществить строительство малоэтажных домов гостиничного типа по адресу: <адрес>, <адрес>, земельные участки №, №, включая оформление всей необходимой разрешительной и иной документации;

- осуществить продажу застроенных земельных участков;

- выполнить иные другие действия, необходимые для выполнения обязанностей по настоящему договору.

Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом, возникают непосредственно у Агента, хотя бы Принципал и был назван в сделке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное Жилье» ( Заказчик) и ООО «Руслайн» ( Подрядчик) заключен договор строительного подряда, по которому Подрядчик обязуется возвести в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, объекты недвижимого имущества в виде малоэтажных жилых домов типа Таунхаус по адресу: <адрес>, <адрес>, земельные участки №, 355 ( л.д. 52)

В соответствии со ст. 3 Закона «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»,

1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии со ст. 4 Закон «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

3. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

5. Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

6. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В соответствии с п. 6 того же Закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Во исполнение агентского договора, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доступное Жилье» заключило договор о финансировании и строительстве с Литвиновым А.Л., в соответствии с которым стороны договорились о финансировании и строительстве, а также о передаче «Стороне-2», т.е. истцу после окончания строительства права собственности на Объект недвижимости, состоящий из – части жилого дома ( секция4) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция №;

- земельного участка под <адрес>ю не более 60 кв.м.;

- индивидуальных и общественных, внутриплощадочных и внешнеплощадочных инженерных коммуникаций согласно проекта, а также благоустройство прилегающих к дому территорий и территорий согласно проекта, и территорий общего пользования расположенных на земельных участках № и № <адрес>. … ( л.д. 7-10)

Таким образом, фактически по договору о финансировании и строительстве, заключенному между ООО «Доступное Жилье» и Литвиновым А.Л., между указанными лицами возникли правоотношения, регулируемые Законом «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в соответствии с которым, оба этих лица выступили в качестве инвесторов. Ливтинов А.Л. выступил также и в качестве Заказчика объекта строительства, ООО «Доступное Жилье» - также в качестве Подрядчика.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору о финансировании строительстве, Литвинов А.Л. выплачивает ООО «Доступное Жилье» денежный взнос в сумме 7749000 рублей.

Согласие на ведение строительства на земельном участке подтверждается заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевой Л.С., с одной стороны, и Литвиновым А.Л., с другой стороны, договором о разрешении строительства, в соответствии с которым сторона -1 (Лебедева Л.С. ) являясь собственником земельного участка № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, деревня Бачурино, Сосенский сельский округ,кадастровый номер №, общей площадью 4500 кв.м., … разрешает Стороне-2 вести строительство объектов недвижимости на земельном участке с правом получения в установленном законодательством порядке разрешения на строительство, проведения проектно-изыскательских работ, а также осуществления иных прав, предоставляемых застройщику действующим законодательством. ( л.д.6)

Фактически Литвинов А.Л. исполнил свои обязательства перед ООО «Доступное Жилье». Сумму в размере 7749000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ( л.д. 15), а также актом об исполнении обязательств стороной 2 ( л.д.14) – перечислил.

ДД.ММ.ГГГГ был уточнен адрес объекта – секция № в <адрес> на участке № в деревне <адрес> ( л.д.12)

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хот и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу чт. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 279 ГК РФ определяет, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренных законом или договором. До приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии с представленным техпаспортом БТИ, на участке № имеется объект незавершенного строительства –дом 1. Таким образом, поскольку истцом Литвиновым А.Л. свои обязательства выполнены в полном объеме по оплате денежных средств ООО «Доступное Жилье», а последнее – выполнило их лишь частично, суд считает, что у истца возникло право требовать передачи ему результата незавершенной работы.

В настоящий период времени Литвинов А.Л. действительно не является собственником земельного участка, на котором возведено строение. Но в соответствии со ст. 264 ГК РФ, права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке. К другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п. 3 этой же статьи, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Таким образом, поскольку между истцом и ответчицей имеется договоренность о пользовании земельным участком, что подтверждается заключенным договором, а также имеющимся заявлением о признании иска со стороны ответчика, суд считает, что в дальнейшем между ними станет возможным заключение договора об отчуждении земельного участка, либо о пользовании частью земельного участка, занятого частью строения истца.

В материалах дела отсутствуют данные подтверждающие исполнение всех обязательств между ООО «Доступное жилье» и Лебедевой Л.С. на основании договора о разрешении строительства. В то же время, в том случае, если обязательства между ними не исполнены, одна из сторон имеет возможность обратиться с соответствующими требованиями к другой стороне.

На основании изложенного, поскольку Литвиновым А.Л. перед ООО «Доступное Жилье», Лебедевой А.Л. полностью исполнены обязательства, имеется признание иска от всех участников возникших спорных правоотношений, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Литвинова А.Л. – удовлетворить.

Признать за Литвиновым Алексеем Леонидовичем право собственности на часть объекта незавершенного строительства – помещение № в <адрес> на участке № в <адрес> <адрес>, площадью всех частей здания 165, 3 кв.м.

Решение истцом может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский суд, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем направления заявления о его отмене.

Судья: Гоморева Е.А.