о признании права собственности на самовольные строения

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Видновский городской суд /
о признании права собственности на самовольные строения

о признании права собственности на самовольные строения

№ 2-4109/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Летуновской А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещиков В.А. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения,

У С Т А Н О В И Л :

Лещиков В.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения. В обоснование своих требований истец указывает, что 01 декабря 2010 года истец заключил договор аренды земельного участка общей площадью 24060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием под размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса.

В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку семи зданий (торговых павильонов) общей площадью 5773,7 кв.м. на сумму 23774 198 рублей. Общая площадь застройки составила 3043,6 кв.м.

Также 01 декабря 2010 года истец заключил договор аренды земельных участков:

- общей площадью 15450 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса;

- общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса.

В соответствии с разрешенным использованием указанных земельных участков и согласием собственника на данных земельных участках истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку 10 (десяти) зданий (торговых павильонов).

Согласно Техническим паспортам на самовольно возведенные строения стоимость зданий составляет:

1. Торговый павильон Литера В инвентарный номер № площадью 272,0 кв.м. – 1119 576,00 рублей, площадь застройки 143,3 кв.м.;

2.Торговый павильон Литера 1В инвентарный номер № площадью 393,3 кв.м - 1676 795,00 рублей, площадь застройки 214,6 кв.м.;

3. Торговый павильон Литера 2В инвентарный номер № площадью 1 436,4 кв.м. – 5902 524,00 рублей, площадь застройки 755,7 кв.м.;

4. Торговый павильон Литера 3В инвентарный номер № площадью 1 428,0 кв.м. – 5872 591,00 рублей, площадь застройки 751,9 кв.м;

5. Торговый павильон Литера 4В инвентарный номер № площадью 408,0 кв.м.- 1667 673,00 рублей, площадь застройки 213,5 кв.м.;

6. Торговый павильон Литера 5В инвентарный номер № площадью 408,0 кв.м.- 1666 345,00 рублей, площадь застройки 213,3 кв.м.

7. Торговый павильон Литера 6В инвентарный номер № площадью 1 428,0 кв.м.- 5868 694,00 рублей, площадь застройки 751,3 кв.м.

Согласно Техническим паспортам на здания (торговые павильоны), составленных Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, площадь зданий составляет:

1. Торговый павильон Литера Д, инвентарный номер №, площадью – 529,2 кв.м.;

2. Торговый павильон Литера 1Д, инвентарный номер №, площадью – 529,2 кв.м.;

3. Торговый павильон Литера 2Д, инвентарный номер №, площадью – 514,6 кв.м.;

4. Торговый павильон Литера 3Д, инвентарный номер №, площадью – 470,4 кв.м.;

5. Торговый павильон Литера 4Д, инвентарный номер №, площадью – 470,4 кв.м.;

6. Торговый павильон Литера 5Д, инвентарный номер №, площадью – 411,6 кв.м.;

7. Торговый павильон Литера 6Д, инвентарный номер №, площадью – 411,6 кв.м.;

8. Торговый павильон Литера 7Д, инвентарный номер №, площадью – 364,8 кв.м.;

9. Торговый павильон Литера 8Д, инвентарный номер №, площадью – 364,8 кв.м.;

10. Торговый павильон Литера 9Д, инвентарный номер №, площадью – 304,0 кв.м.

Спорные самовольные строения расположены на земельных участках, которыми истец владеет на законном основании.

В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное строение не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно Техническому заключению № Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское Областное бюро технической инвентаризации», выполненному 25-27 мая 2011 года «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилые здания (торговый павильон), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», нежилые здания (торговый павильон), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>

1. Литера В нежилое здание(торговый павильон) площадью 272,0 кв.м.;

2. Литера 1В нежилое здание(торговый павильон) площадью 393,3 кв.м.;

3. Литера 2В нежилое здание(торговый павильон) площадью 1 436,4 кв.м.;

4. Литера 3В нежилое здание(торговый павильон) площадью 1 428,0 кв.м.;

5. Литера 4В нежилое здание(торговый павильон) площадью 408,0 кв.м.;

6. Литера 5В нежилое здание(торговый павильон) площадью 408,0 кв.м.;

7. Литера 6В нежилое здание(торговый павильон) площадью 1 428,0 кв.м.;

соответствуют следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

-градостроительным (по расположению на участке);

-по конструктивным;

-по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства.

По состоянию строительных конструкций нежилые здания (торговый павильон) можно считать пригодными к эксплуатации.

Нежилые здания (торговый павильон) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилые здания (торговый павильон), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>, выполненному ГУП МО МОБТИ» 30.06.2011г.:

1. Торговый павильон Литера Д, площадью – 529,2 кв.м.;

2. Торговый павильон Литера 1Д, площадью – 529,2 кв.м.;

3. Торговый павильон Литера 2Д, площадью – 514,6 кв.м.;

4. Торговый павильон Литера 3Д, площадью – 470,4 кв.м.;

5. Торговый павильон Литера 4Д, площадью – 470,4 кв.м.;

6. Торговый павильон Литера 5Д, площадью – 411,6 кв.м.;

7. Торговый павильон Литера 6Д, площадью – 411,6 кв.м.;

8. Торговый павильон Литера 7Д, площадью – 364,8 кв.м.;

9. Торговый павильон Литера 8Д, площадью – 364,8 кв.м.;

10. Торговый павильон Литера 9Д, площадью – 304,0 кв.м;

соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- по конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

По состоянию строительных конструкций нежилые здание (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации.

Нежилые здания (торговые павильоны) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

Истец считает, что осуществив самовольную постройку без нарушения прав и охраняемом законом интересов третьих лиц, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан, он приобрел право собственности на данные здания (Торговые павильоны).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательстве о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В связи с тем, что истец не имеет права собственности на самовольную постройку, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

Просит признать за собой, Лещиков В.А. право собственности на самовольные строения нежилые здания (торговые павильоны):

Литера В нежилое здание(торговый павильон) площадью 272,0 кв.м.;

Литера 1В нежилое здание(торговый павильон) площадью 393,3 кв.м.;

Литера 2В нежилое здание(торговый павильон) площадью 1 436,4 кв.м.;

Литера 3В нежилое здание(торговый павильон) площадью 1 428,0 кв.м.;

Литера 4В нежилое здание(торговый павильон) площадью 408,0 кв.м.;

Литера 5В нежилое здание(торговый павильон) площадью 408,0 кв.м.;

Литера 6В нежилое здание(торговый павильон) площадью 1 428,0 кв.м.;

расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

Торговый павильон Литера Д, площадью – 529,2 кв.м.;

Торговый павильон Литера 1Д, площадью – 529,2 кв.м.;

Торговый павильон Литера 2Д, площадью – 514,6 кв.м.;

Торговый павильон Литера 3Д, площадью – 470,4 кв.м.;

Торговый павильон Литера 4Д, площадью – 470,4 кв.м.;

Торговый павильон Литера 5Д, площадью – 411,6 кв.м.;

Торговый павильон Литера 6Д, площадью – 411,6 кв.м.;

Торговый павильон Литера 7Д, площадью – 364,8 кв.м.;

Торговый павильон Литера 8Д, площадью – 364,8 кв.м.;

Торговый павильон Литера 9Д, площадью – 304,0 кв.м;

расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме.

Представитель Администрации Ленинского района Московской области (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, представил в распоряжение суда отзыв на исковое заявление.

Представитель ООО "К" (третье лицо по делу) представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного заседания установлены следующие фактические обстоятельства дела.

01 декабря 2010 года истец заключил договор аренды земельного участка общей площадью 24060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием под размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса.

Также 01 декабря 2010 года истец заключил договор аренды земельных участков:

- общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса.

Согласно Техническим паспортам на самовольно возведенные строения стоимость зданий составляет:

2.Торговый павильон Литера 1В инвентарный номер № площадью 393,3 кв.м - 1676 795,00 рублей, площадь застройки 214,6 кв.м.;

6. Торговый павильон Литера 5В инвентарный номер № площадью 408,0 кв.м.- 1666 345,00 рублей, площадь застройки 213,3 кв.м.

Согласно Техническим паспортам на здания (торговые павильоны), составленных Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 10.06.2011г., площадь зданий составляет: